佛山市顺德区伦教街道人民医院西侧地块公开招租项目

佛山市顺德区景良投资发展有限公司采用网上竞价方式出租位于佛山市顺德区大良街道中区居委会东康路富豪大厦B座18号铺，欢迎符合资格的竞价人参与竞价。

一、项目概况

1.项目名称：佛山市顺德区大良街道中区居委会东康路富豪大厦B座18号铺物业出租项目

2.项目编号：Z10-440606-2026-0072-013-2026

备注：其他交易内容请查阅《项目交易细则》。

二、竞价人资格条件

1.竞买人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或个体经营者（个体工商户），或具有完全民事责任能力的自然人；

2.信誉良好（无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录）；

3.禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租人利益造成损害的意向竞买人参加竞投；

4.本项目不接受联合体竞价。

三、竞价注意事项

1.本次网上竞价采用加价方式进行报价，按照价高者得的原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞价人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞价人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价幅度不得小于交易方案规定的增加幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及出租方认定出现下列情形之一，出租方有权取消其竞得人资格，交易保证金全额不予退还且出租方有权向竞得人追讨重新交易的成交价低于本次竞价成交价差额部分及重新组织交易的全部费用和追究其相应法律责任的权利：

（1）竞价人相互串通竞价的；

（2）竞价人采用不正当手段竞得的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚报情况的；

（4）竞得人成交后反悔的（包括但不限于拒绝签订成交确认书、拒绝签订合同等行为）；

（5）竞得人不按要求缴交履约保证金的；

（6）其他法律法规规定的情况。

四、竞价申请及获取竞价文件

1.有意参与的竞价人可点击全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440600/jygg）—“国有资产”栏目或点击佛山市资产交易网上交易系统（网址：https://ggzyjy.zsj.foshan.gov.cn:55524/fswz/zcjy/asset_trade.html）下载本项目竞价文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞价者密切留意，条款的修改、澄清、说明等将构成竞价文件的一部分，对竞价人有约束力。其它未尽事宜，详见本项目竞价文件。

2.如有意向提交竞价申请及参与竞价请点击进入佛山市资产交易网上交易系统（网址：https://ggzyjy.zsj.foshan.gov.cn:55524/fswz/zcjy/asset_trade.html）右上角“登录系统”进行操作。（操作手册可在该网站“资料下载”栏目查阅）。

五、交易保证金

1.本项目的交易保证金为人民币（大写）壹仟贰佰元整 （小写：¥1200.00）。

2.各竞价人须在交易保证金到账截止时间前通过网银、银行网点转账等方式将交易保证金一次性足额汇入随机账户中（不接受任何方式的现金存、汇款），不得将同一笔交易保证金分开转入同一账户。以现金方式将交易保证金缴存至交易保证金账户的，或未按交易公告（方案）规定交纳交易保证金的，交易保证金交纳无效。

六、交易时间 (以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准)

1.公告时间： 2026 年 8 月 18 日上午8时30分至 2026 年 9 月 1 日下午5时30分止（北京时间）。

2.提交竞价申请时间: 2026 年 8 月 18 日上午8时30分至2026 年 9 月 1 日下午5时30分止（北京时间）， 竞价人须于竞价申请截止时间前登录网上交易系统提交竞价申请。

3.交易保证金到账截止时间：2026 年 9 月 1 日下午5时30分，超过截止时间到账则不能参加竞价。

4.网上报价时间: 2026 年 9 月 2 日下午3时至3时30分。

七、其他事宜

1.本次网上竞价仅接受网上竞价申请和竞价报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

2.竞价人可自行或联系出租方到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。

3.本项目最终解释权归出租方所有。

八、联系方式

1.出租方：佛山市顺德区景良投资发展有限公司

地址：广东省佛山市顺德区大良街道红岗社区105国道以西红岗中路以北红岗科技城展厅二楼之三

联系人：王先生、梁小姐

联系电话：0757-22203010、0757-22203212

2.项目监督单位：大良街道财政和公有资产管理办公室

联系人：苏先生

联系电话：0757-29938660

3.系统使用咨询电话：0757-83990765、22837820

（一）项目基本情况

1.权属人：广东省佛山市南海区桂城街道夏南一社区集体经济组织

2.项目交易信息摘要表：

3.项目土地的基本情况

项目土地位于佛山市南海区桂城街道夏南一“环秀亭”工业区地段，项目土地总面积约44219.94平方米，约合66.33亩（详见附件1：《桂城街道夏南一“环秀亭”工业区改造项目地块示意图》）。

其中A地块位于佛山市南海区桂城街夏南路东侧地段、土地面积共6789.5平方米；B地块（含回购区域，下同）位于佛山市南海区桂城街夏南一社区环秀亭地段、土地面积共37430.44平方米；上述项目土地总面积、流转区域土地面积、回购区域面积等最终以本项目总平面设计方案所载的建筑基底面积以及政府批准的方案为准。

4.项目土地经营用途

宗地使用类型：A地块为商业用地，B地块为工业用地（详见《规划条件》）。

不得经营危化类企业、易燃类企业、再生回收类企业、仓储物流类企业、高排放类企业。

其经营范围必须符合地区相关法律、法规、政策，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关经营许可证照。

