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高明连续拍掉2宗商住地成交,总价超10亿元

时间:2020-05-19     人气:1875     来源:佛山经济学人     作者:admin
概述:5月19日,佛山市高明区连续拍出两宗商住地,成为土地市场的“主角”。位于佛山市高明区荷城街道(三洲)碧桂路以东、百灵路以北地块,由广州方耀房地产开发有限公司以底价约7.78亿元拿下,折合楼面价2680元/㎡。......

     5月19日,佛山市高明区连续拍出两宗商住地,成为土地市场的“主角”。位于佛山市高明区荷城街道(三洲)碧桂路以东、百灵路以北地块,由广州方耀房地产开发有限公司以底价约7.78亿元拿下,折合楼面价2680元/㎡。紧接着,深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司以2.22亿元,竞得同属荷城街道的旧城区文汇路以南、沿江路以西地块,折合楼面约4264元/㎡。与前者底价成交不同,后者溢价率达到约85%。

     虽然同处于荷城街道,两宗地块的成交表现却呈现较大差异。

     根据出让文件显示,今日较早时成交的碧桂路以东、百灵路以北地块,总占地面积为10.5万㎡,建筑密度为28%,绿地率为30%,地块用途为70年产权城镇住宅用地兼容40年产权商用地。宗地设置起拍价为77806.8万元,扣除配建后,起拍楼面价为2680元/㎡。

三洲地块信息。

     三洲地块信息。

     根据配建要求,地块除要求配建垃圾回收站等常规设施外,竞得人还必须配建1所12个班的幼儿园,,建面不低于3240㎡,建成后需无偿移交属地政府或相关职能部门。

     从区位看,三洲旧改片区与高明城区、西江新城一河之隔。聚焦地块所在,这里毗邻沧江河,近高明大道、沧江路、跃华路,周边有高明实验中学、德信实验学校等配套。但同时,成熟的大型医疗、商业体较少。

     此次竞得该地块的广州方耀房地产开发有限公司,背后股东为方直集团,是一家惠州房企。从周边住宅项目看,碧桂园、保利、招商等开发商均已在片区布局,片区房价为7500元-9500元/㎡之间。

     按照《高明分区2014-2020年规划》,三洲新城片区定位为城市副中心,打造成以文化、休闲、旅游业为重点的特色小镇。2019年以来,荷城街道正加快推进三旧改造和交通建设“两大工程”,这就包括三洲片区。具体来说,荷城将全力加快以三洲旧区和大成路片区为重点的三旧改造工作,并结合区政府对三洲旧区改造“西江人家”的发展定位,对三洲旧区2700亩土地进行更新改造。

体育馆旁地块信息。

     体育馆旁地块信息。

     与前者的底价成交不同,位于旧城区文汇路以南、沿江路以西地块,吸引至少4家房企参与竞拍,经过30轮报价后,香缤集团下属的深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司,以2.22亿元总价竞得,溢价率达到约85%。

     出让文件显示,地块出让净用地面积仅为1.7万㎡,颇为迷你,容积率不高于3,总计容不超52068.15㎡,土地用途同为住宅兼容商服用地。地块设置起拍价1.2亿元,折合起拍楼面价2305元/㎡,最终成交楼面价为4264元/㎡。

     从区位看,地块位于西江畔,向东可望见西江,属于政府近年来重点打造的中央滨水活力带,自然景观资源颇为丰富。生活、文娱配套方面,西侧为高明体育馆,同时临近、荷城公园、河滨公园、世纪广场等。百度地图显示,从地块至高明区政府在500米左右。

     一天内,高明荷城街道接连拍出两宗商住地,成交总价超过10亿元。

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