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      2020年，在成为“GDP万亿俱乐部”新成员以后，佛山又喜提“新一线城市”的头衔，跟随佛山城市地位一起攀升的，还有它的房地产市场。

      5月份以来，佛山楼市持续火热，最先体现在土拍市场的升温，“地王”频现，楼面价屡创新高。其次，新房虽未出现明显涨幅，但成交量连续三个月攀升。这是土拍、新房限价取消、人才购房门槛降低等原因促成的。

      粤港澳大湾区战略规划的出炉为佛山带来重大利好，房价或许还有上升的空间，但二手房市场行情冷淡，存量消化困难，后期房价难以大涨。佛山楼市看似一片红红火火，实则房价增长动能不足。

      楼市火热复苏

      5月以来，佛山楼市逐渐摆脱了前期疫情的影响，满血复活。

      开发商们买地的热情突然爆发，土拍市场火爆，高溢价地块频现。

      房企抢地，从来都是一场无硝烟的战争。佛山中原战略研究中心总监朱伟德指出，临广板块和政府重点打造的区域，如佛山新城、千灯湖、奇槎等板块土地价值较高，将是不少品牌房企关注的重点。

      三龙湾土拍竞争异常激烈。5月28日，经过26轮竞价，中海以46.25亿元竞得南海三山新城，剔除配建后楼面价16269元/平方米，溢价率达25%。

      统计显示，该区域4-5月共成交4宗地块，有3宗杀入佛山历史总价TOP10，总金额177.5亿，占全市超40%。

      中原地产数据显示，1-5月，佛山累计商住用地成交金额493.5亿元，同比大涨46%，成交面积218.4万平方米，同比上涨17%。

      这背后的原因是，3月以来，佛山全市普遍取消了土地出让的最高限制地价，基本以价高确定竞得人。

      “取消最高限制地价其实是摆出了一个鼓励大家积极拿地的姿态，也是为了从供给侧给房企更多的信心。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析。

      土地限价松绑的同时，土地供应端也持续放量。中原地产数据显示，今年3、4、5月佛山供应的商住用地面积分别为116.9万平方米、79.1万平方米、53.4万平方米，同比分别暴涨563%、95%、121%，前五月累计供地282.8万平米，同比上涨56%。

      6月，佛山推出11宗地块，总起拍价超78亿元，预计土拍市场还会继续活跃。

      佛山中原战略研究中心指出，优质地块批量释放吸引了一众房企抢夺，成交端尤热，受到高溢价优质地块成交的带动，加上不设限价，促使楼面价阶段性趋高，前五月佛山平均楼面地价攀升明显，同比上涨29%。

      土地市场升温的同时，楼市也在回暖。受疫情影响，“小阳春”滞后，被积压的购房需求持续释放中，叠加3月佛山人才购房门槛放宽至中专学历、楼市消费群扩容的利好消息下，市场信心恢复明显，开发商推货力度加大，新房成交量在5月达到了小高峰。

      克而瑞数据显示，5月期间佛山共有50盘推新，推售量达5836套，如怡翠尊堤、恒大御澜庭、上坤翰林湖壹号、欧浦花城等热销项目去化超7成。继4月破万套后,5月新房成交也攀上了万字头,网签10925套，成交量连续三月回升。

      为冲刺半年度业绩，房企推货也更加积极，仅5月就有50盘推新，推售量达5836套，部分热门楼盘去化率达七成。

      增长后劲不足

      新房的火热并没有传导至佛山的二手房市场。

      与日渐走高的新房价格相比，二手房行情冷淡，存量消化困难，不少业主揣着房源主动降价都难以转手，二手房市场陷入量价双降的窘境。

      在佛山热门区域千灯湖、亚艺等板块，二手房的成交和价格都呈现低迷之势。去年底，千灯湖有好几个项目挂牌价都跌到了3万以内。

      在亚艺板块，二手房价格虽然没有明显下跌，但只是维持在2017年的水平，或者比2017年稍微涨了一点，不到10%。

      佛山住房网数据显示，近年来，佛山二手房的成交量呈现明显的下降趋势。从2017年的87987套高位，一路跳水到2019年的53619套，几乎回到2015年的水平。

      值得注意的是，佛山二手房市场之所以能在2017年达到高峰，得益于楼市政策红利。2016年，央行与银监会联合发布通知，降低非限购城市的首套房、二套房首付款比例。佛山楼市因此受益，新房、二手房成交量闻风大涨。

      但政策红利止步于2017年，佛山叫停购房入户政策，开始逐步实行积分落户，叠加2019年新房限价放开、人才购房门槛减低，二手房市场的买家大量分流至新房市场。

      安居客数据显示，2020年5月，佛山二手房房价12896元/平方米。而2017年12月房价10229元/平方米，三年里，佛山二手房的房价涨幅不过2000多元，疲态明显。

