南海桂城街道南平西路广东夏西国际橡塑城一期1号楼三层A1-302物业租赁项目

（一）项目基本情况

1.出租人：佛山聚锦资本管理有限公司

2.项目信息：

3.本标的物仅限于临时停车场使用，不得新建、加建临时和永久建（构）筑物。

4.产权证照情况：无产权证照（竞买人应充分考虑其风险，一经存入竞买保证金即表示承认、接受本项目的现状，愿意按约定支付租赁价款和遵守租赁合同的约定）。

5.租金收取方式：每6个月为一个租金计算周期，合同签订后30日内，竞得人应向出租人一次性支付首6个月的租金，第7个月开始后30日内支付第7到12个月的租金，以此类推；款项汇至出租人指定的账号。

6.租金递增情况：租赁期内，租金无递增。

7.优先承租权情况：本项目无优先承租权权利人。

8.免租期：3个月免租建设期（包含在5年租赁期内）,自2025年11月1日起至2026年1月31止（具体以实际签订日期为准）。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动，不接受联合竞买申请。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与出租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：2025年9月22日至2025年9月26日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为2025年9月28日16时；

3.网上报价时间：2025年9月29日10时00分至10时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心禅城分中心

联系人：梁小姐、周小姐 联系电话：0757-83036385、0757-83079785

地址：佛山市禅城区季华西路131号B1座八楼

3.出租人:佛山聚锦资本管理有限公司

联系人：霍绍森 联系电话：0757-82253761

地址：佛山市禅城区张槎一路127号3座2层A209室

4.异议/投诉受理单位：佛山聚锦资本管理有限公司

联系人：霍绍森 联系电话：0757-82253761

地址：佛山市禅城区张槎一路127号3座2层A209室

项目概况

留学生创业园项目场地服务采购项目的潜在供应商应在广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/获取采购文件，并于 2025年10月13日 09时30分 （北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：0809-2541CCC3A801

项目名称：留学生创业园项目场地服务

采购方式：竞争性磋商

预算金额：3,685,200.00元

采购需求：

采购包1(留学生创业园项目场地服务):

采购包预算金额：3,685,200.00元

本采购包不接受联合体投标

合同履行期限：本合同服务期限为3年，自办理完服务场地交付手续正式之日起算。

二、申请人的资格要求：

1.投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供以下两项证明材料之一①投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料；②《政府采购供应商资格信用承诺函》。根据《佛山市政务服务数据管理局 佛山市财政局关于推行政府采购项目“承诺信用制”工作的通知》提供《政府采购供应商资格信用承诺函》，格式详见招标公告或招标文件。

3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供以下三项证明材料之一①财务状况报告。要求：提供2024年度由第三方会计师事务所出具的审计报告，能清晰显示第三方会计师事务所的印章，并能反映审计结论；②银行出具的资信证明。要求：基本开户银行出具的投标截止日前6个月内任意1个月的资信证明，如资信证明不能体现基本开户账户的，应另附开户许可证。无开户许可证的，可提供由银行开具的《基本存款账户信息》（公户账户主档）或其他相关证明资料，以上文件均需加盖银行印章；③《政府采购供应商资格信用承诺函》。根据《佛山市政务服务数据管理局 佛山市财政局关于推行政府采购项目“承诺信用制”工作的通知》提供《政府采购供应商资格信用承诺函》，格式详见招标公告或招标文件）。

4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：按投标（响应）文件格式填报设备及专业技术能力情况。

5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函相关承诺格式内容或提供《政府采购供应商资格信用承诺函》。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

采购包1(留学生创业园项目场地服务)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:

采购包整体专门面向中小企业采购，监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。 （1）中小企业评审及《中小企业声明函》填写要求 ①本项目为服务类项目，供应商须根据本项目采购类别选择对应的《中小企业声明函》填写。 ②根据中小企业划分标准，本项目所属行业为其他未列明行业。 ③供应商提交的《中小企业声明函》应按要求完整填报所有信息。 （2）监狱企业评审要求：提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。 （3）残疾人福利性单位评审要求：提供《残疾人福利性单位声明函》。

3.本项目的特定资格要求：

采购包1(留学生创业园项目场地服务)特定资格要求如下:

(1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。

(2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。投标（报价）函相关承诺要求内容。

(3)供应商提供的服务场地应为权属清晰的现楼，如是自有物业，投标时提供产权证明；如是非自有物业，响应时提供产权证明及租赁合同，租赁合同时间需覆盖本项目周期。

(4)本项目不接受联合体参与。

三、获取采购文件

时间： 2025年09月22日 至 2025年09月30日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）

地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/

方式：在线获取

售价： 免费获取

四、响应文件提交

截止时间： 2025年10月13日 09时30分00秒 （北京时间）

地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/

五、开启

时间： 2025年10月13日 09时30分00秒 （北京时间）

地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过020-88696588进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。

2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/problem/。

3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(http://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。

4.本项目采用远程电子开标，参与本项目的供应商在投标截止时间前30分钟，应当登录云平台开标大厅进行签到，并且填写授权代表的姓名与手机号码。供应商须在系统规定的开标解密时长内完成响应文件解密。各供应商在参加开标以前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用。

5.采购公告内容与采购文件内容不一致的，以采购文件要求为准。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：中国共产党佛山市禅城区委员会组织部

地 址：佛山市禅城区岭南大道北80号

联系方式：0757-83035543

2.采购代理机构信息

名 称：广东华伦招标有限公司

地 址：佛山市禅城区岭南大道北128号天禧华园一座八层

联系方式：0757-83284195

3.项目联系方式

项目联系人：何永海

电 话：0757-83284195