南海里水镇和桂工业园B区电力设施提升工程项目施工招标公告

南海里水第一个

新型城乡社区建设改革项目——

北沙村红荔园村民公寓

正式开建！

总投资2.5亿元

6栋住宅、376套公寓

12月22日，“敢饮头啖汤 改革创新篇”里水镇北沙村新型城乡社区建设改革实践现场会召开，北沙红荔园融合家园（村民公寓）项目（以下简称“红荔园”）正式动工，项目总投资2.5亿元，规划29.2亩土地，新建6栋住宅，总建筑面积6.5万平方米，共计376套公寓，配建停车位433个，这不仅是解决村民居住刚需的民生喜事，更是里水镇全面推进“百千万工程”、积极探索新型城乡社区建设的关键一步。

红荔园构建“经联社统筹—经济社入股—强村公司运营”三级体系，选址在北沙鹤暖岗经济社“围脚”“竹基内”地块，用地面积近1.7万平方米。拟建设6栋住宅，及商业建筑、地下建筑等，配建物业管理用房、生活垃圾分类收集点、配电房等基础设施，一期可满足未来五年85%的刚性居住需求。

项目伊始，北沙村便坚持“党建引领破题”，通过党员大会、村民代表大会、经联社成员代表大会“三级联动”，系统开展政策宣导与背景解读，成功引导村民思想从“要我建”转变为“我要建”。成立由村党委书记牵头、各经济社社长共同参与的筹建小组，构建起“党委统筹、两委协同、经济社共同参与”的组织保障体系。

为精准对接需求，2025年6月，筹建小组对首批101名符合申购条件的村民开展专项调查，摸清面积需求与配套期望。针对北沙刚性住房需求动态增长的特点，创新推出“三梯次申请”机制：第一梯队优先保障已获资格名录库内的204名村民，另有50多名村民正在申请资格；第二梯队探索宅基地腾退置换通道，鼓励村民以原有宅基地置换公寓指标；第三梯队锁定未来5年将满18周岁、符合入名录库条件的215名青年群体。

面对巨额建设资金，北沙村探索出“经联社牵头+经济社入股”模式。经联社以征地款作为启动资金，鹤暖岗经济社以29.2亩土地折价入股，部分乡村振兴运维基金注入项目，实现了集体资产的统筹与利益共享。同时，与金融机构合作推出“村民贷”方案，为村民“上楼”提供金融便利，控风险、惠民生。同步成立北沙红荔园物业管理有限公司，日后将使用智慧物业系统，对停车、保洁等实现数字化管理。

项目从一开始就立志打造标杆。北沙村党委书记李兆锋介绍，红荔园将严格采用“好房子”社区建设标准，设计单位、勘察单位、监理单位均是佛山排名前列的优质企业，施工单位是由国企和佛山本土民企联合体中标。桩基、铝门窗、混凝土、电梯等核心建材均选用国内一线品牌，从源头上保障居住安全与建筑美学。

北沙村还聘请懂工程的村民代表担任项目监督专员，组建青年党员、返乡大学生志愿者服务队，开展“工地开放日”等活动，让项目建设透明化、参与常态化。

好房子、南海造

好日子、南海享

期待更多“南海经验”涌现