      易居研究院研究员严跃进表示，虽然“广佛同城”让佛山承接了广州大量的居住外溢，但最终，决定房价走势的还是供求关系，佛山新房的整体供应量很大，蚕食了二手房的空间。

      因二手房成交周期长、手续复杂，加上产权时间短、户型较老等因素影响自住体验，有购房需求的人更偏好新房。

      此外，佛山这个800多万人口的城市，买房以自住为主，投资和炒作的需求不像深圳那么多。

      加之佛山房价分化明显，临广板块的禅城、顺德、南海还处于上升通道，而三水、高明的房价已有所回落，令投资客望而却步。

      总体来看，佛山的住房增长势头疲软，房价继续上涨的空间不大。

      即使在新房市场，佛山楼市也并非普遍火热，而是呈现分化态势。

      比如，位于南海的千灯湖是近年来佛山楼市最惹眼的主角，既是佛山的金融中心，又有广佛地铁直接通过，新盘部分售价已超5万/平方米。然而，非限购区的三水、高明新盘定价都有所回落。

  禅城·绿沙岛

  绿沙岛，总面积逾470亩，是一个四面环水、如诗如画的江心岛。

  岛上多个大棚种植着各种果蔬，供游客现场采摘。岛上果农介绍，目前已有柠檬、南瓜可以采摘。西瓜、香瓜、芒果、番石榴预计六月中旬成熟。

  自驾：直接导航“绿沙岛”即可

  公交：可在佛山各地搭乘相关公交车到达南庄医院站，转乘144路公交车到“醒群村委会站”下车，步行878米

  禅城·罗南生态园

  夏日至，罗南生态园20亩巨峰葡萄饱满地挂在枝头，一串串晶莹剔透、颗粒饱满。随手摘下一个又黑又紫的葡萄放入口中，甜蜜蜜的汁水瞬间四溢。

  悬挂在藤蔓上的小西瓜也成熟了。小西瓜是西瓜中体积较小的品种，成熟时表皮将呈绿色，瓤为红色，为夏季优良果品，解渴消暑。  

  地址：佛山市禅城区南庄镇罗南生态园(龙湾桥侧)

  公交：乘坐148路、K2路、樵04路、樵17路到“隆庆站”下车步行200米左右即可到达。

  价格：20元、30元（30元的门票含20元的游玩代金券，可用于农庄及摘果）

  南海·狮山石碣村、吴屋村

  在狮山镇石碣村、吴屋村的乡野间，种植着一种皮薄爆汁、香甜起沙的西瓜——石碣西瓜

  石碣西瓜，按照瓜瓤的颜色，可分为红肉瓜和黄肉瓜。瓜肉起沙的黄肉瓜是石碣西瓜中的一大特色，咬上一口，仿佛在喝西瓜冰沙，甘甜多汁又有口感。

  每年5-9月，狮山石碣社区居委会都会在狮山镇松岗商业大道旁专设特色农产品临时摆卖区，允许瓜农在此摆摊。

  坐标：南海区狮山镇石碣泗安村虹岗，吴屋村

  自驾：直接导航至“石碣村”“吴屋村”即可

  购买方式：①直接联系瓜农，到瓜田里亲手摘取；②到特色农产品临时摆卖区购买

  价格：红肉瓜价格约3-4元/斤，黄肉瓜价格约3.5-4.5元/斤；直接去田地挑选的话，西瓜价格会比在直接购买贵0.5-1元

  南海·狮山马洞村

  狮山大圃马洞村，500余亩的田地同样盛产西瓜，品种以个大皮薄、肉质大红的“金钟”为主，少则十几二十斤，重则近五十斤。

  坐标：南海区狮山镇大圃马洞村（广佛新世界旁）

  自驾：直接导航“马洞村（博爱路）公交站”即可

  价格：3.5-4.5元/斤

  瓜农联系方式：15015858701（东叔）

  购买方式：下田摘、买瓜前请务必联系瓜农沟通具体时间地点

  南海·丹灶大脚丫农场

  丹灶翰林湖公园内的大脚丫农场，大片新鲜瓜果正值采摘佳季。水果玉米、西瓜、雪梨瓜、金黄瓜……早已硕果累累！

  坐标：南海区丹灶镇翰林湖农业公园大脚丫农场

  景点门票：免费，摘果以农场定价为准

  时间：8:30-17:00

  南海·里水至纯至美度假村

  50亩的池塘，100亩的果园……里水贤鲁岛上有座一年四季都有应季水果采摘的度假村。

  目前，度假村内的青提、番石榴、小番茄等瓜果均已成熟，可供采摘的品种超丰富且品质优。

  坐标：南海区里水镇贤鲁岛和顺贤僚南洲村东面（过南洲小学后往前开500米左右可见）

  景点门票：免费，摘果以农场定价为准

  高明·水镇村

  在高明·明城水镇村，香甜起沙的西瓜，正分批量新鲜上市中。

  除了西瓜，还有香瓜可供采摘，口感紧实脆甜，个个硕大饱满。

  地址：佛山市高明区明城镇水镇村

  导航：地图搜索“水镇”

  三水·芦苞

  丰收的季节到了，三水区芦苞健叶蔬菜种植专业合作社的玉米田里，饱满的水果玉米挂在玉米杆上。

  除了水果玉米，这里秋葵、小宝西瓜将陆续成熟。

  三水·白坭镇岗头村

  拥有2000多亩黑皮冬瓜的三水区白坭镇岗头村，不仅是白坭镇黑皮冬瓜种植面积最大的村居，更是三水第一代黑皮冬瓜的诞生地。

  手掌拍在这款土生土长的“土冬瓜”上会发出脆响，“横刀”切开后便露出的厚实雪白肉质。

  地址：三水区白坭镇岗头村村

  公交：乘坐公交608路、高明线至抱龙桥站后可达