首个地铁直通！佛山市二医院新院区预计2024年竣工

6月18日下午，位于佛山市顺德区北滘镇中心城区的01-03-07地块公开竞价出让。24轮报价后，佛山本土房企美的置业以总价10.85亿元竞得地块，折合楼面价约9920元/㎡。

根据出让文件，地块总面积75446.77平方米，分为A、B、C、D四区开发。其中，A区44646.72平方米为城镇住宅用地，B区4005.80平方米为交通服务场站用地，C区15912.36平方米为公园与绿地，D区10881.89平方米为城镇村道路用地。地块设置起拍价84533万元，同时设有保密底价，不设最高限价。

与区域划分对应，竞得人须在不同区域配建相应设施。其中，A区须配建建筑面积不少于1250㎡的社区用房，包含文化活动室，社区居委会，社区卫生服务站，社区服务中心，同时配建配电房、体育健身场地等。在B区，竞得人须配建公交首末站，C区则全部为公园绿地，D区全部为配建道路，包含机动车道、人行道、绿化、市政管线、路灯、标线标牌及必要的软基处理等。

从区位看，地块位于佛山市顺德区北滘镇旧城区。地块拥有较为丰富的自然景观资源，邻近3大公园。

这包括，地块内配有面积约23.9亩的“门口式”公园绿地，建成并运营2年后由政府相关部门负责维护运营。同时，地块西侧正规划面积超万亩、以“大湾区城市中央农业公园标杆”为总体定位的农业主题公园；东侧三面环河的河边公园也正准备提升改造，根据初步规划，公园将建成休闲健身新空间，方便停车。

值得关注的是，西侧的万亩公园规划，在4月份北滘城市、民生项目规划建设以及产业布局方向决策咨询活动中被重点提及。

根据北滘镇村改产业发展规划方案，北滘可借村级工业园改造契机，构建全镇“1个万亩大美公园+4大高端产业片区”的新空间格局。围绕万亩大美公园形成的科技创新环，串起潭洲会展中心、广东工业设计城、美的全球创新研究院等多个节点平台，打通智能家电、工业设计、会展博览、科技服务等产业。

围绕公园打造的“科创环”。

该公园最基础的功能是生态保育，规划结合科技、创业、会展等方面进行打造，如无人机实验农园、亲子农场、立体农业、创业孵化农场、农业博览会和观光型农业园等。近年来，北滘不断优化镇域生态和产业空间布局，万亩公园规划与环绕四周的四大片区，共同组成北滘版“松山湖”的广义延伸。

在交通方面，此次出让地块距离105国道约2公里，驱车约20分钟即可到达广州南火车站。地块距佛山地铁3号线高村站及地铁7号线美的大道站仅约3公里，南邻南河路，西邻规划环镇西路。教育方面，地块周边还有北滘中心小学、北滘中学等配套。

 6月18日，从佛山公共资源交易中心获悉，位于顺德乐从乐中路以北一宗占地逾6万㎡的商住地将于7月20日15时进行网拍，地块起拍价123257万元，折合起拍楼面价6620元/㎡。扣除幼儿园后，起拍楼面价约为6841元/㎡。

  须规划幼儿园1处 要求采用装配式建筑

  出让文件指出，宗地总占地面积60060.71㎡，容积率不高于3.1，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，计容建面不高于186188.2㎡，土地性质为居住用地兼容商服用地，其中商业部分不超37237.64㎡，服务型公寓不超商业部分的20%。整个项目建筑限高100米，须于1年内开工，4年内竣工。

宗地规划图

  按照规划，宗地除了须无偿配建社区警务室、文化活动室、托老所等常规配套（上述配套不计容）外，宗地还须配套建设一宗18个班的幼儿园一处，计容建面不低于6004.8㎡。

  此外，地块还要求采用装配式建筑的建造方式，其中，层数3层及以上的单体建筑100%实施装配式建筑，单体建筑由主楼、裙楼组成时，主楼100%实施装配式建筑。

  毗邻物联创智谷 周边配套缺乏

  从地块所处位置来看，该宗地地处乐从镇乐中路以北、纵三路以西，位属物联创智谷对面，宗地现状已经平整，周边以桑基鱼塘为主，配套较为匮乏。

  宗地两公里范围内有乐从中学、鹭洲梁桂凤纪念中学、新隆明德小学、大墩中学、劳村小学、沙良河公园等配套。

  目前，地块2公里范围内在售楼盘包括有金茂碧桂园正荣府和物联创智谷，前者洋房带装修均价约1.75万/㎡，后者则主打公寓产品。此外，宗地北侧直线距离2公里即为佛山新城范围，片区在售均价约1.65-2.6万/㎡。