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近日

佛山市住房公积金管理中心

发布关于调整《佛山市个人住房商业贷款

转住房公积金个人住房贷款

管理办法》的通知

该办法从2026年2月1日起施行

有效期5年

修订内容

删除第四条第（二）款：“主借款人须为本市住房公积金缴存职工，共同借款人可为异地住房公积金缴存职工。”

第四条第（三）款调整为第（二）款，内容修订为：“借款申请人应为原商业贷款的借款人本人或配偶。”

第五条第（一）款修订为：“申请商转公贷款的住房属于借款申请人家庭（家庭指借款申请人、配偶及未成年子女，下同）在佛山市行政区域内购买的自住住房（含首套及二套）。住房套数的认定，以申请商转公贷款时房屋交易信息、房屋权属登记为准。”

第六条第（二）款修订为：“借款申请人家庭在佛山市行政区域内有超过两套住房的。”

第六条增加一款为第（三）款：“借款申请人家庭在全国范围内已使用两次以上公积金贷款的。”其他条款依次顺延。

增加一条为第七条：“申请商转公贷款时借款申请人家庭有下列情形之一的，执行首套住房公积金贷款政策：（一）在全国范围内无公积金贷款使用记录且在佛山市行政区域内仅拥有一套住房，现申请商转公贷款的；（二）在全国范围内已使用一次公积金贷款且贷款已结清，同时在佛山市行政区域内仅拥有一套住房，现申请商转公贷款的。”其他条款依次顺延。

增加一条为第八条：“申请商转公贷款时借款申请人家庭有下列情形之一的，执行第二套住房公积金贷款政策：（一）在全国范围内无公积金贷款使用记录，且在佛山市行政区域内拥有两套住房，现就其中一套住房申请商转公贷款的；（二）在全国范围内已使用一次公积金贷款且贷款已结清，同时在佛山市行政区域内拥有两套住房，现就其中一套住房申请商转公贷款的。”其他条款依次顺延。

相关问题解答

01、调整后的《商转公贷款办法》何时实施？

调整后的《商转公贷款办法》自2026年2月1日起执行，自执行日起受托银行受理的商转公贷款申请按新办法执行。原《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》（佛房金管〔2025〕17 号）同时废止。

02、调整后的《商转公贷款办法》需要符合什么条件才能申请？

借款申请人应同时符合以下条件：

1、借款申请人（包括主借款人和共同借款人）应符合本市现行公积金贷款申请条件。

2、借款申请人应为原商业贷款的借款人本人或配偶。

夫妻双方申请商转公贷款，具体情形列举如下：

03、夫妻双方均在异地缴存公积金，已在佛山市购买首套住房，商业贷款尚未结清，能否申请商转公贷款？

新修订的《商转公贷款办法》已取消公积金缴存地的限制，异地缴存职工符合贷款条件的（如连续依时缴存公积金时间、信用记录良好等），可提出商转公贷款申请。

04、在佛山已购买第二套住房，且该套住房商业贷款未结清，是否可以申请商转公贷款？

可以。根据新修订的《商转公贷款办法》规定，申请商转公贷款的住房属于借款申请人家庭（家庭指借款申请人、配偶及未成年子女，下同）在佛山市行政区域内购买的自住住房（含首套及二套）。住房套数的认定，以申请商转公贷款时房屋交易信息、房屋权属登记为准。

05、如何认定商转公贷款中的首套房与二套房标准？

新修订的《商转公贷款办法》第七条规定，申请商转公贷款时借款申请人家庭有下列情形之一的，执行首套住房公积金贷款政策：

1、在全国范围内无公积金贷款使用记录且在佛山市行政区域内仅拥有一套住房，现申请商转公贷款的；

2、在全国范围内已使用一次公积金贷款且贷款已结清，同时在佛山市行政区域内仅拥有一套住房，现申请商转公贷款的。

新修订的《商转公贷款办法》第八条规定，申请商转公贷款时借款申请人家庭有下列情形之一的，执行第二套住房公积金贷款政策：

1、在全国范围内无公积金贷款使用记录，且在佛山市行政区域内拥有两套住房，现就其中一套住房申请商转公贷款的；

2、在全国范围内已使用一次公积金贷款且贷款已结清，同时在佛山市行政区域内拥有两套住房，现就其中一套住房申请商转公贷款的。

06、商业贷款已正常还款满一年，但最近一个月出现逾期，是否符合商转公贷款的条件？

新修订的《商转公贷款办法》办法第五条第（三）款规定：原商业贷款尚未结清，已正常还款12个月以上，当期还款状态正常。即：原商业贷款已正常还款12期以上（含本数），且近12个月内无出现逾期记录。

