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广州公积金贷款“认房不认贷” 首套住房公积金贷款首付最低两成

时间:2023-11-18     人气:544     来源:广州日报     作者:
概述:......

  11月14日,广州住房公积金管理中心印发《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》,正式落地“认房不认贷”政策,明确对购买广州市首套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为20%。

  通知明确,对购买广州市首套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为20%。

  对无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录或住房贷款记录已结清,且在广州市拥有1套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为30%。

  对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为40%。

  家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》显示家庭(含所有家庭成员)已拥有住房套数核算。

  广州住房公积金管理中心进一步明确,家庭名下住房套数仅计算广州市住房,外地住房不计算,住房贷款记录(无论是否已结清)不再影响住房套数认定,这意味着广州公积金正式落地“认房不认贷”政策。

  值得注意的是,本次政策不再区分普通住宅和非普通住宅,明确购买普通住房和非普通住房适用相同的最低首付款比例。

  通知自印发之日起施行,有效期为5年。原有政策与本通知不一致的,以本通知为准。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。通知印发后,如国家、省、市有关住房公积金贷款政策进一步调整的,以最新政策为准。

  热点解答

  1.家庭名下住房套数如何计算?

  答:根据《通知》第一点,家庭名下住房套数仅计算广州市住房,外地住房不计算,住房贷款记录(无论是否已结清)不再影响住房套数认定。购买广州市第三套及以上住房的,不予发放住房公积金贷款。

  2.在计算家庭名下住房套数时,已卖出的住房是否计算?

  答:在计算家庭名下住房套数时,仅按照《通知》第一点计算家庭当前拥有的住房套数,已卖出且已不在家庭名下的住房不计入。

  3.住房贷款记录的认定范围是本市还是全国?

  答:全国。

  4.购买普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有区别?

  答:没有区别。购买普通住房和非普通住房适用相同的最低首付款比例。

  5.正在办理过程中的住房公积金贷款,是否可以按《通知》政策执行?

  答:如住房公积金贷款还未办理过户抵押,则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求,根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。

  链接

  广州公积金贷款首付比例原有政策

  1.购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款,下同)记录且在本市无住房的,首付款比例不低于30%;

  2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的,购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

  3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录,且在本市拥有1套住房的,购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%;

  4.购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%;

  5.购房人家庭在本市拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

  6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的,购房首付款比例不低于70%。

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