大沥再出发续写城市梦 释放都市型产业生产力

来源:佛山日报  日期:2013-7-8

大沥再出发续写城市梦 释放都市型产业生产力

■鸟瞰大沥镇中心城区一角。

大沥再出发续写城市梦 释放都市型产业生产力

  ■凤池装饰材料市场。大沥依托广佛路兴起了40多个专业市场,每年有着数百亿的交易额。(资料图片)

大沥再出发续写城市梦 释放都市型产业生产力

■大沥居民在镇中心城区的现代化购物广场逛街。

大沥再出发续写城市梦 释放都市型产业生产力

■广佛智城探索建设“中国最大电子商务体验之都”。(资料图片)

  核心提示

  经济重镇,是一张伴随着大沥镇多年的标签,铝型材、内衣、商贸,则是其最重要的支柱产业,尤其是铝型材产业,不但让其拥有了“中国铝材第一镇”、“中国有色金属名镇”的美誉,也为它贡献了将近一半的GDP。

  但经历了区划调整后的大沥镇,没了有色金属和生物医药两大园区,也意味着失去了经济版图中分量最重的工业。这也从一定意义上倒逼大沥从“工业带动城镇化,以制造业带动服务业”的传统区域发展模式中走出来,充分释放“广佛黄金走廊”和“南海中心城区”的地缘红利,在现有的内衣、金融和商贸产业基础上,重构镇域发展模式和产业竞争优势,以“产·城·人”融合发展为原则,来续写新大沥的新梦想——商贸重镇、产业新城、时尚之都。

  A 现状

  工业先行难掩城市短板

  像珠三角多数专业镇一样,大沥过去发展所走的路径,是工业带动城镇化,以制造业带动服务业,这也为其形成了名扬海内外的特色产业——铝材、内衣和商贸。

  以铝型材产业为例,大沥聚集着约百家铝材企业,年产量110万吨左右,占全国总量的35%,铝材及配套产业年产值近千亿元。在经济环境不景气的去年,大沥铝材整体销量却逆势增长近20%。

  而有“中国内衣名镇”之称的大沥盐步,有着七个全国内衣畅销品牌,并有美芝婷、莎莲妮、戴安娜等品牌逐步跻身一线市场行列,区域内还有130多个实际运营的内衣自主品牌,年产内衣4000多万打。

  依托广佛路兴起的40多个专业市场,每年有着数百亿的交易额,以此带起来的酒店、金融业也创造了可观的收入,如南海首个本土五星级酒店,即是在大沥镇广佛路边诞生,如今大沥镇聚集着四五十家星级酒店,25家以上不同类型的金融机构。

  然而,这种产业先行发展模式所带来的,是不能与产业规模相称的城市形态。

  尽管大沥镇地处广州、佛山两大都市交界处,有着广佛黄金走廊、广佛之心的地理优势,但也先天性地成为二者之间的“城市洼地”。在这里或大或小的工厂众多,或高或低的写字楼随处可见,或现代或简陋专业市场密集,或简单朴素或豪华大气的酒店杂居……给人的整体感觉是“镇不像镇,城不像城”。

  这几年,为了使城市骨架更为明晰,大沥镇大力推行“一脊两翼,东改西拓”战略,将大量的有色金属企业西迁至西部的有色金属产业园区,而在东部和中部则重点发展城市型产业。如今,随着颜峰、兴贤等西部五村以及包含在内的有色金属产业园、生物医药产业园,作为大圃社会管理处整体划给狮山,大沥镇失去了“一脊两翼”中的一翼,过去过分倚重工业的发展模式,今后已然走不通,这从一定意义上倒逼大沥寻找新的出路。

  新大沥处于历史的转折点和发展的新起点,既迎来“广佛同城”加快、“沥桂一体”提速和广州现代服务业外溢的重大机遇,也面临着区域版图缩小、经济总量削减、综合实力再造的严峻挑战。大沥镇委书记杜伟标表示,“大沥必须通过发展战略的实质性调整,积极应对变化的环境与条件,重构自己的镇域发展模式和产业竞争优势。”杜伟标说,新大沥的新梦想是努力建设成为“商贸重镇、产业新城、时尚之都”。

  B 行动

  双轴发力重塑城市骨架

  不是在一个空白的土地上建城市,大沥的土地开发强度已超70%,且土地性质大多数属于集体土地,推进新一轮的城市化,大沥唯有从“三旧改造”要空间,而且需要政府有形之手的主动引导。

  杜伟标对大沥城市化的设想是,重点推进广佛路“东西轴”和千灯湖北延“南北轴”的城市“双轴”建设。在“东西轴”建设方面,以广佛公路为主线,重点对东起广州窖口,西至禅南交界,面积约1万亩的大沥“东西轴”进行改造提升;同时,加快建设南海“南北轴”大沥核心区,其范围东至佛山一环、沥桂大道,西至文华路北延线、同庆大道、广佛高速公路,南至佛山水道,北至雅瑶水道,面积约3万亩。

