攻坚“环两江” 打造城乡融合新样本

据央视新闻，记者今天（23日）从全国住房城乡建设工作会议上获悉，2025年全国住房城乡建设事业高质量发展取得新成效，城市更新取得重要进展，保交房任务全面完成，“好房子”建设起步成势。2026年，各地住房城乡建设部门将重点做好城市更新、稳定房地产市场等工作。其中，围绕推进现代化人民城市建设：

一方面将高质量开展城市更新，编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程。以“绣花”功夫精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、“温暖工程”建设、城市小微公共空间改造，提升无障碍适老化环境品质。高质量实施“两重”“两新”项目建设，持续开展地下管网改造和综合管廊建设，常态化推进城市燃气管道老化更新改造，力争完成改造各类燃气管道3万公里。积极开展新型城市基础设施建设。持续建设城市排水防涝工程体系、城市基础设施生命线安全工程；

另一方面，将高效能推进城市治理，推动建立城市管理统筹协调机制，发挥好“一委一办一平台”作用，深入开展城市管理进社区工作，运用好“接诉即办”等工作机制，深化城市管理和执法体制改革，持续推进城市管理执法队伍标准化规范化建设等。

围绕房地产市场，2026年将着力稳定房地产市场，重点是：

因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设。

进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。

加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。

年末的桂城，商业活力迎来年度峰值。

作为南海中心城区，桂城商圈星罗棋布、特色鲜明。从滨水微度假综合体到二次元主题聚落，从公园式购物空间到便民社区商业，这片热土正以多元形态重构广佛消费版图。

两场重磅音乐节落地年末黄金时段，与各大商圈的促销活动、特色业态形成共振，不仅点燃了岁末消费热情，更勾勒出桂城商圈迭代升级的清晰脉络。

这场商业变革的底层逻辑，在于以场景创新突破体验边界、用首店经济筑牢核心壁垒、靠生态共生凝聚发展合力，万亿城市中心的商业新篇正由此铺展。

场景革命：

重构消费体验边界

传统商场“货架式”的消费模式早已过时，桂城商圈的核心变革，始于一场全方位的场景革命。

在桂城，潮玩商圈已跳出“购物+餐饮+娱乐”的传统框架，以主题化、沉浸式、多功能的场景营造，将商业空间升级为可感知、可参与、可停留的生活剧场。

保利水城时光汇的场景创新堪称典范。作为佛山首个深度融合水岸生态、文化场景与商业体验的综合体，项目以“滨湖微度假目的地”为定位，在2025 年重点升级三楼中庭森林狮集，引入NBA赛事级四面悬吊LED大屏，打造集直播、演艺、展览、市集于一体的创新策展空间。围绕千灯湖水岸文化，项目延续水上狮舞巡游、鱼灯夜演等岭南非遗元素，又融入沙漠咖啡等设计师品牌，构建 “全天候可逛、全时段可玩”的湖岸生活场景。

丽致汇则走出了差异化的主题场景之路。作为佛山单体建筑面积最大的商业体，36万平方米的空间内，北区诞生了佛山首个全场景沉浸式二次元商业综合体。近10000平方米的空间被划分为五大主题街区，涵盖 ACGN、潮玩文化、三坑文化、痛车文化及手作创意等多元元素，成为二次元爱好者相聚、交流、创作、展示的专属社交平台。

公园式场景的打造，是桂城商圈的另一大特色。千灯湖环宇城首度将“立体公园× 购物中心”理念引入佛山，打造全开放的绿化水系公园，通过层层退台、屋顶花园、景观露台等元素，与商业空间形成互补呼应。户外商业空间以环宇城户外公园为核心连接，让消费者在购物之余，能随时步入自然，享受新鲜空气与绿植环绕的惬意。

顺联公园里则将这一理念推向极致，作为佛山首个公园式购物中心，项目将超百种绿植嵌入商业建筑，天台花园、光影街区、天桥走道与宠物乐园相映成趣，更拥有超3000㎡户外生态萌宠乐园与宠物泳池。凭借独特的场景营造，顺联公园里不仅摘得全球城市更新设计大奖，更打造出星沐森林昆虫自然博物馆，成为“城市儿童友好实践基地”与“自然科普研学基地”，实现商业价值与社会价值的双赢。

