佛山市顺德区伦教街道霞石花场北侧地块公开招租项目

佛山市顺德区龙江镇慧江物业管理有限公司采用网上竞价方式出租位于佛山市顺德区龙江镇青联大厦1114号等3宗物业使用权，欢迎符合资格的竞买人参与竞价。

一、项目概况

1.项目名称：佛山市顺德区龙江镇青联大厦1114号等3宗物业

2.项目编号： ZC2025(SD08)0003

备注：其他交易内容请查阅《项目交易细则》。

二、竞买人资格条件

1．竞买人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或自然人；以自然人名义参与竞价的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民；

2.法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向竞买人，不得同时参加本项目同一标的物的竞价；

3．竞买人存在拖欠出租人租金情况的，须在报名截止前缴清所欠租金及罚金，方可参与本次竞买。

4. 本项目不接受联合体竞价。

三、竞价注意事项

1.本次网上竞价采用加价方式进行报价，按照价高者得的原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞买人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞买人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价幅度不得小于交易方案规定的增加幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及佛山市顺德区龙江镇慧江物业管理有限公司认定出现下列情形之一，佛山市顺德区龙江镇慧江物业管理有限公司有权取消其竞买人资格，交易保证金全额不予退还且佛山市顺德区龙江镇慧江物业管理有限公司有权向竞得人追讨重新交易的成交价低于本次竞价成交价差额部分及重新组织交易的全部费用和追究其相应法律责任的权利：

（1）竞买人相互串通竞买的；

（2）竞买人采用不正当手段竞得的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚报情况的；

（4）竞得人成交后反悔的（包括但不限于拒绝签订成交确认书、拒绝签订合同等行为）；

（5）其他法律法规规定的情况。

四、竞买申请及获取竞价文件

1.有意参与的竞买人可点击广东省公共资源交易平台（佛山市）（网址:https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/jygg）或点击顺德区公共资源交易中心网站>产权交易>交易公告页面（网 址:http://www.shunde.gov.cn/ggzy/）下载本项目竞价文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞价者密切留意，条款的修改、澄清、说明等将构成竞价文件的一部分，对竞买人有约束力。其它未尽事宜，详见本项目竞价文件。

2.如有意向提交竞买申请及参与竞价请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作。（详细操作指引请查看竞价文件中的“网上竞价须知”内容）。

五、交易保证金

1.本项目各标的交易保证金详见项目概况。

2.各竞买人须在交易保证金到账截止时间前通过网银、银行网点转账等方式将交易保证金一次性足额汇入随机账户中（不接受任何方式的现金存、汇款），不得将同一笔交易保证金分开转入同一账户。以现金方式将交易保证金缴存至交易保证金账户的，或未按交易公告（方案）规定交纳交易保证金的，交易保证金交纳无效。

六、交易时间 (以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准)

1.公告时间：2025年5月12日8时30分至2025年5月20日下午5时30分止（北京时间）。

2.提交竞买申请时间:2025年5月12日8时30分至2025年5月20日下午5时30分止（北京时间）， 竞买人须于竞买申请截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请。

3.交易保证金到账截止时间为2025年5月20日下午5时30分，超过截止时间到账则不能参加竞价。

4.网上报价时间: 2025年5月21日下午15时至15时30分。

七、其他事宜

1.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和竞价报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

2.竞买人可自行或联系佛山市顺德区龙江镇慧江物业管理有限公司到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。

3.本项目最终解释权归佛山市顺德区龙江镇慧江物业管理有限公司所有。

八、联系方式

1.出租方：佛山市顺德区龙江镇慧江物业管理有限公司

地址：佛山市顺德区龙江镇青联大厦3楼

联系人：林先生

联系电话：0757-23368765

2.项目监督单位：佛山市顺德区龙江镇财政和公有资产管理办公室

联系人：马先生

联系电话：0757-23888603

3.系统使用咨询电话：0757-83990765

（一）项目基本情况

1.招租人： 佛山市南海区一四三二产业投资有限公司

2.项目信息：

3.产权证照情况：盐步粮食管理所盐步粮仓物业内含16项物业，其中13项物业具有房产证，详见附件1。竞买人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式。承租方与出租方签订租赁合同后的15日内，需预付租期（即培育期）前50个月的租金用于租金抵扣（按月抵扣，每月开具当月租金发票），预付租金抵扣完毕后，承租人于每月10日前向出租方缴清当月租金。租期前5年为培育期，第1、2、3、4、5年的租金分别按成交价的17%、33%、50%、67%、83%计收；第6年按成交价的100%计收，自第6年起，每满三年递增5%。

5、固定投入考核：租期前五年内承租人在租赁物范围内需投入不少于2500万元进行改造，包括但不限于灯光、标识、租赁物室内装修等，投入金额以第三方有资质的审计机构审定为准。如未达到上述要求，视为承租人违约。承租人须在招租人书面通知违约之日起30日内，按投入差额部分（即2500万元减去实际投入金额）一次性支付违约金给招租人或招租人指定单位。若承租人逾期 30 日未缴纳违约金的，视承租人根本违约，招租人有权按照相关约定追究承租人违约责任。

6、如政府或出租人需无偿借用租赁物范围内的公共空间场地举办活动，出租人提前30日通知承租人，承租人需积极配合。

7、租赁期内承租方须按商业、文化、餐饮等文旅产业业态进行招商。

8、特别约定：承租方与出租方签订租赁合同后的15日内，需预付租期（即培育期）前50个月的租金用于租金抵扣（按月抵扣，每月开具当月租金发票）。

9、租赁期间，承租人负责修理、重作、更换租赁物的相关设备、设施及建（构）筑物（包括但不限于安装消防喷淋、智能烟感器等），使之能达到消防安全管理的相关规定和要求，由此所产生的一切费用及相关责任概由承租人承担。

10、出租人按租赁物现状移交承租人。若承租人需要新建、增建、改建或装修原建筑物的，必须将改造方案上报出租人，改造方案通过大沥镇风貌管控审核后承租人才能开展改造工作，由此所产生的一切费用及相关责任概由承租人承担。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人，且在中华人民共和国境内工商部门注册资本不少于人民币1000万元（含1000万元），不接受联合体报名。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：2025年5月12日至2025年5月16日下午5:30截止（北京时间），竞买人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请。

2.竞买保证金到账截止时间为2025年5月17日16时；

3.网上报价时间：2025年5月19日10时00分至10时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

4.交易公告未尽详细明确的相关事宜，以本交易文件后面部分中的交易须知、交易方案及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易文件。

（四）招租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招租人:佛山市南海区一四三二产业投资有限公司

联系人：王先生、黎小姐 联系电话：0757-85513888、85593038

地址：佛山市南海区大沥镇博爱东路6号