佛山市南海区教育路——知识与成长之路

佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所受佛山市南海区丹灶产业开发集团有限公司的委托，现就佛山市南海区丹灶镇盛昌路南侧地块租赁项目采用网上竞价方式进行租赁，欢迎合格的竞价意向人前来报价。

一、项目基本情况

备注：

1.签订《建设用地使用权租赁合同书》（以下简称租赁合同）时以上述面积为准，不再重新测量。

2.租赁期限：自租赁合同签订之日起至2051年8月9日止。

3.租金收取方式：租金实行先缴纳后使用原则，签订合同时缴交首期租金（即签订合同之日起至2024年12月31日的租金）和合同履约保证金，以后的租金每半年缴交一次，于每年的6月1日和12月1日前缴交下一期租金。

4.租金递增情况：每3年为一个递增周期，每3年土地使用权租金在上一周期的基础上递增10%。

5.合同履约保证金：1200000元（大写：壹佰贰拾万元整）。

竞得人须自租赁合同签订之日起15日内向出租方交纳120万元（大写：人民币壹佰贰拾万元整）合同履约保证金，否则解除合同，交易保证金视为违约金归出租方所有不做退还。租赁合同无效。合同履约保证金在合同期满且竞得人搬离租赁宗地并完成物业移交、经双方确认无异议后，出租方在15日内将合同履约保证金无息一次性退还给乙方。合同履约保证金不得用于租赁期满前抵付土地使用权租金。

6.租赁宗地土地使用权人：佛山市南海区丹灶镇西城社区西城经济联合社，土地使用权证号：粤（2024）佛南不动产产权第0027550号。

7.租赁宗地建设规划条件编号：(南海区)规划条件（2024）0215号。

8.交付使用的状况：出租方交付使用土地的状况为地块现状，意向竞投人需自行踏勘标的物现场。

9.税费：出租方承担本合同项下开具租赁发票而产生的租赁税费（包含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、出租方企业所得税等）。竞得人承担在土地租赁期间所产生的土地使用税（从租赁合同生效当月开始计算）、房产税、生产经营产生有关的税费（包括但不限于工程建设费、水费、电费、垃圾费、管理费），以及国家规定因租赁土地所征收的其他税费。

10.标的物（租赁宗地）的使用范围限制及开发要求：

（1）企业法人设立要求：除竞得人已为丹灶镇内独立法人企业外，镇外独立法人企业必须自签订《建设用地使用权租赁合同书》之日起1个月内在佛山市南海区丹灶镇内成立全资独立的项目企业法人，在丹灶镇内依法纳税。镇外独立法人企业设立项目企业法人后，三方签订协议，项目法人企业依法概括受让竞得人在《建设用地使用权租赁合同书》的权利义务，竞得人与其设立的项目企业法人承担连带责任。因本租赁宗地的准入条件为生产经营五金、机械、汽配、电子信息、新能源、智能安全、新材料、新一代电子信息、生命电子、医疗器械、普通货物仓储服务等相关业务，竞得人设立的项目企业法人亦须满足该经营范围要求。

（2）固定资产总投资要求：竞得人在租赁宗地范围内累计投入的固定资产总投资须不低于人民币4000万元。固定资产总投资应自签订租赁合同之日起四年内完成（竞得人委托具备资质的第三方机构出具的报告为审核依据）。固定资产总投资指建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括土地使用权租赁价款等。

（3）税收要求：如竞得人为丹灶镇外独立法人企业，须在签订《建设用地使用权租赁合同书》之日起30日内在丹灶镇内成立全资独立的项目法人企业，承诺该项目法人企业自项目整体竣工验收后次年的完整会计年度开始，连续3个完整会计年度在租赁宗地范围内生产经营产生的累计纳税额不低于900万元，且每个会计年度纳税额不低于300万元（纳税额指实缴企业所得税和增值税，其中增值税不包含出口免抵退汇总申报的免抵税额和免抵调库税额）；如竞得人已为丹灶镇内独立法人企业的，须承诺自项目整体竣工验收后次年的完整会计年度开始，连续3个完整会计年度在租赁宗地范围内生产经营产生的累计纳税额，其增加的纳税额相比2023年度税收不低于900万元，且每个会计年度增加的纳税额相比2023年度税收不低于300万元。每个会计年度纳税额以税务部门开具的完税证明或竞得人委托具有资质的第三方会计师事务所出具对应的专项报告为审核依据，证明纳税额的完税证明或专项报告须于税收考核年的次年5月1日前提供。在约定考核期限内因非竞得人原因造成纳税额不达标的，竞得人可在到期前60日内，向出租方提出延期申请，经出租方同意延期的，其约定考核期限相应顺延，但延期考核期限不得超过三个月，且同意延期内产生的纳税额不列入下一年度的考核和统计范围，纳税额考核和统计时间相应顺延。如竞得人在3个完整会计年度或同意延期的期限内任一年度中未达到上述税收要求的，竞得人在该自然年税收核算完毕之日起30日内须一次性向出租方支付每个自然年的约定税收最低值（即300万元）与当年已缴税收额的差额作为违约金。

