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计划购房的市民朋友注意了

南海发布商品房交易风险提示

请认真阅读👇

佛山市南海区住房城乡建设和水务局

商品房交易风险提示

尊敬的市民朋友们：

为切实保障购房人的合法权益，维护房地产市场秩序，请广大市民购房前阅读《商品房交易风险提示》，注意防范交易风险。

一、确认商品房取得销售许可

《商品房预售许可证》可以“栋”为最小单位核发，一个楼盘往往有多个预售许可证。因此在购房时，应当确认拟购买的商品房所属楼栋是否已经取得《商品房预售许可证》，以及是否处于可销售或抵押、司法查封房屋权利状态。未取得《商品房预售许可证》的商品房，请您不要以认购、预订、排号等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

二、留意销售现场公示信息

选购商品房期间，请仔细查看销售现场公示信息，包括项目不利因素、配建公共设施、周边教育资源、公共交通等。这些信息与您日后居住体验紧密相关，若有疑问，请及时向房地产开发企业或相关部门咨询了解。

三、慎重签订商品房买卖合同

房地产销售属于市场行为，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的重要依据，请您仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，重点关注房屋交付时间、质量标准、违约责任、产权办理期限等关键内容，避免因合同条款模糊产生纠纷。合同履行过程中如出现争议，双方可按照合同约定协商解决，协商不成的，应当通过司法途径解决。

四、确保购房款存入预售款监管账户

请您支付购房款时仔细核对，确保存入《商品房预售许可证》上载明的预售资金监管专用账户。如发现账户不一致，可致电账户开设银行咨询确认。

五、及时办理备案手续和不动产权属证书

请您在缴纳购房款后留意网签备案和办理不动产权属证书等时间，久未进行网签或仅签订线下商品房买卖合同却不及时网签备案，以及久未办理不动产权属证书，可能导致商品房被查封等风险。为有效保障您的购房权益，请务必及时联系房地产开发企业办理商品房买卖网签备案、合同备案手续以及不动产权属证书。

六、清楚了解中介服务信息

由房地产经纪机构代理销售的，请您要求明示房地产经纪机构备案证书、房地产开发企业出具的委托书以及商品房的有关证明文件，明示经纪机构提供的服务内容和收费标准。若收取《商品房买卖合同》约定之外的其他费用，应要求其提供收费依据。对于经纪机构提供的代办服务，您若不同意，请不要签订代办服务协议，也不要支付相应的服务费用。

七、警惕开发企业违规销售手段

房地产开发企业采取返本销售或者变相返本销售商品房以及采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，均属于违规行为。购房时不要轻信该类销售手段。

本风险提示仅供参考，未尽事宜请按相关法律法规和商品房买卖合同条款执行。如需查询核实《商品房预售许可证》，请搜索“佛山市住房保障和房产信息网”登录查询。

如在商品房交易过程中遇到可疑情况或权益受到损害，可拨打热线12345咨询或投诉，也可于工作日向我局反映（地址：南海区天佑三路1号）。

佛山市南海区住房城乡建设和水务局

                 2025年4月29日