城市站点
> 地租涨、环境变、产业来!南海桂城这片区迎来大升级!
详细内容

地租涨、环境变、产业来!南海桂城这片区迎来大升级!

时间:2026-09-22     人气:153     来源:南海桂城     作者:
概述:9月21日上午,伴随着挖掘机的轰鸣声,南海区桂城街道全域土地综合整治行动暨恒益科创园(二期)启动仪式在夏南一社区“环秀亭”工业区举行......

全域土整再提速!


夏南一社区“环秀亭”工业区今日开拆


拟建设恒益科创园(二期)


桂城以空间重塑


抢抓广佛同城发展新机遇!


9月21日上午,伴随着挖掘机的轰鸣声,南海区桂城街道全域土地综合整治行动暨恒益科创园(二期)启动仪式在夏南一社区“环秀亭”工业区举行。活动现场,“担当新枢纽·雄师再出发”的主题标语格外醒目,标志着桂城街道以“工改工”为主攻方向的全域土地综合整治再次提速,为南海融入广佛全域同城化“十五五”发展格局再添实体空间支撑。


低效工业园改出“真金白银”


村集体年收益拟增3倍多


本次启动的恒益科创园(二期)项目位于夏南一“环秀亭”工业区,地处千灯湖与映月湖之间的黄金腹地,是临广片区的关键节点。项目土地总面积约66亩,由广东成果产业投资有限公司于今年9月8日竞得改造权。


“改造前,这里多是年久失修的简易旧厂房,容积率仅0.72,以五金、印刷、汽修等低端业态为主,村集体年租金收入仅约150万元。”夏南一社区代表在现场分享时感慨道。通过集体经营性建设用地流转出让模式,项目跳过复杂征地环节,全程阳光规范运作,迎来新生。


据介绍,恒益科创园(二期)预计总投资近4亿元,将新建13.5万平方米的现代化工业载体及配套宿舍。改造完成后,村集体年收益将从150万元提升至近700万元,增长三倍多;同时村集体还将回购约2.95万平方米物业并返租20年,首年租金19.5元/平方米/月,每5年递增10%,为村民分红提供长期稳定保障。


这是广东成果产业投资有限公司(恒益产投)在桂城的第二次“落子”。成立于2023年的恒益产投,乘着“工改工”政策东风改造了桂城“公路南”项目,总投资超8亿元,通过“流转出让+代建返租”模式建成24.6万平方米产业载体——恒益科创园一期,目前已引进规上企业17家,涵盖医疗器械、高新技术、智能制造等领域,招商完成率达75%,产业氛围日益浓厚。“正是基于对桂城产业发展环境的高度认可,我们选择二次加码投资,继续走高质量园区发展道路。”广东成果产业投资有限公司总经理赖冬梅说。


夏漖片区连片升级


1400亩产业空间分三批次蝶变


启动仪式现场,桂城街道展示了夏漖片区土地整备暨产业空间拓展总图。夏漖片区地处佛山一环以东、佛平路以北、石龙北路以西,是桂城破解中心城区产业空间瓶颈的核心阵地。


受开发强度约束,桂城已无大规模新增工业用地。夏漖片区原有大量村级零散旧厂房,普遍容积率约1.0,改造前片区低效地块亩均税收远低于桂城产业用地平均水平。但凭借优越的区位条件,这里成为桂城宝贵的连片产业储备空间,也是落实三年整备产业用地4400亩、每年稳定供应产业用地500亩以上目标的重要空间来源。


整个片区核心改造面积1400亩,重点推进27个项目,分三个批次整备。截至目前,片区已完成第一批次约540亩整备,落地乐居U中心、希荻微、广宇科技3家企业总部,以及联东、恒益等9个产业园区、综合体,总投资超50亿元,初步形成“总部+产业园区”的发展格局。其中,联东、恒益均为二次加码投资本片区。


按照计划,2026年至2028年推进第二批次土地整备,计划实施聚元北路东侧地块等6个项目,整备约280亩;2029年至2031年推进第三批次,计划实施夏平路南侧地块等9个项目,整备约622亩。改造完成后重点导入智能装备、数字科创等高附加值产业。


桂城将加大力度推进夏漖片区整体提质,未来五年完成900多亩村级工业园连片改造,新增约180万平方米都市型产业载体,推动整个片区迭代升级。


抢抓广佛新机遇


空间再造是桂城的“必答题”


值得关注的是,9月15日,广州市发展和改革委员会发布《广佛全域同城化发展规划(征求意见稿)》,桂城被纳入广佛“一核”“一区”空间格局:“一核”即广州西部和佛山东侧高质量融合发展核,“一区”即广佛优质综合服务与国际高端资源集聚区。在此背景下,桂城更需主动作为,加快破除空间桎梏,把同城化机遇转化为发展胜势。


南海区委书记王勇此前也反复强调,全域土整是全区的“头号工程”,“要把有效空间牢牢抓在手里,以高质量空间支撑高质量发展”。他现场鼓励桂城:“要眼中有光,不能认钱不认人,人才是最大的能动性;要心中有数,不能见物不见人,人才是最大的创造力;要手中有力,不能留影不留人,人才是最大的可能性”,“祝桂城中枢越做越好,成为广佛同城的中枢,成为珠三角近悦远来的核心”。


南海区委副书记岑灼雄回忆起他9年前初到桂城任职的场景,当时整个街道仅瀚天工业园一家都市型产业园区,如今桂城的都市型工业载体已超700万㎡,短短9年时间,桂城通过空间重塑、产业升级推动着经济结构转型。他勉励桂城,要以空间重塑打开新局,坚持三生融合,整治碎片化低效用地;以产业提质增强动能,推动两业融合,做强生产性服务业,发展轨道、楼宇、总部、平台经济;以城市配套留住人才,投资于人,完善教育、医疗和公共服务,让人才近悦远来;以干部担当扛起南海“长子”使命,发扬雄狮精神,敢为人先、攻坚克难,不负南海区委区政府和桂城人民期待。


“广佛‘十五五’规划标志着广佛同城化进程全面提速,桂城迎来新一轮黄金发展窗口期,但机遇必须要靠空间承接、要靠载体落地。”梁耀智坦言,桂城的土地开发强度已超过74%,增量扩张的路子已经走到尽头,破解空间瓶颈只能向存量要空间、向整治要效益。因此,这一轮全域土地综合整治不是可做可不做的选择题,而是桂城抢抓同城机遇、夯实发展底盘的必答题。


接下来,桂城街道将灵活运用国资做地、“集转国”等多元路径,持续深化政银企合作,积极争取专项债、超长期特别国债等上级资金支持,引导集体资金、社会资本共同参与,多渠道破解资金瓶颈,为整治攻坚注入强劲动力。


恒益科创园二期的开工,是桂城全域土地综合整治的一个缩影,也是南海向存量要空间、向改造要效益的最新注脚。广佛同城“十五五”的新机遇已经摆在眼前,能否把空间优势转化为发展胜势,千亿桂城正在用一场实打实的攻坚行动作答。

(声明: 网站所收集的部分公开资料来源于互联网,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。 )
分享