禅城祖庙街道公有物业招租（2025年-第11期）第一批

（一）竞投项目基本情况

1.出租人：佛山市南海江兴产业投资发展有限公司

2.项目信息

3. 产权证照情况：上述标的无产权证，竞投人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月5日前向出租人缴清当月租金。

（二）竞投资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞投活动。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与出租人联系。

5.申请人提交竞投申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞投人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞投人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞投申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞投申请时间：2025年5月26日至2025年6月1日17时30分止；

2.竞投保证金到账截止时间为2025年6月2日17时30分；

3.网上报价时间：2025年6月3日9时00分至9时30分，网上报价时间结束后，如有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）其他事项

1. 租金和管理费标准、递增情况：

租金：建筑物按照含税价8元/平方米/月作为公开出租的租金起始价，计费面积为3252.94平方米；空地按照含税价3.5元/平方米/月作为公开出租的租金起始价，计费面积为904.67平方米。即该租赁标的物的租金起始价（含税）共计350292元/年，以后每5年递增10%。

管理费（不参与竞价）：按照含税价1.5元/平方米/月标准缴纳，计费面积共计3786.17平方米，即管理费含税价为74844元/年，以后每5年递增10%。

2. 租赁物的改造

（1）竞得人须在签订租赁合同之日起1年内投入不少于人民币100万元资

金用于租赁物的装修改造，其中租赁物装修改造内容包括租赁标的物修缮(含地面平整、墙体修复)、消防设施改造投入、用电增容、宿舍装修改造等在内，但承租方购置用于生产的设备设施费用不列入物业改造资金范围内。

（2）如竞得人逾期仍未全面履行完毕装修改造义务，则出租方有权要求竞

得人按照承诺投入的物业改造资金100万元与实际投入改造资金的差额部分向出租方支付补偿款项。若竞得人逾期仍未支付补偿款项的，则出租方有权提前终止租赁合同，按现状无偿收回租赁物，并继续向竞得人追缴不足部分的补偿款项。

(3)若竞得人按照上述规定按时投入足额资金完成装修改造的，提供完整的施工方案、工程合同、工程验收报告、收款收据（发票）及工程预（结）算等资料给出租人备案，经出租人对该工程结算价格进行核价，予以明确竞得人投入物业改造的实际资金金额。

（4）如竞得人对租赁物进行装修、改建，须事先向出租方提交装修、改建计方案，并经出租方同意后方可实施。如涉及建筑物外观风貌改造等内容的，还须根据《九江镇关于临港国际产业社区风貌管控的实施方案》要求执行，同时须向政府有关部门申报同意。

（5）在租赁期届满或因竞得人原因提前终止时，竞得人须将上述投入装修改造所产生的固定资产、消防设施、装饰、增容电量设备等按照正常运行状态无偿移交给出租方管理，出租方无需向竞得人支付任何补偿或赔偿。

（6）由于竞得人需要对原有建(构)筑物进行修缮，出租方同意自物业交付之日起给予竞得人3个月装修改造，在此期问按照1000元的标准计收竞得人的租金(不计收物业管理费)。

（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（六）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：0757-86322057、86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.出租人：佛山市南海江兴产业投资发展有限公司

联系人：谭小姐 联系电话：0757-86566068

地址：佛山市南海区九江镇公资大楼二楼201室（九江客运站斜对面）

（一）项目基本情况

1.招/出租人：佛山市祖庙资产投资管理有限公司

2.项目信息：

3.产权证照情况：序号5、序号14、序号16-19有产权证照，其他均没产权证照（竞买人应充分考虑其风险，一经存入竞买保证金即表示承认、接受本项目的现状，愿意按约定支付租赁价款和遵守租赁合同的约定）。

4.租金收取方式：租金按月缴纳，承租方必须于每月 10 日前交付当月租金。

5.上述物业均按现状招租。表内面积数据仅供参考，以实际交付出租面积为准，不影响租赁费用标准。

6.上述物业均不适用于危险化学品的存储及高污染行业进驻。

7.经营用途：严格按照项目信息的物业用途使用，不得随意改变的物的用途。

8.优先承租权情况：序号1原租户王国良、序号2原租户越泰(广东)环境技术有限公司佛山分公司、序号3原租户王国良、序号4原租户佛山市三水飞达传媒广告有限公司、序号7原租户佛山市鑫荣管理咨询有限公司、序号9原租户佛山市禅城区少红私房菜馆、序号10原租户陈铭根、序号11原租户方子羡、序号12原租户姜树平、序号13原租户林美珍、序号14原租户蔡斌，序号15原租户刘敦龙、序号16-19原租户佛山市劲创磁电设备有限公司、序号20原租户叶燕燕、序号21、22原租户周磊均享有优先承租权。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：2025年5月26日至2025年5月30日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为2025年6月3日16时；

3.网上报价时间：

序号1-10物业标的报价时间（2025年6月4日上午9:00 -9:30）

序号11-24物业标的报价时间（2025年6月4日下午14:30 -15:00）,网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心禅城分中心

联系人：陈先生 联系电话： 0757-83905327

地址：佛山市禅城区季华西路131号B1座八楼

3.招/出租人: 佛山市祖庙资产投资管理有限公司

联系人：岑先生 联系电话：0757-82098750

地址：佛山市禅城区季华六路17号绿地金融中心T2栋写字楼13楼