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为进一步规范佛山市房地产广告活动，促进房地产广告市场健康发展，保护消费者合法权益，依据《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《互联网广告管理办法》《房地产广告发布规定》等法律法规及相关政策要求，结合佛山市实际，制作本合规指引。

01、适用范围

本指引所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告不适用本指引。

02、房地产广告内容合规要求

1.房地产广告必须真实、合法、科学、准确，以健康的形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华优秀传统文化的要求。广告主应当对广告内容的真实性负责。

2.房地产广告应当具有可识别性，能够使消费者辨明其为广告。通过大众传播媒介发布的房地产广告应当显著标明“广告”。

3.广告中房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。

4.发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：

房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明。

建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。

土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。

工程竣工验收合格证明。

发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。

中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。

确认广告内容真实性的其他证明文件。

5.房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

开发企业名称；

中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；

预售或者销售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

6.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

7.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

8.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

9.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

10.房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

11.房地产广告使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

12.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

13.涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

14.房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

03、房地产广告负面清单

15.房地产广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

16.房地产广告不得有下列情形：

使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；

使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；

使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语；

损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密；

妨碍社会安定，损害社会公共利益；

危害人身、财产安全，泄露个人隐私；

妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚；

含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；

含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；

妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护。

17.房地产广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。

18.房地产广告不得含有下列内容：

升值或者投资回报的承诺；

以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

违反国家有关价格管理的规定；

对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

19.凡下列情况的房地产，不得发布广告：

在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

权属有争议的；

违反国家有关规定建设的；

不符合工程质量标准，经验收不合格的；

法律、行政法规规定禁止的其他情形。

20.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

21.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

22.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

23.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

各位西樵街坊，快看过来

佛山市2025年度高素质农民培训班

面向全镇招收有意愿、从事

涉农文旅的各类人员

实施全免费培训

培训主题

乡土文化能人培训专题——农文旅融合发展、民宿运营管理培训班。

培训时间地点

报到时间

2025年11月28日

培训时间

2025年11月29日至12月10日

共12天

培训地点

佛山市南海区狮山大学城

广东轻工职业技术大学

培训对象

（1）农文旅产业创新管理农民群体

指在乡村从事农产品种植加工、休闲农业、乡村旅游、农业品牌经营等领域的农民经营者与管理者，具有一定产业规模或组织能力，致力于通过创新经营模式、品牌策划和产品升级推动农文旅一体化发展。该类学员以家庭农场主、种养大户、农民合作社负责人、农业企业带头人等为主，以及有意愿参与农文旅产业创新与管理的农民。

（2）民宿与乡村文旅空间经营农民群体

指在乡村从事民宿经营、文旅空间改造、农家乐及乡村休闲体验项目管理的农民经营者，重点面向具有乡村文旅项目实践经验或发展意愿的农民群体。该类学员希望通过课程学习提升空间设计审美、经营管理与品牌传播能力，打造具有地域文化特色的乡村文旅品牌，以及有意愿参与民宿与乡村文旅空间建设的农民。

（3）乡土文化与非遗创作型农民群体

指长期扎根乡村、从事乡土文化传播与非遗技艺创作的农民群体，包括传统工艺人、民俗艺人、乡村手工艺者、文化活动组织者等。该类学员注重文化传承与创新表达，期望通过培训提升文化创意设计、非遗产品开发及市场化运营能力，实现传统技艺的活化与增值，以及有意愿参与乡土文化创作与非遗创新的农民。

培训内容和方式

本项目以“乡土文化能人培育”为核心，围绕“设计赋能乡村产业发展”主线，突出理论与实践并重的培训路径，重点通过课堂教学与实地研学结合的方式，系统提升学员的文化理解力、品牌策划力与创新应用力。内容涵盖以下四个方面：

（1）理论基础与政策导向：邀请来自高校与行业的专家学者围绕农文旅融合政策、非遗传承创新、乡村文化空间活化、乡村品牌建设等主题进行系统讲解，帮助学员理解“文化赋能产业”的时代背景与政策逻辑，树立高素质农民的创新思维与乡村创意意识。

（2）设计创新与品牌提升：通过教授AI时代的农文旅创新路径、乡村公共空间艺术化营造、文化民宿软装设计、品牌视觉传播策略等课程，引导学员掌握文化品牌打造的核心方法，实现从“产品思维”到“品牌思维”的转变。

（3）实践研学与实地教学：组织学员前往佛山、惠州南昆山珠三角等地等现场教学点开展实地研学，深入体验“从文旅+民宿实践间到品牌”的全过程；了解品牌溯源体系、参与农文旅+民宿与非遗体验活动，激发学员在真实场景中形成创意与产业转化思维。

（4）成果展示与能力提升：通过专题研讨、圆桌论坛、品牌路演等形式，引导学员对培训成果进行总结展示；同时融入心理赋能、电商战略、文创策划等课程，强化持续发展的综合素养，形成“学习—实践—展示—提升”的全链条学习模式。

培训期间

学员的培训费、教材资料费

餐费、住宿费全免

往返交通费用自理

👉有意向报名的学员请于2025年11月26日前，将报名表发送至南海区农业农村局 王先生，联系电话：0757-86337843，邮箱：1656023637@qq.com。