5.规划指标

本项目规划计容用地面积约40705.39平方米，折合约61.06亩；其中A地块容积率≤ 3.5，B地块容积率2.0≤容积率≤4.0（详见《规划条件》）。

（二）竞买资格及要求

1.本项目竞买人必须是在中华人民共和国境内注册合法运作及有效存续的企业法人机构。

2.本项目不接受自然人参与竞买，不接受联合竞买。

3.若竞投人为佛山市南海区桂城街道辖区范围内注册的公司，则中选项目改造主体后的注册地在改造期内不得迁离佛山市南海区桂城街道辖区范围；若竞投人为佛山市南海区桂城街道辖区范围以外注册的公司，则竞投人应在签订《整理合同》之日起三个月内在佛山市南海区桂城街道成立项目公司，新成立的项目公司注册地在该项目改造、运营期内不得迁离佛山市南海区桂城街道辖区范围。项目公司在项目改造、运营期内竞得人持有项目公司的股权必须始终超过50%。违反上述任一约定的，按竞得人违约处理。无论竞得人与项目公司之间的持股关系、经营状况等是否产生变化，竞得人均对项目公司履行本合同所产生的债务承担无限连带责任。

（三）竞价方式

1.本次现场竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

2.竞投标的：土地集体经营性建设用地使用权流转出让金+回购物业返租租金。

（1）土地集体经营性建设用地使用权流转出让金。竞得人向土地权属人支付的本项目A地块、B地块的土地集体经营性建设用地使用权流转出让金总额。

（2）回购物业返租租金。竞得人（或其关联公司）向土地权属人返租回购物业的月租金（含税，土地权属人收到租金后，须要按照相关法律、法规或政策规定开具发票等凭证），租期自签订《回购物业移交确认书》之日起计算20年，租金每5年在上一年基础上递增10%。

3.竞投起始价：土地集体经营性建设用地使用权流转出让金63421000元（大写：陆仟叁佰肆拾贰万壹仟元整）+回购物业返租租金19.5 元/平方米/月（含税）。报价低于招标起始价的为无效投标。

4.增价幅度：土地集体经营性建设用地使用权流转出让金 50万元/次+回购物业返租租金0.5元/平方米/月（含税）/次。每次加价幅度土地集体经营性建设用地使用权流转出让金总额及回购物业的返租租金标准同步递增。

（四）交易文件获取

意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。交易项目的基本情况及交易要求等详见交易方案。

（五）意向人需要现场查看交易项目状况的，请与权属人联系。

（六）竞买保证金

1.竞买保证金交纳方式：转账

竞买人须一次性足额缴纳竞买保证金10000000元（大写：壹仟万元整）到以下账号：

户名：佛山市公共资源交易中心南海分中心

账号：445010010400666660000018777

开户行：中国农业银行股份有限公司南海分行

2.交易保证金到账截止时间为2026年9 月7日16:00截止，超过截止时间达账则不能参加竞投。

3.申请人需在规定时间内一次性足额交纳竞买保证金（转账的需在缴费凭证上注明项目名称）。竞买保证金必须以申请人的名义交纳，不得由他人代交。申请人交纳一项项目的竞买保证金只能参加该项项目的竞买，如申请人需参加多项项目竞买的，则需要交纳多份竞买保证金。

申请人请自行留意银行办公时间提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到达指定账户。若因申请人不按以上要求交纳竞买保证金而导致不能参加竞买的，其后果由申请人自负。

（七）竞买申请须提交的资料

1.已交纳竞买保证金的申请人，请于本公告约定的时间、地点携相关资料办理竞买申请手续，逾期办理或提交资料不符合规定的恕不接受。竞买申请材料如下（原件核对无误后退回）：

①企业法人须提供有效营业执照副本原件及复印件各1份；

②法定代表人证明书1份；

③法定代表人有效身份证原件及复印件1份；

④法人授权委托书原件1份、受托人有效身份证原件及复印件各1份(如需办理委托手续需提供该项资料，授权委托书上必须详细记载授权事项，包括代为提交报名材料、代为参与竞投、代为签收相关文书等)；

⑤其他符合上述竞投资格的证明材料原件和加盖公章的复印件各1份(包括但不限于竞投人的基本账户的银行开户许可证或银行出具的《基本存款账户信息》、竞买保证金缴款凭证)。

⑥若竞投人为佛山市南海区桂城街道辖区范围内注册的公司，则中选项目改造主体后的注册地在改造期内不得迁离佛山市南海区桂城街道辖区范围；若竞投人为佛山市南海区桂城街道辖区范围以外注册的公司，则竞投人应在签订《整理合同》之日起三个月内在佛山市南海区桂城街道成立项目公司，新成立的项目公司注册地在该项目改造、运营期内不得迁离佛山市南海区桂城街道辖区范围。项目公司在项目改造、运营期内竞得人持有项目公司的股权必须始终超过50%(提供承诺函加盖公章，格式自拟)。

（八）交易相关时间及地点

1.公告时间

本项目交易的公告期自2026年8月18日至2026年9月7日止。

2.报名方式及报名时间、地点

（1）报名方式为现场报名。

（2）报名地点：佛山市公共资源交易中心南海分中心215室。

（3）报名时间及资格确认时间：2026年9月8日上午9:30-10:00

3.现场竞买时间、地点

2026年9月8日上午10：00，地点：佛山市公共资源交易中心南海分中心215室。

（九）特别提示

1.项目土地的前期整理工作、项目土地交付及出让、流转出让金、调节金及其他款项的支付、AB地块的开发方式及要求、物业回购及返租要求、其他事项的说明等竞投公告未详细明确的相关事宜，以后附的《佛山市南海区桂城街道夏南一“环秀亭”工业区改造项目集体建设用地改造权公开交易方案》及其附件内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

2.权属人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对权属人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

3.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、租赁期限、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（十）其他

1.本次交易仅接受现场竞买申请和报价，不接受邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

2.本方案是地块权属人全体成员的真实意愿的反映，权属人对本《交易文件》拥有解释权，权属人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（十一）联系方式

1.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

2.权属人：广东省佛山市南海区桂城街道夏南一社区集体经济组织

联系人：黎先生 联系电话：0757-86791127

地址：广东省佛山市南海区桂城街道夏南一社区