场景创新始终围绕人的需求展开。针对家庭客群，映月湖环宇城引入室内攀岩场，打造环宇儿童公园与小小博物馆，成为片区首个儿童友好商场；A32・万科里设置楼梯亲子美术馆与儿童成长乐园，以“一刻钟美好生活圈”为口号，满足周边家庭的日常休闲需求；广佛佛罗伦萨小镇配备齐全的母婴中心、家庭洗手间与儿童游乐中心，并提供婴儿车租赁服务。

针对年轻消费群体，南海万科广场升级的E233街区，以亲水装置、NBA篮球公园、露营主题与街潮品牌为核心，打造潮流运动社交空间；佛山桂城灯湖天地斥资千万打造的大湾区首个“佛山格兰披治”灵感赛车主题街区，通过冰月赛车文化咖啡厅、AT汽车模型咖啡馆等特色品牌，以及系列车文化线下活动，成为汽车爱好者的打卡胜地。

桂城商圈的场景革命，本质上是对消费需求的深度洞察与精准回应。这场变革让商业空间变成充满温度与活力的生活舞台，为后续的消费转化与客群沉淀奠定了坚实基础。

首店破局：

激活商业内生动力

如果说，场景创新是吸引客流的“流量密码”，那么首店经济与特色品牌矩阵，则是留住客群、提升消费质量的核心壁垒。

桂城潮玩商圈深谙此道，纷纷将引入首店、独家品牌作为核心运营策略，通过稀缺性消费体验，持续激活商业内生动力，构筑起广佛消费圈的独特竞争力。

作为万科在佛山的首个广场项目，南海万科广场多年来始终保持品牌活力，全力打造“首店经济”。汤姆猫亲子乐园、山厂火锅等佛山首店，湘野等南海首店纷纷入驻，精准契合了本地年轻消费群体的需求。

作为佛山核心商圈的顶流项目，千灯湖环宇城凭借首店经济的持续发力，始终保持着在广佛年轻消费群体中的高话题度。数据显示，其全年城市首店数量达到24家，创历史新高。在餐饮领域，商场聚焦“米其林+必吃榜+小资情调”，引入水濑、梅果・云贵川Bistro等众多佛山首店餐饮品牌。负一层则聚集了BONELESS、chuu、X11等深受Z世代喜爱的潮流品牌，合力营造年轻时尚的消费氛围，增强了商圈的可逛性与吸引力。

2024年开业的金铂中心，凭借强大的首店与自营品牌组合，迅速跻身桂城热门商圈。项目定位为全业态时尚品质生活中心，拥有两大自营主力店：SUPER苏铂超市与脉铂影城。其中，脉铂影城作为“影院界”的新生代，近两年在广佛两地持续稳居票房和场均人次TOP1，成为商圈的核心流量引擎。同时，金铂中心引入了CALI韩式融合西餐、麦记牛奶公司等佛山首店，与自营主力店形成互补。

2025年，保利水城时光汇持续刷新品牌矩阵，拿下全国首店“阿狸梦之城堡”，同时引入佛山首店摩打食堂、洞庭土菜小馆等热门餐饮品牌；A32・万科里则聚焦社区型首店，引入佛山独家品牌七鲜超市、钟书阁、中影南方影城等，满足周边居民的日常消费与休闲需求，极大地提升了社区商业的吸引力与黏性。

除了首店经济的流量加持，特色品牌与创新业态的精准布局，更是桂城商圈锁定年轻消费群体的关键抓手。佛山桂城灯湖天地引入黑珍珠一钻餐厅——猪肉婆私房菜，将高端美食体验与年轻群体热衷的“打卡社交”深度绑定；桂城顺联奥莱作为佛山首家奥特莱斯业态购物中心，以“名品+折扣”为核心优势，为广佛年轻消费者打造了兼具实惠与潮流感的购物目的地；作为宠物友好商场，保利水城时光汇打造的佛山首个商场内“宠物噗噗间”与休息区，以及规划中的空中滨湖宠物友好连廊，更让携宠消费成为潮流。