佛山市个人住房商业贷款

转住房公积金个人住房贷款

管理办法

第一章  总则

第一条 为充分发挥住房公积金制度的保障作用，支持缴存职工合理购房需求，规范个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款）业务，根据《住房公积金管理条例》《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》等相关文件精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称商转公贷款是指住房公积金缴存职工在佛山市行政区域内购买自住住房时已办理个人住房商业贷款（以下简称商业贷款），且原商业贷款尚未结清，现满足本市住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）条件，在获得原商业贷款银行同意的前提下，向佛山市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）申请公积金贷款用于偿还部分或者全部原商业贷款。

第三条 商转公贷款包括商业贷款全额转为公积金贷款、商业贷款转为商业和公积金组合贷款（以下简称组合贷款）。

组合贷款中的商业贷款部分不能办理商转公贷款。

第二章  商转公贷款对象和条件

第四条 申请商转公贷款时，借款申请人应同时符合以下条件：

（一）借款申请人（包括主借款人和共同借款人）应符合本市现行公积金贷款申请条件。

（二）借款申请人应为原商业贷款的借款人本人或配偶。

第五条 申请商转公贷款须同时符合以下条件：

（一）申请商转公贷款的住房属于借款申请人家庭（家庭指借款申请人、配偶及未成年子女，下同）在佛山市行政区域内购买的自住住房（含首套及二套）。住房套数的认定，以申请商转公贷款时房屋交易信息、房屋权属登记为准。

（二）原商业贷款银行与办理商转公贷款业务的银行为同一家银行，且属于本市商转公贷款业务受委托银行（以下简称受托银行）。可办理商转公贷款业务的受托银行，以公积金中心公告为准。

