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(一)竞投项目基本情况

1、出租人：佛山市顺德区容桂控股集团有限公司

2、项目信息

3、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，签订合同之日起五日内支付首期租金，之后竞得人必须于每月十五号前缴付当月租金给出租人，支付方式为银行代扣或银行转账，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。

4、租期2年，租金无递增。

5、无免租期。

6、履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满之日起 2 个工作日内向出租人一次性支付履约保证金（履约保证金按合同总金额10%计算），以出租人收款账户到账时间为准。如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证金并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。

(二)竞投人资格及要求

1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或自然人。

2、不接受联合体竞价。

3、信誉良好（无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录）。

4、禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

5、对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，禁止其参加本次租赁权竞投。

(三)竞投注意事项

1、本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2、竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3、经相关部门及出租人认定出现下列情形之一，出租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还，且出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失【赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。】和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任，具体情形如下：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同》行为);

（5）竞得人不符合“竞投人资格及要求”；

（6）其他法律法规规定的情形。

(四)登录操作(详细操作指引请查看出租文件中竞投须知内容)：

如有意向提交竞买申请(报名)及参与竞价，请“登录http://ggzy.foshan.gov.cn/，点击佛山市资产交易网上交易系统>交易信息>交易公告>搜索标的物名称”或“登录http://www.shunde.gov.cn/sdrgjd/tzgg/zcczzr/搜索标的物名称”查看相关公告并下载本项目网上竞投出租文件。同时，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投出租文件。

【特别注意：竞投人使用电脑时，请按照佛山市公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏览器登录网上竞价交易系统，如使用其他浏览器可能会导致网上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担。】

1.提交竞买申请(报名)时间：2023年 8  月  30 日上午8:30至2023年 9  月 07  日下午5:30 截止(北京时间),竞投人须于竞买申请(报名)截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2023年 9  月 07  日下午5:30,超过截止时间达账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2023年 9  月 08  日上午10:00-10:30(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节)

(六)本次网上竟投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

(七)竞投人已充分了解标的物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述标的物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该标的物。竞投人完全接受标的物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

(八)竞得人主要权利义务：

1.签订租赁合同之日前，竞得人须根据本出租文件的要求缴交履约保证金。

2.竞得人不得以标的物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系（合同的特别约定除外），出租人不承担标的物的瑕疵保证。

3.标的物按现状出租，竞得人不得私自对标的物进行转租或部分转租（特殊说明除外），私自转租的，出租人有权单方解除租赁合同。

4.竞得人应保持标的物的环境卫生整洁，并在标的物范围内设置垃圾桶，定时对标的物进行保洁。

5.租赁期限内，因拆迁、征用、城市规划改造、其他政府原因（包括但不限于相关政府部门需要收回租赁物的）、不可抗力（如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等）等原因导致本合同无法继续履行的，出租方有权解除本合同，竞得人应当按实向出租方支付租金，出租方已收实际使用期间的租金无需退还。竞得人应于前述原因发生之日起60日内或政府要求的时间内交还租赁物给出租方，双方互不负违约或赔偿责任。竞得人的投入及其他损失，出租方不作任何赔偿或补偿，竞得人不得向出租方主张任何违约金或损失赔偿款，只退回竞得人的履约保证金（无息）。

6.标的物内现时无自来水以及无电力供应，由竞得人自行解决用水用电需求。竞得人不得以标的物存在任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

7.竞得人不得擅自改变标的物的租赁用途。

8.竞得人不得将标的物用作于KTV、酒吧、沐足、私人会所、棋牌室等一切娱乐场所。

9.出租人有权对竞得人履行租赁合同款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按租赁合同款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，竞得人有权选择租赁合同的相关约定要求竞得人承担违约责任。

(九)本项目最终解释权归出租人所有。

(十)采用竞价、拍卖方式的产权交易项目，交易过程中发生争议时，当事人可以向监管部门申请调解，调解无效时，可以按照约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

(十一)联系方式

1.出 租 人：佛山市顺德区容桂控股集团有限公司

地    址：佛山市顺德区容桂街道科技创新中心四座12楼

联 系 人：曾先生    联系电话：0757-29382539

2.监督部门：佛山市顺德区容桂街道财政办公室

联 系 人：何小姐  联系电话：0757-28981592

出租人：佛山市顺德区容桂控股集团有限公司

  2023年 8  月 29  日

广东商评管理咨询有限公司受佛山市高明区城市管理和综合执法局的委托，对佛山市高明区城市公共停车泊位特许经营项目进行公开招标，公告事项如下：

一、项目编号：GDSPGL-2023-014

二、项目名称：佛山市高明区城市公共停车泊位特许经营项目

三、招标项目内容简介

1、项目地点：佛山市高明区

2、项目概况：为更好推进高明区内公共停车位规划建设，提高停车资源利用效率，高明区人民政府提出实施“佛山市高明区城市公共停车泊位特许经营项目”，由佛山市高明区城市管理和综合执法局作为项目实施机构。本次纳入特许经营项目的存量和新增停车位共14180个车位，特许经营者对原车位进行智能化改造，建设智能停车管理车位和停车管理系统。（具体详见用户需求书）。

