一年一度的南海狮山石碣西瓜来咯

      近日，佛山市住建管理局印发《佛山市人民政府办公室关于推进共有产权住房政策探索试点工作的实施意见》，符合条件的户籍居民和新市民均可申购共有产权住房，想更准确了解政策有关内容，这里有详细解读

      01相关背景

      我市被列入广东省5个共有产权住房政策探索试点城市之一，市政府高度重视，要求加快落实推进。根据省住建厅《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》要求，结合实际工作需要，我市制定《关于推进共有产权住房政策探索试点工作实施意见》，明确总体要求、基本原则、房源性质、体制保障和政策支持等，为下一步推进共有产权住房政策探索试点工作提供方向和指引。

      02制定依据

      本试点工作方案主要根据《住房和城乡建设部 国家发展和改革委员会 财政部 国土资源部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》（建保【2014】174号）、广东省住房和城乡建设厅《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》（粤建保函【2018】993号）的要求，结合我市实际情况来制定的。

      03政策特点

      本工作方案深入贯彻了新时代中国特色社会主义思想，全面落实党的十九大关于加快建立多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，积极探索共有产权住房政策，并提出工作任务和要求。其政策特点主要体现在以下六方面：

      完善了住房保障的形式

      共有产权住房采用配售的保障形式，这与以往公租房的实物配租的保障形式大不相同。共有产权住房政策的出台，建立了我市租购并举的住房保障制度。

      改善了保障家庭的居住环境与质量

      共有产权住房以建筑面积90平方米以下中小套型为主，户型面积要比现有单套建筑面积在60平方米以内，以40-50平方米为主的公租房房屋空间有了很大的提升，有效提高了居住环境和质量。

      减轻了承购家庭的经济负担

      共有产权住房以参考商品房市场价配售不低于50%产权给承购人，由承购人与政府按比例共同占有房屋产权份额，房屋归承购人使用，并行使业主权利，这大大减轻了承购人购房的资金压力，也减轻了承购人的经济负担。

      共有产权住房实行封闭流转

      承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的，允许转让其所持有的产权份额。承购人需转让的，应当向住房保障主管部门或其委托的代持机构提交转让申请。经住房保障主管部门审核通过后，该承购人所持有的产权份额原则上由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式，转让给其他符合规定条件的申请人。

      承购人取得共有产权住房不动产权证书不满5年的，不得转让。承购人因特殊原因确需退出的，应向住房保障主管部门或其委托的代持机构提出申请。经住房保障主管部门审核通过后，该承购人所持有的产权份额原则上由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式，转让给其他符合规定条件的申请人。

      多渠道筹集房源

      共有产权住房主要采取如下渠道筹集：

      一是通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设；

      二是通过“限地价、竞配建”等方式在商品住房项目中配建 ；

      三是在城市更新（“三旧”改造）项目中配建；

      四是收购符合要求的新建商品住房或存量住房；

      五是转用符合要求的在建和未销售的经济适用住房、限价商品住房、直管公房等；

      六是接受捐赠等其他合法途径筹集的住房。

  根据大良街道办消息，顺峰幼儿园8月起将转为公办幼儿园，届时也将是大良街道规模最大的公办幼儿园。

  大良顺峰幼儿园于2017年9月开园，是由敏捷集团地产开发商按有关协议兴建并无偿交街道办的区域配建幼儿园，是区教育基金会与大良街道公有企业联合举办的普惠性民办幼儿园。根据上级有关部门关于“国有资产物业用于举办幼儿园必须办成公办幼儿园。

  新建城镇住宅区必须按照规定配建幼儿园，并举办成公办幼儿园”的政策要求， 经街道党工委委员会议审议，决定对利用国有资产举办、城镇住宅区域配建的顺峰幼儿园进行回收，理顺办园体制，从2020年8月起将其转型举办成公办幼儿园。

  幼儿园位于大良街道东区锦上西路，毗邻风光旖旎的顺峰山公园和大良桂畔河堤公园，社区环境得天独厚。 占地8640平方米，建筑面积11325平方米，按照省一级幼儿园标准配备设备设施，每班配备幼教交互平台、视频监控、实物投影仪、钢琴等； 拥有宽阔的户外活动场地，大型玩具、游泳池、玩沙池、种植区、30米硅PU跑道等设备应有尽有； 园舍布局雅致，环境优美，舞蹈室、美工室、陶艺室、创客室、棋艺室、综合室、亲子阅读馆、生活馆等一应俱全，是一间高起点、高标准、高配置的现代化幼儿园，也将是大良街道规模最大的公办幼儿园，有24个教学班，在园幼儿840人。

  顺峰幼儿园虽然是一所年轻的幼儿园，但已经是广东省规范化幼儿园、顺德区一级幼儿园、三星级普惠性幼儿园、顺德区餐饮服务食品安全等级A级单位，被评为顺德区先进幼儿园、大良街道先进幼儿园。开园两年多，优美的校园环境、规范细致的管理得到了上级领导和社会各界的认可，学位供不应求。

  顺峰幼转制工作定位：

  1.保持“三稳”，继续保持高质量发展。 一是现有管理团队保持稳定。幼儿园行政人员以自愿选择为原则，愿意留在幼儿园的可以继续聘用；二是现有教师队伍保持稳定。现有教师愿意继续留在顺峰幼儿园工作的优先聘用；三是办园方向及特色的稳定。办成公办幼儿园后继续保持幼儿园原有的办园方向和办园特色。

  2.重点扶持，打造公办园优质标杆。 顺峰幼儿园是按照省一级幼儿园标准配备建设的小区配套幼儿园，办成公办幼儿园后，幼儿园发展定位为高品质公办幼儿园。街道教育局将依据《大良街道发展公办幼儿园、扶持普惠性民办幼儿园行动方案》及《高质量发展学前教育每年1000万元配套资金使用方案》，加大顺峰幼儿园师资队伍建设等扶持力度，继续提升幼儿园办园水平，以打造公办园优质标杆为目标着力促其高质量发展。

  3.按照公办园招生办法实行电脑派位招生及收费。 顺峰幼儿园2020年秋季招生将执行公办幼儿园招生办法，由街道教育局统一组织招生，招收大良户籍适龄儿童，报名人数超过学位数的进行电脑派位。敏捷地产畔海御峰花园业主（房产必须是入读孩子父母其中一方)的大良户籍适龄子女，可以优先入读顺峰幼儿园。

  公办幼儿园收费实行政府统一定价。从2020年9月新学年开始，顺峰幼儿园所有幼儿均按公办幼儿园标准进行收费，全园统一收费标准。

  4.办学经费纳入街道财政预算安排，实行收支两条线管理。 顺峰幼儿园与其它公办幼儿园一样，办学经费纳入街道财政预算安排，实行收支两条线。每年街道教育部门根据幼儿园的办学规模制定年度收支预算，幼儿园预算报街道办事处审核批复后执行。