  这不只是政府一厢情愿的事情,嗅觉敏锐的民间资本已在行动。经常往返于广州和大沥的张丽燕,发现广佛路旁不断出现新气象。在广佛机电五金城旁,竖起一座叫美嘉广场的新楼;而在黄岐大转弯夹板市场处,一座名为和华环球贸易广场的大厦正在崛起,将建成集大型展贸中心、商场、高级写字楼以及超五星级国际酒店于一身的大型城市综合体,且180多米高的建筑高度,未来将使其成为南海的新地标,此前这里还是一片低矮破旧的物业。

  记者了解到,目前广佛路沿线正在实施及筹划的较大型城市更新项目有18个,涉及用地面积约880亩,总投资约160亿元。其中,正在筹划及报建的项目包括太平工业区改造、坚美凤铝旧厂改造、横江富华工业区改造等9个。

  而千灯湖北延的南北轴也不甘示弱,桂和路旁的新世纪酒店隔壁,华亚国际广场正在紧张施工,这个由大沥老板梁锡华投建的旧改项目,过去是一片低矮的厂房。原来的亚洲铝厂还在进行外围装修,桂江桥一侧崭新的奥迪4S店已开门迎宾。

  而正在火热建设与招商中的广佛国际商贸城中心区,则刚好位于两条轴线的交汇处。在闪亮的广佛智城综合楼招商中心,前来寻找投资商机的客户络绎不绝,而附近有色金属总部大厦的施工现场,统一被铁皮墙围蔽起来的,是一个占地260亩的大坑,如今正在进行基建工程。由铝协、沥王、华昌、坚美、伟业等八个单位共同开发的该项目,是华南地区最大的地下空间开发工程,负一层将用作开放式商业步行街满足有色金属的展贸需要,负二三层用作停车场,预留16000多个车位,地下空间内设立人行通道,将八栋大厦连接起来,实现面积共享楼宇互通。

  C 影响

  释放都市型

  产业生产力

  “‘三旧’改造释放出来的能量相当大,广佛商贸城中心区只是其中一小部分。未来,大沥要利用‘三旧’改造腾出来的空间,大力发展都市型产业,并让产业与整个沥桂新城相融。”大沥镇镇长刘宗阳表示,未来大沥要重点发展企业总部、都市型产业和电子商务等高端产业。

  在广东有色金属交易中心,围绕有色金属产业总部,集聚多家金融保险、证券期货、商贸会展、创意研发等生产性服务业,以及高端汽车销售、高星级酒店等生活性服务业进驻。刘宗阳表示,随着大沥更广的区域被纳入金融区,南海将探索沥桂金融科技合作机制,引导大沥丰富的民间资本参与或组建风投或私募基金,辐射带动沥桂两地的产业升级。“大沥有基础也有条件,在产业金融方面做文章,并以此为方向,促进产业、金融双结合、双提升。”

  而现代商贸业也是大沥今后的重要出路。据不完全统计,大沥镇现有38个专业市场,12000多个铺位,建筑面积280万平方米,专业市场年交易额超千亿元,但也存在经营方式传统、建筑形态低档等缺点。“大沥专业市场要向高端、高空、电商发展。”杜伟标说,要充分利用大沥营商成本的比较优势,将优质的市场资源集聚大沥,与广州专业市场适度错位发展,重点开拓电子商务市场,探索建设广佛E市场。

  这并不是“天方夜谭”。如今在广佛国际商贸城片区,已经引进一家珠宝贸易城,未来单位面积交易额将远超现有的产品;而广佛智城则欲探索建设“中国最大电子商务体验之都”。该公司董事长黄河表示,希望将广佛智城打造成为专门为电商企业线上线下服务的商业地产项目,整合电子商务服务企业的需求,并提供一些专业的公共服务,满足电商服务企业集约发展的市场需求。

  “广佛智城,既不是‘万达’,也不是‘天猫’,而是中间的结合体。顾客可以在这里逛商城的时候也逛了电子商城。”黄河说,如此一来,电子服务型行业也扮演了举足轻重的角色。“原来散落在广州大大小小写字楼里的这种服务公司很多,如摄影公司、广告公司、设计公司、物流公司,广佛智城可将这些服务性企业像串珍珠一样集约起来。”黄河认为,广佛智城的这一尝试在中国似乎未有先例,“因为它既是一个商业地产商,又是电子商务虚拟运营商,还是实体商业向虚拟商业运营过渡的综合服务场地和管理模式的提供商。”

  此外,以广东有色金属交易中心建设为示范,大沥还引导铝材、内衣等本土企业自建总部,同时吸引优质企业总部进驻,形成新大沥企业总部集聚区。而内衣这一都市型工业,也将继续通过品牌战略和电商战略持续发力。“我们要争取用5到10年的时间,完成从工业强镇向服务名城的历史性跨越。”杜伟标说。

  文/珠江时报记者 赵艳丽 通讯员 梁景萍

  图/珠江时报记者 訚洪

(责任编辑:何锦婷)

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