（三）原商业贷款尚未结清，已正常还款12个月以上，当期还款状态正常。

（四）申请商转公贷款的住房已取得不动产权证书（或房产证及土地证），该住房当前仅存在原商业贷款抵押登记，且不存在查封、保全、设定居住权等权利受限的情形。

（五）已获原商业贷款银行同意，并由原商业贷款银行出具《商转公贷款同意书》。

第六条 申请商转公贷款时存在以下情形之一的，不予贷款：

（一）原商业贷款银行不同意办理商转公贷款的；

（二）借款申请人家庭在佛山市行政区域内有超过两套住房的；

（三）借款申请人家庭在全国范围内已使用两次以上公积金贷款的；

（四）原商业贷款属购买本市住房，在外市申请商业贷款的；

（五）未经公积金中心审核、审批作出准予贷款的决定前自行结清商业贷款的；

（六）存在现行公积金贷款政策明确规定不予贷款的情形或存在贷款风险的。

第七条 申请商转公贷款时借款申请人家庭有下列情形之一的，执行首套住房公积金贷款政策：

（一）在全国范围内无公积金贷款使用记录且在佛山市行政区域内仅拥有一套住房，现申请商转公贷款的；

（二）在全国范围内已使用一次公积金贷款且贷款已结清，同时在佛山市行政区域内仅拥有一套住房，现申请商转公贷款的。

第八条 申请商转公贷款时借款申请人家庭有下列情形之一的，执行第二套住房公积金贷款政策：

（一）在全国范围内无公积金贷款使用记录，且在佛山市行政区域内拥有两套住房，现就其中一套住房申请商转公贷款的；

（二）在全国范围内已使用一次公积金贷款且贷款已结清，同时在佛山市行政区域内拥有两套住房，现就其中一套住房申请商转公贷款的。

第三章  商转公贷款额度、期限和利率

第九条 商转公贷款按本市现行公积金贷款政策中再交易住房贷款的相关规定执行。

第十条 商转公贷款额度按以下标准执行：

（一）应符合本市现行公积金贷款政策的相关规定；

（二）不得高于原商业贷款当前本金余额减去6期原商业贷款月还款本金（即：商转公贷款额度≤当前商业贷款余额-6期原商业贷款月还款本金），取1000元的整数倍；

（三）不得高于购房发票价格的80%；

（四）不得高于当前市场评估价值的80%。

最终可贷额度取上述计算的最低值。

第十一条 商转公贷款期限按以下标准执行：

（一）应符合本市现行公积金贷款政策的相关规定；

（二）应以整年计算，最短贷款期限为1年，最长贷款期限为20年，且不得超过国家规定的土地剩余使用年限，同时贷款期限与自住住房房龄之和不得超过40年。

最终可贷期限取上述计算的最短期限。

第十二条 商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率标准执行。在还款期内如遇公积金贷款利率调整，按照中国人民银行相关规定执行。

第四章  商转公贷款程序

第十三条 借款申请人向原商业贷款银行提出商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具《商转公贷款同意书》。

第十四条 借款申请人向受托银行提出商转公贷款申请时，应提供以下材料：

（一）商转公贷款相关申请表格；

（二）有效的身份证明材料；

（三）结婚证、户口簿等婚姻家庭状况佐证材料；

（四）不动产权证书（或房产证及土地证），全额购房发票等；

（五）原商业贷款银行出具的《商转公贷款同意书》；

（六）有效的个人住房信息查询记录；

（七）相关业务承诺书及授权书；

（八）共同借款人为异地住房公积金缴存职工的，应按要求提供缴存地住房公积金管理部门出具的缴存使用证明及缴存明细；

（九）其他相关材料。

受托银行受理借款申请人提出的商转公贷款申请后，应对房地产价值重新评估，并出具评估报告。

第十五条 受托银行自受理商转公贷款申请次日起5个工作日以内完成申请材料审核、作出贷款风险评估，并将符合贷款条件、通过贷款风险评估的业务材料报送公积金中心审批。

第十六条 公积金中心自受托银行送达材料次日起5个工作日以内作出审批。

第十七条 商转公贷款申请经公积金中心审批同意后，受托银行与借款申请人、其他贷款相关责任人签订住房公积金个人住房贷款借款合同（以下简称借款合同）及相关协议，并到有关部门办理不动产抵押登记手续。

第十八条 受托银行将已签订的借款合同及抵押登记材料送达公积金中心，公积金中心将贷款资金划转至受托银行指定的专户，受托银行对原商业贷款进行部分还款或全部结清。

第十九条 自商转公贷款申请审批之日起超过6个月未放款的，本次审批自然失效。

第二十条 借款申请人存在以下情形之一的，公积金中心有权暂停发放贷款：

（一）借款申请人的个人账户状态为封存等非正常缴存状态的；

（二）借款申请人婚姻状况、经济状况、信用状况等发生变化，对贷款审批结果产生或可能产生重大影响的；

（三）公积金贷款发放时商业贷款余额低于即将发放的公积金贷款金额的；

（四）未达到借款合同约定条件等其他情形的。

第五章  资金控制和风险管理

第二十一条 商转公贷款使用的资金实行年度总量限额管理原则。

商转公贷款年度资金总额由公积金中心根据资金流动性及商转公贷款需求变化情况，向佛山市住房公积金管理委员会（以下简称管委会）提交商转公贷款年度资金配额方案，经管委会批准后，由公积金中心对外公布并执行。

商转公贷款年度资金总额计算时间以自然年度为周期（即每年1月1日至12月31日），实施首年以本办法施行之日至当年12月31日计为一个自然年度。一个自然年度内商转公贷款使用金额达到年度资金总额上限时，该年度不再受理商转公贷款业务。

