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佛山楼市:二手笋盘何处寻?

时间:2022-08-05     人气:749     来源:佛山日报     作者:
概述:中原地产(佛山)公司统计数据显示,今年上半年,佛山二手房成交2.02万套,成交面积251.5万平方米,均价1.57万~1.88万元/平方米......

中原地产(佛山)公司统计数据显示,今年上半年,佛山二手房成交2.02万套,成交面积251.5万平方米,均价1.57万~1.88万元/平方米。


业内人士认为,从广东全省来看,佛山二手房市场活跃度名列前茅,价格保持平稳。佛山作为新一线城市,居民创业就业机会越来越多,无论本地刚需还是新佛山人在二手房市场淘笋盘,都是节省置业成本的理性选择。


哪些房源称为笋盘?


“孩子快到上学年龄,我要赶紧买房让孩子就近入学。”在禅城某中介售楼部,张先生说,准备购买东海银湾一套90平方米左右的两房单位。


很多刚需购房者预算有限,选择性价比高的二手笋盘,是一个不错的选择。那么,什么二手房源称为笋盘?按房地产业内的观点,二手房实际售价低于该房源周边新房售价七成以内的二手房,都属于笋盘。


近日,笔者实地走访了解到,目前佛山大部分区域,凡是房地产开发超过15年的区域,都有笋盘。比如,禅城旧城区,南海桂城旧城区、大沥、西樵,顺德大良、陈村,三水西南以及高明荷城等。正所谓,市场上不缺笋盘,缺少的是发现笋盘的眼睛。购房者只要认真寻找,仔细搜索,肯定能找到适合自己的笋盘。


比如,目前佛山炙手可热的临广热点区域——顺德陈村,该区域新房卖21000元~24000元/平方米,而同区域的碧桂花城二手房源平均售价14000元~15000元/平方米;南海桂城鹿璟村二手房均价21000元/平方米,而桂城新房均价已经超过35000元/平方米;禅城南庄万科城二手房均价11000元/平方米,该楼盘附近新房均价已超过21000元/平方米。显然,上述3个楼盘房源都算二手笋盘。


客观来看,二手房售价不仅与地段、配套有关,还与房子的楼龄、便利度等有关。一般楼龄越长,价格越便宜;没有电梯的房源,比配有电梯的便宜;距离地铁站较远的房源,比邻近地铁站的房源便宜。


如何挑选二手笋盘?


“购买一手新房相对简单,只要看准价格,研究该新房所在地段的发展前景就可以了。”合富研究院高级分析师曹绍林说,相比之下,购买二手房要更复杂,一看购房预算,二看购房动机。不同的诉求,选择不同的二手房。


曹绍林认为,一般购房预算不充足,单纯为孩子入学的购房者,选择楼龄长、没电梯的房源,可大大节省购房预算;购房预算尚可,希望房产保值、增值的购房者,应该尽量购买楼龄5~10年以内有电梯、园林的房源。


如果综合考虑交通、价格与学校、商业等配套,购房者不妨“沿着地铁线去买二手房”,优先考虑沿线配套比较成熟的广佛线沿线楼盘,其次考虑佛山地铁2号线沿线楼盘。


广佛线沿线楼盘分布在南海、禅城、顺德乐从三大区域,沿线二手房源丰富,丰俭由人。性价比较高的二手房源有:广佛线南桂站的南海万科广场、鹿璟村,朝安站的尚辉苑、金茂悦,同济路站的同济广场,季华园站的星星华园国际,魁奇路站的丽日豪庭、丽日玫瑰,澜石站的合景新鸿基泷景,新城东站的保利东湾等。


业内人士提醒,现在很多购房者倾向通过网络获取置业信息,但文字描述、图片、视频等都不足以让购房者全方位了解房子的信息。建议购房者多次到房源处实地考察,了解房子的质量、环境以及配套等,以保障今后的居住品质。

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