（4）开竣工要求：竞得人须自租赁合同签订之日起12个月内取得本宗地建设工程施工许可证并正式动工建设；自租赁合同签订之日起36个月内完成全部建设工程竣工验收。

开工日期：指依法取得南海区住建部门批准的施工许可证，以施工许可证发证日作为动工日的认定依据。

竣工日期：宗地开发完毕后，竣工日以取得最后一期建设工程单位竣工验收备案表的竣工验收日期为准。

由于竞得人原因造成未如期开工、竣工的，每逾期一日，竞得人须按照每日1000元标准向出租方支付违约金。如未如期开工，违约金计算至竞得人实际开工之日为止；如未如期竣工，违约金计算至竞得人取得竣工验收备案表的竣工验收日期为止。如竞得人自签订合同之日起36个月内未能取得开工文件的，出租方有权终止合同，没收乙方履约保证金，无偿收回租赁宗地。

（5）不动产权证办理要求：竞得人完成建设工程竣工验收备案（须提供建设工程单位竣工验收备案表作为佐证）之日起12个月内将租赁宗地内所有已报建建构筑物的不动产权证办理至丹灶镇西城社区西城经济联合社名下并承担一切办证费用，所办理的不动产权证由出租方保管。

11.合同期满租赁宗地及建构筑物的处置方式：

租赁合同期满后，租赁宗地使用权和一切建构筑物等不动产（如给排水设施、高低压电力设施、吊车、电梯、变压器及消防设施等）无偿归出租方所有，动产（如机械设备、加工设备等）由竞得人自行搬迁处理。竞得人须保证合同期满时建筑物、构建物、装修物及附属设施、线路、水电设备、消防设施、吸排水管道等能正常运作和畅通使用，竞得人不得故意损坏建筑物结构及固定装修物等，否则竞得人须负赔偿责任。合同到期后竞得人需办理租赁宗地内注册企业的工商注册登记地址迁出租赁宗地地址。

二、准入条件

（一）竞投意向人必须为中国境内生产经营五金、机械、汽配、电子信息、新能源、智能安全、新材料、新一代电子信息、生命电子、医疗器械、普通货物仓储服务等相关业务的独立法人企业（提供工商营业执照副本复印件加盖公章）。

（二）本项目不接受联合体竞价。

三、竞投注意事项

1.本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于竞投公告规定的增价幅度。在规定报价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反租赁合同行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

四、报名及获取租赁文件

1.意向竞投人可点击广东省公共资源交易平台>国有产权>交易公告页面（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/jygg）或点击南海区人民政府网>部门导航>丹灶镇人民政府>集体资产交易信息公告页面（网址：http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/dzz/gzxx/jtzcjyxxgg/）下载本项目网上竞投租赁文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向竞投人密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投租赁文件。

2.如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登陆操作。（详细操作指引请查看租赁文件中第三章“网上系统操作指引”）

特别注意：竞投人使用电脑时，请按照佛山市公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏览器登录网上竞价交易系统，如使用其他浏览器可能会导致网上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担，所产生的一切责任与招租人和丹灶镇公共资源交易所无关。

五、交易保证金

本项目的交易保证金为：1000000元（大写：壹佰万元整）

各竞投人须在交易保证金到账截止时间前通过网银、银行网点转账等方式将交易保证金一次性足额汇入随机账户中（不接受任何方式的现金存、汇款），不得将同一笔交易保证金分开转入同一账户。以现金方式将交易保证金缴存至交易保证金账户的，或未按交易公告规定交纳交易保证金的，交易保证金交纳无效。

（注：交易保证金交纳详见租赁文件 第三章 网上系统操作指引 “三、交易保证金交纳与退回”）

六、交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间：2024年4月22日至2024年5月22日下午5:00截止（北京时间），竞投人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年5月22日下午5:30，超过截止时间达账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年5月23日上午9:00-9:30(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节）

七、其他事宜

1.本次网上竞投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

2.意向竞投人可自行联系招租人到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。

3.本项目最终解释权归招租人所有。

八、联系方式

1.招租人：佛山市南海区丹灶产业开发集团有限公司

地址：佛山市南海区丹灶镇建沙路东四区3号

联系人：简小姐 联系电话：0757-85432211

2.佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所

地址：丹灶镇金沙城区金兴路8号

联系人：梁小姐 联系电话：0757-85431852

商业大道是南海区的重要商业中心之一，通常具有繁忙的商业活动和多样化的商业设施。它可能是一个繁华的购物区，汇集了各种商店、百货公司、专卖店等，满足人们的购物需求。

周边可能有许多餐厅、咖啡馆和小吃摊，提供各种美食选择，使这里成为美食爱好者的聚集地。此外，商业大道上还可能有电影院、娱乐场所、健身房等，为人们提供休闲和娱乐的方式。

商业大道的交通一般较为便利，有公交车站和停车位，方便人们前来购物和消费。并且，这里可能会有标志性的建筑物或地标，例如大型商场、高层写字楼等，成为该地区的重要标识符。