手续简化！南海不动产登记有新调整

      好消息！

      一般登记由4个工作日→3个工作日

      抵押登记由2个工作日→1个工作日

      速度加快，手续简化！南海不动产登记申请材料及不动产登记事项承诺时限最新调整即日起执行！

      近日，佛山市自然资源局南海分局发布《关于调整不动产登记事项的通告》，当中提到，南海区对不动产登记登记事项作出相应调整，具体如下：

      一、部分不动产登记业务不再要求申请人到税务机关开具免税或不征税证明后再到不动产登记部门办理登记，简化为申请人直接到不动产登记部门办理登记。

      登记业务范围包括：

      （一）存量住房法定继承，即《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承住房，不含遗赠（非住房法定继承仍需提交涉税证明）；（二）夫妻存续期间析产及离婚析产（仅限存量住房）；（三）已购公有住房（即“房改房”）经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房；（四）国有建设用地划拨首次登记；（五）农村集体土地所有权首次登记，宅基地使用权、集体建设用地使用权及地上房屋首次确权登记；（六）集体建设用地使用权用途变更；（七）个人姓名变更、单位因行政区划调整变更名称。

      二、一般登记事项由4个工作日压缩至3个工作日；抵押登记事项由2个工作日压缩至1个工作日。（※除法人或其他组织建造房屋首次登记、涉及历史遗留问题，非公证的继承等复杂的不动产登记外）

      ※具体事项→可点击此处了解不动产登记承诺时限一览表

      如需进一步了解，各位市民朋可到所属镇街行政服务中心不动产登记窗口咨询。

      虽然办理流程更便捷更省时了，

      但你可能还会有疑问：

      为什么要办理不动产登记呢？办理了有什么好处？不办又会有什么样的后果呢？

      赶紧收好下面这份指引吧！

      Q：我们买房时已跟开发商签订了购房合同，为什么还要办理不动产登记呢？

      A：自2016年6月17日起，南海正式实施不动产统一登记工作，统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，不再颁发原《国有土地使用证》《集体土地使用证》《集体土地所有证》《房地产权证》等证书与证明。

      而根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都应依照法律规定进行登记，而不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

      所以，即使购房者与开发商签订了购房合同，付了房款，甚至入住了，都不意味着购房者已经取得了不动产权利。只有在办理不动产登记并取得不动产权证书之后，不动产权利才转移到购房者手中，购房者才是合法的权利人。

      Q：办理不动产登记有什么好处？

      A：市民只有在办理不动产登记之后，才能对不动产拥有占有、使用、收益和处分的权利，才能对不动产进行买卖、赠与，才能按规定享受部分公共服务权利，如近期已取消的购房入户、新出台的购房积分政策等。

      更重要的是，不动产的拆迁补偿，通常以有产权证证载合法面积“拆一补一”的原则进行，所以不动产登记是取得合理拆迁补偿的关键手段。

      Q：如果没有及时办理不动产登记，会存在哪些风险？

      A：

      1承受政策变化引起的损失

      省政府1987年曾规定限期内申领或换领产权证书，逾期不办理相关手续又不申请暂缓办理的，原批准证件或证书作废，其权属不受法律保护。

      又如近期佛山取消购房入户的新规定，未及时办理不动产登记的购房者，将承担政策变化后的损失。

      2房地产开发企业注销，无法配合购房人办理不动产登记

      由于购房时签合同到过户的时间太长，购房者意识也不够强，房屋未能及时办理不动产登记的，这期间可能遇到开发企业已经注销工商登记，企业工作人员早已去向不明，而购房人需要企业提供的资料还未取得的情况。这时，就会导致申请材料不齐全无法办理不动产登记。

      3可能出现不动产被法院查封的风险

      在购房人支付购房款、正式办理转移登记前，如果因为卖方债务纠纷，由债权人申请法院查封不动产，而卖方欠债情况属实并且败诉的情况下，购房人很可能面临房、款两空的局面。

      4可能出现一房二卖的风险

      如果卖方一房二卖，善意第三人办理了不动产登记，那么购房人就不能再对不动产主张权利，只能向卖方主张退还购房款和赔偿损失。但是如果卖方无力还款，或者携款出走下落不明，那么购房人很可能遇到房、款两空的困境。

      5难以享受多种税收优惠

      根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，购房人签订土地、房屋权属转移合同当天起10日内应办理契税申报。契税完税证明中注明的日期是计算住房购买年限的判断因素之一。未及时缴纳契税并办理不动产登记，将难以享受对外销售满两年和“满五唯一”住房的税收优惠政策。

      Q：办证前要缴纳契税吗？有哪些税收优惠政策？

      A：办理不动产权属登记前要及时缴纳契税。

      a.一手商品房办理不动产登记需提供《契税完（免）税或不征税凭证》;b.二手商品房则需要提供《土地增值税纳（免）税证明》和《契税完（免）税或不征税凭证》。纳税人未出具契税完税凭证的，不动产登记部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。税收优惠政策：a.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

      b.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

      另外，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人销售自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。一般情况下，购房日期以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

      Q：怎样办理不动产登记呢？

      A：群众如需办理不动产登记，需取号后到不动产所在地行政服务中心进行申办。若群众办理涉及即办税费项目的不动产登记业务，只需预约联办号源，即可一号、一窗办理不动产登记、申报纳税两项业务。即市民取号后按照约定时间带齐申请材料前往不动产所在地行政服务中心就可以同时办理不动产缴税、登记等系列业务。

      目前，南海区推进“互联网＋不动产登记”。推行签约金融机构网上办理抵押登记、预抵+预告组合登记、抵押注销登记，签约房地产开发企业网上办理个人新购商品房转移登记+房屋预抵押转现房抵押登记等业务的服务，群众可在企业办公点由经办人协助办理不动产登记手续，无需在行政单位间跑动，实现“不见面审批”。

      更多详情，可通过关注“南海政务通”微信公众号了解