南海里水黄金地段“门口路”地块挂网出让！近4.5亿！

5月27日

佛山市公共资源交易中心

南海分中心发布公告

挂网出让南海区里水镇沙涌村

（土名）“门口路”地段

一宗优质商住地块

该地块占地面积39199.26平方米

起始价44976万元

位于展旗峰生态公园东侧

是千灯湖中轴线北延的关键节点

地块挂牌起始时间为2025年6月16日8时30分，挂牌截止时间为2025年6月26日10时止，保证金到账截止时间为2025年6月24日17时止。网上挂牌采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。有意参与竞价者可登录佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统、广东省公共资源交易平台（佛山市）、佛山市南海区人民政府网、佛山市公共资源交易中心南海分中心等网站下载相关出让文件。

区位优势突出

高品质规划引领人居新标杆

根据《佛山市建设用地规划条件》，地块A区容积率为1.5-2.5，计容建筑面积上限达85283.93平方米，建筑控高80米，绿地率不低于30%，未来可打造高品质宜居社区；B区为幼儿园用地，面积5085.69平方米，建筑面积需达3758平方米以上，充分满足居民教育需求。

地块所在的展旗峰片区是千灯湖中轴北延的“北大门”，坐拥广佛融城核心区位。向北接壤白云国际机场商圈，东邻白鹅潭商圈，15分钟直达千灯湖核心区，30分钟辐射广州荔湾、白云。地块周边交通路网密集，紧邻桂和路、桂澜路北延线等主干道，无缝接驳沈海高速、广佛江珠高速及广州环城高速，快速通达广佛全域。未来，桂澜路北延线与里水建设大道交汇，将进一步强化广佛同城效应，为区域发展注入强劲动能。

登上展旗楼上远眺，山脚下即是大型的金旗峰社区，还可南看魁星阁，东望小蛮腰，西望岭南明珠电视塔。地块周边居住氛围浓厚，已形成保利紫山、万科金域缇香、绿地香树花园等大型社区集群，生活配套成熟。商业方面，与金沙洲板块隔河相望，10分钟车程内覆盖永旺梦乐城、万达广场、金铂天地等大型商业综合体；教育资源尤为亮眼，省一级南海科学高中、旗峰中学及市一级旗峰小学环伺，形成全龄段优质教育链。生态资源上，展旗峰生态公园、展旗楼景观带近在咫尺，推窗见绿，尽享自然与人文交融的宜居体验。

里水楼市强劲增长

地块价值蓄势待发

近年来，里水镇房地产市场表现亮眼，稳居南海区前列。2024年至今，里水镇住宅销售套数共计2993套，占全区住宅销售20.72%，稳占全区第二。其中，2024年10月、11月单月销量均居南海首位，同比增幅超160%。2025年1-5月，虽受市场周期性波动影响，里水仍以639套成交稳居全区第二，展现出强劲韧性。

该地块所处的沙步片区共计销售住宅套数1809套，占全镇销售60.44%。值得一提的是，位于沙步片区的宏宇天御江畔以872套成为全镇销冠楼盘；美的东樾湾销售405套，现已清盘；美的滨湖学府销售279套，最后一期现正火爆热销中。据了解，沙步片区住宅可售库存相对紧张，购房者需要抓住时机。

里水不仅是广佛同城的“桥头堡”，更坐拥一环数字科创产业带与展旗山医药大健康产业集聚区，吸引大量高素质人才流入。与此同时，展旗峰片区定位“千灯湖轴线北延核心”，通过桂澜路北延工程串联南海之眼、全球创客小镇等重大载体，未来将承接桂城、大沥的产业外溢，形成“以产促城、以城兴产”的良性循环。地块所处位置恰是这一战略布局的关键支点，兼具生态宜居与产城融合的双重优势。

里水“门口路”地块的挂网，不仅是区域土地市场的重磅事件，更是广佛同城战略下的又一价值高地。随着里水大道“黄金发展带”的持续升级，以及广佛全域同城化的深入推进，凭借稀缺的生态资源、醇熟的配套体系、通达的交通网络以及强劲的产业支撑，该地块有望成为南海中轴北拓的新标杆，赋能城市能级跃升，必将吸引实力房企竞逐，打造成为展旗峰片区“宜居宜业”的封面之作，为南海城市发展书写新篇章。