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银行重启房贷发放等利好频现—— 年底刚需能否入市买房?

时间:2021-11-14     人气:725     来源:佛山日报     作者:
概述:我认为,受银行房贷收紧等因素影响,佛山楼市经历前一段低迷状态后,随着银行重启房贷发放、适度降低房贷利率,楼市目前正进入平稳期。”......

  “我认为,受银行房贷收紧等因素影响,佛山楼市经历前一段低迷状态后,随着银行重启房贷发放、适度降低房贷利率,楼市目前正进入平稳期。”近日,合富研究院高级分析师曹绍林接受采访时表示,现在云开雾散,正是市民择机入市的好时机。


  今年第三季度,受银行严控“房企3条红线”、房贷额度紧张、房贷利率上涨等因素影响,佛山楼市一度量价齐跌,大部分楼盘降价10%~15%促销。从11月初开始,虽然佛山成交网签尚未恢复上半年水平,但大部分楼盘已取消降价,个别楼盘甚至恢复原价。


  利好频传  


  提振置业信心


  近日,房地产市场利好频现,给前段时间低迷的楼市注入一剂强心针。一方面,金融机构提升房贷额度,加快房贷发放,适度降低房贷利率。另一方面,招商蛇口、保利发展等多家房企计划在银行间市场发债。随着近期地产融资领域出现边际松动的迹象,市场情绪正在逐步恢复。这一系列利好稳定了楼市预期,提振了置业信心。


  佛山作为新一线城市,过去十年增加了230多万户籍人口。随着佛山产业与城市化发展,未来十年佛山估计还将增加大量人口。人口增长必然带来对住宅及居住配套的需求。长远来看,佛山楼市仍未到达“天花板”。


  可以说,佛山房价不可能大涨,也不可能大跌。目前正值调整后的平稳期,是刚需入市的好时机。


  刚需入市


  选择机会多多


  “我是广州人,准备在佛山买一套100平方米的三房,将广州的旧房卖出去。”近日,在南海桂城平洲保利天珺售楼部,来自广州的黄先生说,之所以选择在佛山买房,一是房价比广州便宜,二是了解到这里未来规划很好,配套也齐全。


  “我想买一套96平方米的三房单位。”禅城城北的保利时代天珀销售中心内,在附近工作的黎先生说,他购房的预期是距离工作地点近一些。


  据克而瑞统计,今年第四季度,佛山楼市可售房源14.26万套,可售货量1605.69万平方米,除禅城区供求基本平衡,其他四区均供大于求,各区域楼盘之间竞争激烈,今年年底还有一大批新房入市。


  从大数据角度观察,目前佛山楼市已步入“买方市场”,购房者可以货比三家,精挑细选。


  从销售数据观察,今年国庆假期至今,佛山销售情况较好的区域是顺德区和三水区。其中,顺德区“三旧”改造力度大,购房需求增加;三水区楼盘降价力度大,吸引刚需入市。


  购房提醒


  坚持“三买三不买”


  刚需入市需要注意什么?要坚持“三买三不买”。


  “三不买”包括:开发商负债太高的不买,没有远景规划的不买,没有完善配套的不买。


  “开发商负债高,购买的新房到了交楼期,很可能无法按期交楼,这种房子买了如同给自己挖坑。”曹绍林建议,购房者一是选择购买已经开始交付楼盘内的次新房,二是购买万科、中海、华润等央企楼盘,也可以考虑如恒福、东建、能兴等负债率低的本地房企项目。其次,在没有远景规划、没有完善配套的区域买房,房产很难保值增值,不建议购买。


  “三买”包括:买规划,买配套,买性价比。


  曹绍林认为,住宅所在区域的房产价值长期取决于区域规划,中期的居住价值取决于交通、教育与商业配套,短期的购买价值取决于住宅的性价比。他建议,在其他条件类似的情况下,购房者应该货比三家,购买同一区域售价较低的住宅。

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