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三个月二手房没放贷,业主等不及了要告我!

时间:2021-09-17     人气:1326     来源:佛山楼市发布     作者:
概述:近日,粉丝张女士向楼市君吐槽,她说今年五月中询下定了禅城某小区一套二手房,房子证书齐全,手续正规,买卖双方在7月也顺利办理了过户......

“上车了但又未完全上车”。


给出去几十万了,半颗心还悬着,这贷款到底啥时候能下来?


能等的都还不是事,因为房贷放款慢吃上官司的,才叫冤!


怎么回事?


实惨!按揭过户都办妥了


前业主还要告我?


近日,粉丝张女士向楼市君吐槽,她说今年五月中询下定了禅城某小区一套二手房,房子证书齐全,手续正规,买卖双方在7月也顺利办理了过户。


但9月初张女士却收到了业主的催尾款电话,对方声称:“如果贷款再不下来,我就去法院告你!”。


楼市君与张女士聊天记录


佛山房贷收紧,二手房贷款更难。流水卡的紧,首付来源查的严,从递交资料初审再到出同贷书,足足要一个多月。


张女士买的房子,已在入押等放款这一步,如今三个多月过去了,一点消息都没有。


业主暗示张女士去打点银行,加快批款。按揭经理也表示可以给加急,费用是贷款数额1%,不然只能等,放款时间3个月或者半年都不一定。


张女士与按揭经理聊天记录


办贷款的时候已经付过按揭服务费,现在还要对给加急费,已经超出原定的购房预算了。


张女士跟业主说自己不想增加购房费用,也不着急住,愿意再等等。


但原业主也不容易,卖房的钱迟迟不到手,表示不想再等,要去告张女士。


楼市君与张女士聊天记录


房贷利率普遍破“6”


刚需买房太难了


不得不说,今年的佛山买房人,用一个字来形容,就是“难”。


先是利率上调,佛山二手房利率,从年初5.35-5.5%,一路攀升到如今的5.7%-6.3%。


然后是首付收紧,对于无社保无个税的“双外”购房者,首付限购区域三成变四成,非限购区域两成变三成。


紧接着上个月,广州更是推出了二手房指导价,银行再次收紧二手房贷。把广州限贷推向了风口浪尖,邻市佛山还能幸免吗?


在这一波又一波的政策浪潮之下,直接把无数刚需客打在沙滩上。每次大小调控,总会误伤刚需,上车越来越难了。



不过吐槽归吐槽,猪肉贵也要吃猪肉,房子也是刚需品,这车难上,还是要上的。


面对重重调控,各大买家的心态又是怎么样的呢?


“租房马上到期了,不想再浪费钱续租”,“小孩着急入户口,马上要上小学了”。对于这部分业主表示,多花钱加急也是能接受的。


“我买给小孩的,什么时候房贷都无所谓啦“,”现在住父母家,不着急搬出来,放贷慢就不用那么快供房咯”。


对于不着急入住的业主,且卖家也不着急要尾款,其实对大家也没有造成实际影响。


楼市君当然想各位买家得偿所愿,但是想象是美好的,现实是残酷的,就算买家不急,卖家都是想早日拿到剩余房款的。


碰上脾气不好的业主,像我们粉丝张女士那样,分分钟要“被告”。


房贷收紧放款慢


买家卖家都不易,这锅谁背?


那么回到我们文初的疑问。


银行放贷慢,导致卖家迟迟收不到尾款,买家需不需要承担相应法律责任?楼市君也特地询问了专业的房产律师。


对方表示,这个法律责任的界定,是以我们和业主签订的买卖合同为准。


楼市君与律师对话


若有约定因银行延迟放款导致买家无法支付放款的情况,违约方就按约定的履行赔偿责任。


若没有相关约定,放款期限不属于买卖双方控制因素,双方都无存在违约行为,那么即使卖家真的告上法庭,买家也是无责的。


所以,各位在签订房屋买卖合同的时候,一定要看清楚付款方式的时间,逾期责任以及合同约定的解除事由。


如果发现双方权利义务不对等的时候,一定要及时提出,重新商议再签订合约。这样才能在政策的变动之下,能够保证自己的权利不受侵害。


对于二手房放贷周期变长,对你有没有影响?

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