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佛山市改善户型放量,刚需户型趋紧

时间:2022-08-10     人气:6519     来源:佛山日报     作者:
概述:7月份以来,禅桂多个热点项目亮相,包括三龙湾一号、保利秀台天珺、建投恒福一号等。这些楼盘均以改善型户型为主......

7月份以来,禅桂多个热点项目亮相,包括三龙湾一号、保利秀台天珺、建投恒福一号等。这些楼盘均以改善型户型为主,而且是“加加大号”的,主力户型面积普遍在200平方米~300平方米之间。


早前上市的三山万科璞悦山首期以117~235平方米的改善型户型为主。在中心城区,今年上半年上市的新盘中,桂城平洲中海丽湾尚宸算是一个刚需户型唱主角楼盘,户型面积集中在85~126平方米,但此盘走的并非刚需价格策略,销售均价35000元/平方米左右。


近期上市的华发滨江难得兼顾了部分87平方米、110平方米的刚需户型,但此种户型只有3栋高层,其余均为129平方米以上的改善型户型。旁边的碧桂城世纪中心预计8月份上市,同样以改善型户型为主,兼顾部分刚需户型。


今年年中亮相的几个热点楼盘,大部分为去年拿的高价地。因为成本较高,要立足市场,必须走改善型路线,才能卖个好价钱。


今年以来,佛山主要商住地块成交相对较少,其中保利占了4宗,一宗是金沙洲、一宗是大沥千灯湖中轴、两宗是禅城奇槎,都是中心区域或临广地区。按保利近几年的运营风格,除金沙洲地块外,其余3块基本上会继续走改善型路线。


保利三龙湾奇槎项目今年5月拿地,7月25日已经动工,命名“保利三龙湾天珺”。项目将主打两栋大平层住宅,户型面积涵盖140~340平方米,又是一个改善型项目。


去年以来,佛山中心区域楼市呈现一个明显趋势,就是改善型唱主角。一是改善型产品价格走高,即使在楼市调整阶段也鲜有折价抛售;二是改善型楼盘越来越多,其中不乏高端改善型楼盘。


目前市场尚未十分明朗,加上民营房企资金链偏紧局面未改,地产商普遍谨慎拿地,只有中心地区的核心地块才能受到较大关注。今年以来成交的地块中,多数集中在奇槎、金沙洲、千灯湖中轴、博爱湖、大良中心区、北滘地铁口等核心地区,这些优质地块大概率要走改善型路线。未来的这些新盘,将在很大程度上将挤占刚需楼盘的市场份额。以石湾东片区(城南、奇槎)为例,除泷景走刚需路线外,粤海拾桂府、龙光玖誉台、泰丰千玺湾是刚需偏改善型,龙光天宸、龙光天境、保利秀台天珺、三龙湾一号、建投恒福一号、保利三龙湾天珺等楼盘均是走改善型路线。刚需楼盘主要集中在南庄、张槎、石湾西片区等非核心地区。


中心城区市场上存量刚需楼盘不少,按目前的去化速度,预计未来一年内不会出现明显的供不应求局面,但总体供货将日趋偏紧,越是往后,价格就越稳定。


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