南海超5万㎡商业新地标正式动工

投资1.5亿元

南海超5万㎡的商业新地标——

里水湖洲广场商贸综合体

正式动工！

项目建成后

将带动村民增收约2万元/人/年

在广佛黄金走廊的腹地，一场由村集体自主发力的蜕变正激荡起高质量发展的春潮。6月30日，里水镇沙涌社区湖洲经济社备受瞩目的佛山市南海区老旧工业园区升级改造项目——里水湖洲广场商贸综合体项目正式破土动工。这不仅是沙涌社区湖洲经济社以“村社自改”模式投入1.5亿元巨资撬动的商业新地标，更标志着里水镇在推进农村集体经济转型发展“1256”行动指引下，探索农村集体经济转型、激活“沉睡”资产的征程上迈出了里程碑式的一步。

老厂房涅槃村社自改

筑就商业新地标

站在湖洲广场项目工地上，很难想象一年前这里还是低矮瓦顶厂房扎堆、聚集着二手不锈钢与废旧五金回收产业的“低散乱”区域。“年租金仅300万元，与广佛交汇的黄金区位极不匹配。”沙涌社区湖洲经济社社长卢志成在动工仪式上感慨万千。

如今，这片位于沙涌村湖洲地段，南至盐南路，东靠湖洲大道，西面及北面临近高速，占地98.17亩的土地即将迎来华丽转身——一座总投资1.5亿元、总建筑面积超5万㎡，集智慧商超、品牌旗舰、主题餐饮、休闲娱乐于一体，并创新融合全民体育公园运营模式的现代商贸综合体将拔地而起，“自然生态+商业空间”有机共生，实现从“低散乱”厂房到“高集约”服务综合体的蝶变。

作为佛山市第一批老旧工业园区项目，湖洲广场商贸综合体项目创新采用“拆除重建+生态焕新”双轨模式，遵循“产业升级先导、土地集约增效”的原则，项目第一期商业地块由村集体自行改造，拆除建筑面积约2.5万平方米，通过村集体主导的“拆除新建+美化绿化”模式，湖洲经济社与全国连锁百强企业万民商业集团签订合作意向书。项目建成后，年收益预计跃升至1500万元，社员人均年增收约2万元，实现了从“低效包袱”到“富民平台”的质变。

五种模式闯关千亩改造

激活产业新动能

湖洲项目的顺利推进，是里水镇全域推进城市更新战略的生动缩影。2024年9月，里水镇创新性发布“五种模式、十大项目、千亩改造”行动计划，以集转国改、国资领改、村社自改、村企联改、企业自改五种模式破解资金与动力难题，向低效土地要发展空间。今年，里水目标明确：提出优化“三生空间”，用好“南海全域+”七种城市更新模式。

经过稳步推进，目前十大项目均获得阶段性进展。主体已竣工改造项目有里水镇国明产业园改造项目，面积约90亩，拟投资4亿元，建设建筑面积约13万平方米的工业载体，建成年产值达2亿元；里水镇派雅工业园区地块改造项目，面积约63亩，拟投资4.7亿元，建设建筑面积约10万平方米的工业载体，建成年产值达2.5亿元……

动工建设中的项目除里水湖洲广场商贸综合体改造项目外，还有里水镇惠而信地块改造项目，面积约18亩，拟投资1.2亿元建设建筑面积约3.5万平方米的工业载体，建成年产值达1.3亿元；里水镇竹园屯地块改造项目，面积约32亩，拟投资1.3亿元，建设建筑面积约5万平方米的工业载体，建成年产值达0.5亿元……

通过五种城市更新模式，里水加快推动城市更新项目40个，合计约4900亩。2025年1月到6月，已拆除旧厂房300多亩，已建产业载体超16万平方米，建设投资超6亿元，各项目均在如火如荼推进中，推动里水三高四新产业高质量发展。

里水镇党委副书记杜柏盛介绍，下半年，里水要继续锚定为高质量发展腾出发展空间的目标，全线提速“五种模式”，确保建星村“集转国+工改工”项目和三个国有地项目年内供地，力促广禾物流园9月按期动工，全力推进40个城市更新项目，整理土地超4900亩，在全镇掀起“大拆除、大建设、大招商”热潮。

机制创新筑基共富新路径

照亮水乡梦

湖洲广场商贸综合体项目的意义远不止于一座商业体的诞生，它更承载着里水镇探索新型农村集体经济发展路径的深层考量。在动工仪式上，杜柏盛明确提出目标：力争用三年时间，到2027年底，实现村、社两级集体资产总额突破100亿元、集体经济收入突破20亿元，培育打造收入超千万元经济社50个、收入超亿元村（社区）6个，蹚出新型农村集体经济发展里水路径。

实现这一宏伟蓝图的核心，在于创新收益分配与可持续发展机制。卢志成在实践中深谙此道。湖洲项目采用“分六留四”的收益分配模式——将集体收益的60%用于保障社员分红与民生福利，40%提留用于再投资，推动集体资产从“收租型”向“经营型”转变，形成良性循环。

卢志成强调，里水镇推进农村集体经济转型发展“1256”行动指引的出台，为项目改造指明了清晰的发展方向和提供了有力的政策支撑。

沙涌社区作为里水“亿元村”，湖洲广场商贸综合体项目的示范效应更显珍贵。它证明了通过自主改造、科学运营与合理分配，村集体完全有能力将区位优势转化为发展胜势，实现“集体更强、村民更富、生活更美”的共赢目标。