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佛山今年预计30个购物中心开业,目前只开了4家

时间:2021-11-12     人气:3960     来源:佛山楼市     作者:
概述:近期的双11全民购物狂欢,消费者疯狂剁手买买买;商家开足马力卖卖卖;电商平台销售额水涨船高,广告费收到手软......

近期的双11全民购物狂欢,消费者疯狂剁手买买买;商家开足马力卖卖卖;电商平台销售额水涨船高,广告费收到手软。


线上的愈加欢畅,反而映衬出线下实体商业更加举步维艰的样子。尤其是对于千禧一代和Z世代的“数字土著”来说,“逛商场”这个行为已经逐渐被在线订购物取代。


而在佛山,说好今年要开的30多个商业体,目前也就几家开了业,而大多数项目都是没了下文。




年初预计30多个购物中心开业


年底几乎仍在“待开业”


根据赢商网1月份统计,佛山2021年预计将有33个购物中心推出市场,将带来252.1万㎡新增供应。


但距离2021年结束不到两个月时间,名单上这些商业不是“没了下文”、就是“合作方退出”、有的“改了名字”、有的“仍在招商”,总之今年开业是不太可能的了。


千灯湖丽致汇


丽致汇位于桂城千灯湖板块,规划为10万方的欧式商业广场。从年初宣布铜锣湾中心商业运营团队正式进驻该项目后,便低调至今,而开业时间更是无声无息。


南海富力广场


项目同样位于千灯湖板块,为总建筑约40万㎡的多元化体验式综合体,负一层与广佛地铁千灯湖站无缝链接。8月份南海富力广场举行了招商发布会暨签约仪式后,目前仍在开业筹备,具体开业时间未知。


佛山爱琴海购物公园


项目位于佛山新城,临近广佛线东平站。5月份举行了隆重的“合作伙伴大会”,会上还介绍了项目的业态和规划,并提及佛山爱琴海购物公园预计将于今年下半旬开业,不过目前还没有新的动向。


佛山长华星河COCO City


项目即原来的长华国际商业中心,坐落于狮山主城区,临近狮山体育馆。目前佛山长华星河COCO City主体已完成竣工验收手续,并启动招商,但具体开业时间可能得到明年的上半年才行。


除了没有开业动静的,那些开了业的也不太“顺利”。


京华保利广场


项目位于广佛线金融高新区地铁站旁,位置相当靓丽,加上保利一贯的成熟商业运营经验,可谓含着金汤匙出生。但目前保利已经退出了京华广场的招商运营,项目也更名为桂城京华广场。


而之所以说不太“顺利”,是因为目前除了一楼临街商铺已经对外营业,二楼有一排茶饮店外,整个商场的入驻率并不高,业态也不丰富。


当然,除了以上提及的,还是有商业项目如期而赴。


顺德大良保利广场9月份已经开业了。


三水汇信广场店也在国庆开业了。


南海区季华东路佛山顺联公园里也已经开业。


以及临近金融高新区地铁站的A32·万科里,已经定了11月20日正式开业。


也有的项目表示招商顺利,开业在即的,但能不能在年末顺利“开张”,就无法确定了。


佛山真的需要那么多商业中心吗?


2020年疫情给全球商业带来前所未有的重创,在如此环境下,2020年新开购物中心大幅减少三成。


而佛山2020年开业体量,在华南仅次于广州,排全国第三。


但是不是说明佛山的商业发展十分不错?


并没有。从现在的运营质量来看,佛山的商业中心与整体经济实力不相匹配,导致高端消费不断外流。


●商业中心的租金水平不升反降


根据专业机构统计数据显示,2019年度佛山商业中心的平均租金水平,与2015年相比,不但没有上升,反而下降了约10%,2020年度受疫情影响,与2019年相比降幅达到约30%;与租金下降同时发生的是,商业中心建筑空置率也逐年上升。


●商业中心同质化严重


受互联网交易的影响,实体商业中心的经营品类容纳度被进一步压缩,丰富度越来越低,导致商业中心餐饮占比越来越大,商业中心慢慢变为饮食城。商业中心可以为地方政府贡献多种的税收,而网上交易却难以对地方税收产生贡献。


●商业中心的增量与人口增量不匹配


梳理公开数据,佛山市人口增量:2015年至2019年间,常住人口净增75.8万;而机构统计显示,商业中心面积增量:2015年至2019年间,增加超过100万平方米,预计到2021年,其增量将达到180万平方米。与主要商业中心消费关联度较高的甲级写字楼,其空置率则由2015年的30%,升至2019年的40%。


●市场主体对打造高端商业中心缺乏动力


由于商业增量过大,人口支持不足,导致人流下降,人均消费额度降低,商业中心的运营压力不断增大,运营质量难以提升。不少运营方为了减少空置,采用了免租、甚至补贴装修费等方式吸引商家,最终,商业中心的投资方及运营方难以得到正常的投资回报,有些甚至出现了经营性亏损,需要发展商进行补贴。由此下去,他们或将失去打造高质量商业中心的动力。


如今,说好的商业体大部分都未能或者说“未敢”开业,也说明了整个商业市场的严峻!


佛山市东建集团有限公司副董事长吴江认为,佛山应积极引导和规范商业中心建设。一是引导规范大型商业中心建设,将大型商业中心的开发权变成一种可控资源,从而提升大型商业中心的价值。


同时,建议将大型商业中心的规划建设,与其服务半径的人口数量挂钩,类比学校建设、绿化建设,都是与人口挂钩评估的,国外也将人口数据纳入商业体规划参考。


吴江曾做过一份调研,佛山的人均商业面积很高,甚至超过一些发达欧美国家,如何让这样的商业体量产生更多社会效益、经济效益,是佛山必须思考的课题。

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