一个自然年度内预设用于审批发放商转公贷款的资金额度未使用完毕的，剩余额度将在当年度末自动归零。

第二十二条 商转公贷款实行住房公积金资金流动性风险管理，公积金中心可根据个贷率指标，对商转公贷款实行轮候发放、暂停受理等动态管理：

（一）当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率，个贷率=住房公积金个人贷款余额/住房公积金缴存余额×100%）高于90%时，暂停受理商转公贷款申请，已受理的商转公贷款申请可继续办理；

（二）商转公贷款申请暂停受理后，个贷率低于85%的，可恢复受理商转公贷款业务；

（三）商转公贷款业务的调整，以公积金中心公告为准。

第六章  附则

第二十三条 本办法未尽事宜，按本市现行公积金贷款管理相关政策规定执行。

第二十四条 本办法中“以上”“以内”包含本数，“超过”“高于”“低于”不包含本数。

第二十五条 本办法从2026年2月1日起施行，有效期5年。原《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》（佛房金管〔2025〕17 号）同时废止。此前文件规定与本办法不符的，以本办法为准。

元旦三天假期

全市累计接待游客超630万人次

实现文旅消费超57亿元！

广州位列国内游热门目的地、

入境游热门目的地前三位！

时序更替，新元肇启。2026年元旦假期，广州市推出精品演出、新派潮玩、乐游景区、文博展览等板块超过500场文旅活动，点燃花城跨年热情，文旅消费热度强势攀升，尽显千年商都的现代魅力。

据初步测算，元旦三天假期全市累计接待游客超630万人次，实现文旅消费超57亿元。携程等多家旅游在线平台数据显示，广州位列国内游热门目的地、入境游热门目的地前三位，旅游人次和旅游消费排名全国前列。

跨年夜当日，广州地铁线网总客运量达1409.3万人次，破全国纪录。

1、律动华章唱响新年序曲

新年伊始，湾区音乐汇引爆花城舞台，为期两天的风暴电音节广州站吸引了超4.3万人次参与，其中跨城而来的乐迷超过九成，青春声浪席卷湾区。

维也纳广播交响乐团、广东音乐曲艺团、郎朗等名团名家登陆广州大剧院，以华美音韵奏响新年序曲，献上热浪滚烫的元旦文艺盛宴。星海音乐厅以“国潮粤韵”奏响2026国乐盛典，融贯中西，韵味悠长。

众多歌手纷纷选择花城舞台，邓紫棋连续举办11场演唱会，每场吸引超4.2万人参与；汪苏泷广州大学城演唱会，吸引了3.2万人合唱响彻新年夜空；沙一汀在广州体育馆举办演唱会，吸引了约9000名观众，众多年轻原创音乐爱好者参与其中；快手直播年度盛典演出在南沙大湾区文化体育中心举办，线下演出融入科技感舞台视觉设计，吸引5600名观众到场，线上联动播出引发广泛关注。

此外，蓓蕾剧院、白云国际会议中心世纪大礼堂、中山纪念堂等场馆也纷纷奏响中外乐章，彰显了年轻化、品质化、个性化的国际演艺中心城市形象。

2、景区焕新吸引人潮涌动

广州各大景区纷纷焕新升级，推出新项目，打造新体验，吸引游客纷至沓来。

海心沙重磅引入INNO嘉年华，推出十余项大型游乐设备、近百个互动游戏摊位、100家美食品牌、50个国际快闪店，轮番上演音乐会与跨界艺术表演，为游客提供一站式消费场景，元旦假期吸引游客约10万人次。

广州长隆开启冬季嘉年华，上线超级海盗船、弹射过山车等五大新设备，推出烟花大秀、电音派对、花车巡游等活动，为游客解锁新年潮玩新体验。

广州塔启动新年艺术季活动，举办全运会吉祥物巡游，新年夜点亮城市中轴，全城跨年热情热力全开。正佳广场联动旗下各大场馆，串联美人鱼双秀《青白缘起》《鲛人魅影》、浪漫飘雪奇景、萌宠暖心见面会、星光潮趣市集等多元体验，打造独具特色的沉浸式亲子潮玩盛宴；永庆坊的非遗体验、文创市集、西关风情及古树广场乐队演出充分展示出老城新彩魅力。

