【佛山楼盘】中旅银湾花园

 6月18日，从佛山公共资源交易中心获悉，位于顺德乐从乐中路以北一宗占地逾6万㎡的商住地将于7月20日15时进行网拍，地块起拍价123257万元，折合起拍楼面价6620元/㎡。扣除幼儿园后，起拍楼面价约为6841元/㎡。

  须规划幼儿园1处 要求采用装配式建筑

  出让文件指出，宗地总占地面积60060.71㎡，容积率不高于3.1，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，计容建面不高于186188.2㎡，土地性质为居住用地兼容商服用地，其中商业部分不超37237.64㎡，服务型公寓不超商业部分的20%。整个项目建筑限高100米，须于1年内开工，4年内竣工。

宗地规划图

  按照规划，宗地除了须无偿配建社区警务室、文化活动室、托老所等常规配套（上述配套不计容）外，宗地还须配套建设一宗18个班的幼儿园一处，计容建面不低于6004.8㎡。

  此外，地块还要求采用装配式建筑的建造方式，其中，层数3层及以上的单体建筑100%实施装配式建筑，单体建筑由主楼、裙楼组成时，主楼100%实施装配式建筑。

  毗邻物联创智谷 周边配套缺乏

  从地块所处位置来看，该宗地地处乐从镇乐中路以北、纵三路以西，位属物联创智谷对面，宗地现状已经平整，周边以桑基鱼塘为主，配套较为匮乏。

  宗地两公里范围内有乐从中学、鹭洲梁桂凤纪念中学、新隆明德小学、大墩中学、劳村小学、沙良河公园等配套。

  目前，地块2公里范围内在售楼盘包括有金茂碧桂园正荣府和物联创智谷，前者洋房带装修均价约1.75万/㎡，后者则主打公寓产品。此外，宗地北侧直线距离2公里即为佛山新城范围，片区在售均价约1.65-2.6万/㎡。

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