3、招标范围：高明区人民政府授权招标人作为本项目的实施机构，通过公开招标方式确定本项目特许经营者，并与特许经营者签订特许经营协议，约定由特许经营者负责高明区城市公共停车泊位的投融资、智能化改造、运营维护、移交，享有获取经营期内收益的权利。

本项目特许经营范围为高明区城市公共停车泊位共14180位，车位具体分布情况详见附件1。特许经营权涉及资产由项目实施机构提供给特许经营者使用，待资产交付后，经特许经营者确认后，双方签署交接清单确认交接资产。

在本项目特许经营范围内，项目实施机构授予特许经营者对合作区域的经营权系独家的、排他的权利。除非依照特许经营协议约定提前终止的，项目实施机构承诺不擅自收回经营权、不减少经营权的内容、不再将经营权授予任何第三方。

4、项目投资：项目总投资：20405万元。

4.1项目建设投资19504万元，其中工程费用7218万元，工程建设其他费用1452万元，预备费434万元，特许经营费用10400万元

4.2建设期利息901万元

5、资金来源：按照最终的批复的实施方案为准。

6、特许经营期限：本项目特许经营期限为22年，自特许经营协议生效之日起算。其中，建设期原则不超2年，车位建设完成并竣工验收合格即进入运营期；本项目涉及的车位可以分批建设分批运营，如分批建设的，分批车位建设完成并竣工验收合格即进入该批车位的运营期，运营期至项目特许经营期届满之日止。

7、项目运作方式：项目采用资产移交+特许经营的运作方式：

7.1项目实施机构将本项目特许经营权授予给特许经营者，由特许经营者向政府指定单位支付特许经营权使用费。

7.2特许经营者获得开发和运营高明区城市公共停车泊位的特许经营权后，对项目进行智能化升级改造，通过项目运营取得经营收入。

7.3项目特许经营期满后，特许经营者将项目无偿、完好的移交给项目实施机构或政府指定部门。

8、特许经营权转让方案

8.1特许经营权价格：本项目特许经营权价格最低限价为人民币大写：壹亿零肆佰万元整（￥10400万元），最终以特许经营者成交价格为准。

8.2特许经营权价格支付：

特许经营者应在特许经营协议签署后30个工作日内向实施机构提供的账号支付特许经营权成交价格的80%，并在特许经营协议签署之日起3个月内完成余款支付。逾期未付款的，特许经营者应从到期应付之日起至实际付款之日止，以逾期未支付的特许经营权价款为基数，按照支付日全国银行间同业拆借中心公布5年期以上LPR的标准向项目实施机构支付利息，利息按照单利计息。

具体内容详见本项目招标文件。

二、投标人的资格要求：

1.投标人应满足如下规定并提供相关资料：

（1）营业执照：具有独立承担民事责任能力的企业法人，具备合法有效的《营业执照》。

（2）财务状况：财务状况良好，没有处于资产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目记录：提供2021或2022年的审计报告或经审计的财务状况报告（至少包含资产负债表、利润表、现金流量表），成立不满1年的可提供成立至本项目公告发布前一个月企业自行编制的财务状况报告或投标文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明或资金存款证明。

（3）具备承担项目、履行合同所必须的设备和专业技术能力：提供具备承担项目、履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺书。

（4）无重大违法记录声明：参加此次招标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；提供无重大违法记录书面声明。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。

（5）信誉要求：①投标人在“信用中国”未被列入重大税收违法失信主体；在“中国执行信息公开网”未被列入失信被执行人名单；②投标人在“中国政府采购网”中未被列入：政府采购严重违法失信行为记录名单；（注：以招标人或代理机构在投标截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，若投标人有不良信誉，视为不满足资格要求。）如相关失信记录已失效，投标人须提供相关证明资料。

（6）提供经营方案。（经营方案包括但不限于项目建设、设备购置、经营、维护和移交工作等内容）

（7）本项目不接受联合体投标。与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目投标。提供《投标承诺函》，详见投标文件格式。

三、获取招标文件

时间：2023年8月30日至2023年9月05日，每天上午08:30至12:00，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）到佛山市公共资源交易中心高明分中心（佛山市高明区荷城街道百灵路88号）获取招标文件（电子版）。

请投标人凭以下资料（加盖单位公章）获取招标文件：

（1）营业执照副本复印件；

（2）报名授权委托书及报名代表的身份证复印件。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件时间：2023年9月19日09点00分至2023年9月19日09点30分（北京时间）

提交投标文件截止时间：2023年9月19日09点30分（北京时间）

地点：佛山市公共资源交易中心高明分中心指定开标室（佛山市高明区荷城街道百灵路88号）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名 称：佛山市高明区城市管理和综合执法局

地址：佛山市高明区荷城街道永安街15号

联系方式： 0757-88988810

2.招标代理机构信息

名 称：广东商评管理咨询有限公司

地 址：佛山市高明区荷城街道万成路98号C座三层

联系方式：0757-88889912

3.项目联系方式

项目联系人：麦小姐

电 话：0757-88889912