北京路深厚的历史古迹、潮流潮玩，集广府演艺与烟火美食，交融古今玩法，给游客带来丰富的体验。广州融创乐园连续三日推出璀璨烟花秀、梦幻花车巡游、劲爆电音盛宴强势吸睛，在光影与音乐中编织一个炫丽的新年梦境。

此外，珠江夜游推出多个跨年专属航班和元旦派对航班，伴两岸流光共赴新岁之约；森林海度假区、岭南印象园等景区举办系列跨年活动，让在穗游客度过欢乐假期。据了解，纳入监测的31家文化旅游景区共接待游客超415万人次。

3、新春村味填满诗意田园

绿美乡村纷纷举办“村”味十足的特色文旅活动，吸引大批市民游客徜徉青山绿水、打卡诗意田园，尽享乡野闲情逸趣。

花都区广州香草世界“雪乡小镇”全新开放，漫天仿真飘雪勾勒北国浪漫意境，为游客打造奇妙的雪韵风华。蝴蝶谷生态旅游度假区推出夜间篝火狂欢盛会，打造沉浸式“山野派对”，带领游客解锁跨年新玩法。

番禺区沙湾古镇推出打卡集章、IP主题巡游、鳌鱼舞技艺体验等系列鳌鱼主题活动，与游客零距离嬉戏互动。从化区8号仓流溪河奥莱小镇精心策划美食节、光影烟花秀、浪漫飘雪等多元活动，搭配动感乐队演出，跻身广州跨年消费热门地标。

增城区举办2026粤港澳大湾区女子半程马拉松，2万名女性跑者迎着新年第一缕晨光，汇成一道跃动的风景线，以奔跑的姿态共同迈入崭新一年。据统计，元旦期间乡村游游客超245万人次，乡村精品酒店、特色民宿一房难求。

4、科技赋能升级文旅体验

广州文旅市场不仅有着浓郁的“烟火气”，更透着智慧的“科技范儿”。白云山景区无人驾驶观光车，为游客提供便捷的游玩体验，将原本半小时的登山路程，缩短至10分钟，“懒人玩家”直呼“太贴心”。

广东科学中心“机器人总动员”主题活动人气爆棚，孩子们在此学习搭建简易机器人，观看机器人跳街舞、玩杂技，还能亲手操作编程小游戏，在玩乐中了解机械原理；广州博物馆推出“数字海防”研学活动，青少年通过清代广东海防沙盘和数字化投影，直观看到当年虎门炮台的防御布局，还能写下“穿越时空的家书”，感受先辈的家国情怀。

广东民间工艺博物馆数字体验馆通过三维投影 + AR/VR技术，展示虚拟现实、主题AR明信片、三维数字沙盘和数字多宝阁区四个体验区域，解密“百粤冠祠”的秘密。

广州市文化馆打造全市首家虚拟现实影院“望远境”，游客佩戴VR装备畅游宋代主题虚拟场景。中山纪念堂推出走进胜利纪念现场AR时空之旅项目，以科技重现历史，1:1全景历史现场还原，邀游客共同见证历史记忆。

5、文博新韵开启新年盛宴

各大文博场馆巧筑文化体验空间，推出形式各异的文化体验活动。广州博物馆推出鳌华盛彩手工灯、宋锦配饰等DIY体验活动，通过一针一线、一描一绘传承文化技艺。

南越王博物院手绘彩蛋活动，游客笔下的斑斓创意与千年遗址相映成趣。中共三大会址纪念馆推出“我们的节日”元旦系列活动，以浓郁温情传递红色文化，吸引众多游客打卡。

毛泽东同志主办农民运动讲习所旧址纪念馆推出“阿农送好礼”快闪活动，吉祥物“阿农”携带“寻红记”主题明信片在馆内随机地点出现，为游客送上新年礼物。

广州图书馆举办“书与我的新年同框”创意盖章活动，在阅读中开启2026的新篇章。广州少年儿童图书馆开设小篮子手作工坊与元旦贺卡DIY活动，亲子协作编织温暖新年问候。

美好还在继续

新的一年我们继续在一起

打卡最美广州！