南海西樵镇樵园东路云影琼楼及白云楼出租项目

（一）项目基本情况

1.招租方（租赁合同甲方）：佛山市南海通创有限公司

竞得人（租赁合同乙方）：竞得人

2.项目信息

备注：

（1）租赁物详细面积：占地面积为37309.67㎡（约55.96亩），其中绿地面积为30095㎡。项目内现有建筑物五幢，总建筑面积为12760.52㎡（其中有产权证的建筑面积为：11460.4㎡；未办证建筑面积为：1300.12㎡）。租赁物内另有构筑物面积为：317.76㎡。

（2）合同期内前两年为投资建设期，期间免收租金；合同期内第三年为项目培育期，按中标租金的50%收取；第四至五年按中标租金收取；第六至十年在中标租金的标准上上浮5%，第十一年至十五年在中标租金的标准上上浮10%，第十六年至二十年在中标租金的标准上上浮15%。

（3）竞得人需根据招租方提供的设计草案对租赁物进行改造和运营，如需修改方案的，该方案需报南海区人民政府及西樵镇人民政府审批通过后方可实施。竞得人须在合同期24个月内保证酒店（含客房）正式对外经营（以开出第一张应税营业发票为准）。

（4）租赁物需通过改造，建成一家主题度假酒店。

（5）租赁物经营中途如需调整产业类别，需经招租方审批。

（6）租赁物竣工验收后，整体必须对外公开营业，不得以任何理由、任何形式作为私人场所使用。

（7）租赁物完成改造并对外经营之日起，租赁物范围需保留“云影琼楼”字样招牌，或保留其中一处建筑以“云影琼楼”命名。

（8）竞得人可对酒店（含客房）以外的配套性功能场所等进行出租，但租期不能长于10年，且不能一次性收取承租人3年以上租金。酒店（含客房）必须由竞得人自持经营，未经招租方书面同意不得擅自转租。

（9）云影琼楼与白云楼之间的消防道路须保持对公众开放人行通行，竞得人可视实际情况合理设置部分交通管制，但不能完全封闭，必须保障消防通道正常使用。

（10）租赁物内设置的电房包括专用配电房及公共开关房。专用配电房作为租赁物日常供电使用，由竞得人负责维护管理，并承担维护费用。公共开关房使用权已无偿移交给供电部门使用管理，由供电部门负责维护，竞得人须确保公共开关房通道正常使用。

（11）鉴于白云楼建设年代久远，经第三方专业评估机构鉴定原有地上建筑物为危楼，影响其使用价值的，竞得人须参照原建筑外立面风格，原址实施复建。白云楼门前一对石狮子和一棵玉堂春树具有特殊历史意义，原则上应予以保留。白云楼相关设计和建设方案需经西樵镇人民政府同意备案后实施。

3.产权证照情况：粤（2020）佛南不动产权第0128123号、粤(2022)佛南不动产权第0141957号。

4.租金收取方式：租金以1年为一缴交周期，竞得人须在每缴交周期当年的 6月30日前向招租方缴清当期租金。

（二）准入条件

仅限中华人民共和国境内的企业法人，不接受联合体参与竞买。企业注册资本不低于4500万元，经营范围须同时包含旅游业务、餐饮服务、住宿服务。申请人须以企业法人开立的银行账户交纳保证金，未开立银行账户的企业法人不能参加竞买。

（三）交易注意事项

1.本次网上交易采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.意向人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，意向人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租方认定出现下列情形之一，招租方有权取消其意向人资格，交易保证金全额不予退还且招租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）意向人相互串通交易的；

（2）意向人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚 假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订租赁合同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同》行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

（四）意向人可点击广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权点击进入（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目网上交易文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上交易文件。

如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价请选佛山市公共资源交易信息化综合平台 点击进入-交易平台页面（网址：http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/indexzcjy.html）进行登录操作。（详细操作指引请查看交易文件中交易须知内容。）

意向人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人自行负责承担。

（五）交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间：2026年1月6日至2026年1月12日下午5:30截止（北京时间），意向人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2026年1月13日下午5:30，超过截止时间达账则不能参加交易；

3.网上报价时间：2026年1月14日上午10:00-10:30。

(注：网上报价时间结束后，若有意向人参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节）

（六）特别提示

1.招租方承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、租赁合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（七）本次网上交易仅接受网上竞买申请和网上交易报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（八）本项目最终解释权归招租方所有,招租方主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（九）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、0757-86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3. 佛山市南海通创有限公司

联系人：何小姐

联系电话：17722739096

地址：佛山市南海区西樵镇官山城区长堤路35号（公有物业招商中心）