首店经济的持续井喷与特色品牌的加速集结，不仅激活了单个商圈的活力，更以乘数效应驱动桂城商业生态的升级。

多元品牌的同台竞技与业态互补，让消费者拥有了更丰富的选择；品牌与商圈的双向赋能、深度共生，更推动商圈不断迭代业态组合逻辑、升级场景营造质感，让桂城商业生态的内生动力持续领跑广佛消费赛道。

生态共生：

打造广佛消费新高地

单个商圈的成功或许源于精准定位与运营，但整个桂城商业版图的崛起，离不开背后生态共生的发展理念。

从政企联动点燃消费热情，到商圈之间差异化互补，再到业态跨界融合打破边界，桂城正以系统性思维，打造一个共生共荣的商业生态系统，推动万亿城市中心消费活力持续迸发。

年末消费旺季，两场重磅音乐节登陆桂城，覆盖周末及元旦假期黄金时段，成为激活年末消费的催化剂。各大商圈顺势而为，推出一系列联动福利，将音乐节流量转化为消费增量，形成全域共振的消费热潮。

比如，保利水城时光汇凭音乐节票根，可在指定餐饮品牌享受低至8折优惠；佛山中建广场出示票根，即可到客服台领取良品铺子50元代金券与餐饮50元代金券；桂城顺联奥莱将纳入音乐节打卡点，关注并转发即可获赠精美礼品。

从票根折扣、打卡赠礼到代金券兑换，多元联动形式既延伸了文化活动的体验场景，让市民在艺术熏陶之余畅享消费便利，更实现了文体IP与商业价值的双向赋能。

与此同时，全域促销体系的构建进一步放大消费热度。各大商圈立足自身定位，推出层次丰富的促销活动，既有零售团券、积分兑换等普惠性福利，又有跨年夜专属礼包、主题消费季等特色活动，形成全域覆盖、精准适配的促销矩阵，让岁末消费热度持续攀升。

商圈差异化布局与互补发展，是商业生态的核心竞争力所在。各大商圈立足桂城全域空间，错位发展、百花齐放。

比如，广佛佛罗伦萨小镇主打“意式风情+奢侈品折扣”，成为广佛及周边城市高端折扣消费的目的地；南舜怡海港引入南海区民政局婚姻登记处、健康医学检查中心和青少年宫，让市民实现“一站式办理人生大事”，吸引全年龄段稳定客流；佛山中建广场以“有温度的邻里商业聚落”为定位，通过V+Mall与V+Park双轮驱动模式，满足周边社区居民和商务人士的一站式需求；保利天际荟聚焦“都会生活解压舱・邻里社交欢聚场”，覆盖地铁口、高端公寓、社区与写字楼客群，以网红餐饮、娱乐配套与健身业态，成为周边居民的日常社交空间。

交通网络的立体赋能，为商业生态共生提供了坚实支撑。桂澜路 “千米商贸长廊” 串联起各大商业体，形成核心商业廊道；南海万科广场、桂城顺联奥莱等依托地铁上盖优势，实现公共交通与商业消费的无缝衔接；金铂中心占据双地铁交会节点，未来将辐射更广范围客群；广佛佛罗伦萨小镇临近广州南站与佛山沙堤机场，通过免费穿梭巴士构建起跨城交通网络。发达的立体交通体系不仅降低了消费者的出行成本，更实现了商圈间的客流互通与资源共享，让桂城商业生态成为有机联动的整体。

桂城商圈的迭代升级，勾勒出万亿城市中心商业发展的清晰路径。这场变革的背后，是对消费需求的深刻洞察，是对商业逻辑的精准把握，更是政企同心、多方联动的共同努力。

年末的桂城，音乐节的旋律与商圈的烟火气交织。未来，随着场景的持续优化、品牌的不断升级、生态的愈发完善，桂城商圈将有望持续领跑广佛消费新浪潮，打造万亿城市中心亮眼的商业名片。