南海桂城街道南平西路广东夏西国际橡塑城一期1号楼第四层A1-404之二物业租赁项目

（一）项目基本情况

1.招租人：佛山市南海区大沥资产经营管理有限公司

2.项目信息：

3.产权证照情况：无房产证。竞买人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月10日前向招租人缴清当月租金。租期20年，自租赁物移交之日起计算，租金每满五年在上一期租金基础上递增10%。租期前三年为建设培育期，建设培育期内第一年每月租金按成交价的30%计收、第二年至第三年每月租金按成交价的60%计收，租期第四年起按成交价租金计收，建设培育期纳入租金递增周期。

5.物业改造投资考核

自租赁物移交之日起3个月内，承租人须对租赁物改造投资总额不少于30万元（包括但不限于建设篮球场及配套场地构筑物等）。考核期结束后60日内承租人须出资委托具有资质的第三方出具报告等审核文件，并提供给出租人。如物业改造投资总额未达到考核要求的，承租人须在出租人书面通知之日起30日内，按物业改造投资差额部分（即30万元减去实际物业改造投资总额）向出租人一次性支付违约金，否则视为承租人根本性违约。

6.举办赛事考核

为配合营造大沥九龙公园“公园+商业+主理人”运营模式，进一步打造公园流量IP，承租人在2026年至2027年连续两年，每年须在租赁物内举办不少于一场由国家体育总局篮球运动管理中心授权举办的赛事（以授权函/授权书及相关比赛资料为准，提交资料时间为每年12月31日前），否则视为承租人根本性违约。

7.其他约定：

（1）承租人负责租赁范围的相关管理及维护（包括但不限于保洁、绿化养护、安保、设施维护等）。

（2）招商业态须向出租人备案后方可实施（业态包括但不限于体育类相关产品销售或体验、零售业、配套餐饮等）。

（3）篮球场须设定公益时段：必须确保篮球场在工作日6:00至12:00为公益免费时段，免费为公众开放使用，每年“全民健身日”当天须全天免费开放，且不得设定任何限制性条款。

（4）承租人须自签订租赁合同之日起7个工作日内向出租人提供：把租赁物的设计改造方案向出租人报备，在征得出租人同意后方可实施。若出租人对设计改造方案提出修改意见、承租人未能在收到出租人的修改意见后5个工作日内修改设计改造方案并完成备案的，则视为承租人违约，出租人有权单方解除合同，并且没收承租人相当于租赁物最后一期月租金的3倍的保证金作为损失赔偿，剩余的保证金无息退回承租人。

（5）若竞得人非佛山市南海区大沥镇内登记注册企业，竞得人须在签订《成交确认书》之日起30天内，将其工商登记注册地迁入佛山市南海区大沥镇（以营业执照为准），方可签订《租赁合同书》。竞得人亦可在签订《成交确认书》之日起30天内，在佛山市南海区大沥镇内登记注册全资子公司（以营业执照、企业机读档案登记资料为准），与出租人签订《租赁合同书》（竞得人须为该全资子公司履行租赁物所有合同承担连带责任保证）。竞得人若为自然人或个体经营者，须在签订成交确认书之日起30天内，在佛山市南海区大沥镇工商登记注册成立法人企业，法定代表人须为自然人（个体经营者）本人（以成交确认书、营业执照、企业机读档案登记资料为准）方可与出租方签订《租赁合同书》。违反本约定视为竞得人放弃竞得权，出租人有权没收其用于竞投该项目的竞买保证金。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其他浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：2025年6月9日至2025年6月13日下午5:30截止（北京时间），竞买人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请。

2.竞买保证金到账截止时间为2025年6月14日16时；

3.网上报价时间：2025年6月16日10时00分至10时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

4.交易公告未尽详细明确的相关事宜，以本交易文件后面部分中的交易须知、交易方案及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易文件。

（四）招租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招租人:佛山市南海区大沥资产经营管理有限公司

联系人：刘小姐/麦先生 联系电话：81187966

地址：佛山市南海区大沥镇博爱东路6号

（一）项目基本情况

1.招/出租人：佛山市南海区桂城资产经营有限公司

2.项目信息：

3.产权证照情况：有不动产权证。

4.本标的物禁止用作违法经营及危险易燃易爆行业，不得经营娱乐行业，不得明火煮食，物业内不准住人。

5.租金及物业管理费收取方式：租金及物业管理费按月缴纳。根据先缴付租金及物业管理费后使用租赁物的原则，承租方必须于每月10日前交付当月租金及物业管理费。租赁期内，租金及物业管理费不递增。

6.物业管理费按5元/月/平方米（即1,068.55元/月）计收。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：2025年06月09日至2025年06月13日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为2025年06月16日16时；

3.网上报价时间：2025年06月17日10时00 分至10时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人：佛山市南海区桂城资产经营有限公司

联系人：梁先生 联系电话：0757-81790707

地址：佛山市南海区桂城街道南平西路夏西国际橡塑城金融街A11座