南海西樵镇公有物业招租（2025年第16期）第一批

佛山市高明区国有性质留用地使用权网上挂牌租赁公告

交易编号：TD2025(GM)WG0003

受佛山市高明区荷城街道办事处(以下称委托人)委托，本中心（以下称挂牌人）现采用网上挂牌方式租赁以下地块的建设用地使用权，现将有关网上挂牌事项公告如下：

一、宗地情况

（一）土地坐落：佛山市高明区荷城街道仁德路以南、荷香路以西。

（二）土地证载面积、宗地图面积以及开具的规划设计条件面积为7604.83平方米，本次为部分出租，出租面积为其中的3500.27平方米（地块具体位置见附件《禾洲股份经济合作社出租地块（3500.27平方米）与土地证位置示意图》）。

（三）国有土地使用证证号：粤（2022）佛高不动产权第0037315号，土地使用权证宗地图地号:440608 001013 GB02229 W00000000。

（四）土地用途：餐饮用地，商务金融用地，其他商服用地，零售商业用地，批发市场用地，旅馆用地，娱乐用地。

（五）规划设计条件：佛规明设函（2021）0089号。

1.主导使用性质:商业用地、商务用地、娱乐康体用地；服务型公寓的计容建筑面积不能超过商业计容建筑面积的40%；

2.建筑密度:≤45%；

3.容积率≤2.7；

4.计容建筑面积≤9450.73平方米（净用地面积的2.7倍）

5.绿地率≥25%；

6.建筑高度≤80米。

二、租赁要求

（一）竞买（投）要求：

1.中华人民共和国境内法人,可申请参加竞买活动，不接受联合竞买。商业地块项目开发及运营须符合属地政府产业政策招商，经政府审批同意后，才能实施。

2.本项目有关税费须在高明区缴纳。非佛山市高明区荷城街道工商登记注册的竞得人（中标人），须在签订合同后30个工作日内在佛山市高明区荷城街道行政区域内注册成立独立核算的子公司运营本项目并依法纳税。

（二）交易方式网上挂牌。

（三）宗地出租起始价8.00元（元/月·平方米），不设置底价,增价幅度每次0.2元（元/月·平方米）。

（四）竞买（投）保证金1500000.00元(大写:壹佰伍拾万元整)。

（五）出租年限：租赁期限为20年(含免租期)，免租期为自签订合同之日起6个月。

（六）宗地交易税费由竞得人（中标人）承担。

（七）开工时间：自项目用地交付之日起3个月内动工；竣工时间：动工之日起9个月内。

（八）签订成交确认书、交易合同时间：

1.交易成交后，竞得人（中标人）应在3个工作日内与佛山市公共资源交易中心高明分中心签订《成交确认书》。

2.竞得人（中标人）须在签订《成交确认书》之日起5个工作日内，与出租方签订合同。

（九）成交地价款支付的方式、时间:

1、租金递增方法：免租期过后，租金每三年递增一次，每次递增18%。

2、租金支付方式：按照先交租后使用原则，竞得人（中标人）在每季度的首月10日前将本季度的租金交到出租方指定账户内，出租方应在竞得人（中标人）租金到账后开具由荷城街道统一印制的三联根收据给竞得人（中标人）。出租方所收取租金为税后净额，如政府需征收包括及不限于土地使用税、房产税、租赁税、发票税等一切税费均由竞得人（中标人）负责缴纳。

（十）保证金：

本项目设有竞投保证金、合同保证金、履约保证金（共管金）。

1.竞投保证金:人民币1500000元(大写:壹佰伍拾万元整)。竞得人（中标人）与出租方签订租赁合同后，佛山市高明区荷城街道办事处发函佛山市公共资源交易中心高明分中心，委托交易中心将竞得人（中标人）保证金原路退回，竟得者支付的竞买保证金可转作受让地块的履约保证金。其他竞买人保证金将于成交之日起五个工作日内原路退回，不计利息。

2.合同保证金：人民币600000元 (大写：陆拾万元整)。竞得人（中标人）须于合同签订之日起三天内向出租方一次性支付合同保证金人民币600000元 (大写：陆拾万元整);竞得人（中标人）同意该合同保证金由出租方自由支配。合同期满或终止，出租方将扣除违约金后（如有）的合同保证金不计息退回竞得人（中标人）。

3. 履约保证金（共管金）：人民币300000元(大写：叁拾万元整)。竞得人（中标人）须于合同签订之日1个月内向出租方一次性支付履约保证金人民币300000元(大写：叁拾万元整)。共管金存入银行（或政府指定的金融机构）开设的共管账户，并将账户信息向佛山市高明区荷城街道城建和水务办公室备案。待竞得人（中标人）在完成审批报建和第一期的建设后,建成光储充电动汽车综合能源服务站并提供相关部门及甲方竣工验收合格材料后三十日内，出租方将履约保证金不计息退还。

三、本次租赁标的物实测面积与权属证书登记面积存在差异所引发的边界争议及相关纠纷，相关责任均由出租方（佛山市高明区荷城街道禾洲股份经济合作社）承担。

四、宗地租赁方式及起始价

宗地交易方式为网上挂牌，租赁起始价8.00元（元/月·平方米）。增价幅度每次0.2元（元/月·平方米），本宗地不设底价。按照价高者得原则确定竞得人。

五、有意参与竞买者可于2025年8月27日后登陆网上交易系统下载本项目的《佛山市高明区国有性质留用地使用权网上挂牌租赁文件》。

申请人应于2025年9月28日09时30分时之前登录网上交易系统提交竞买申请，选择银行，获得随机保证金账号，并向此指定账号一次性足额交纳竞买保证金。竞买保证金须于2025年9月28日09时30分之前到达本中心指定账户后（请自行留意银行办公时间），申请人方获得竞买权限。申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交。

六、该项目的公告期自2025年8月27日至2025年9月16日止；网上报价期限为2025年9月17日8时30分至2025年9月30日10时止。

七、上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。具体的竞价规则见该项目的交易文件。

八、需要到挂牌地块现场踏勘的竞买人请与挂牌人联系。

九、本次网上挂牌仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

十、自本次公告起至网上挂牌截止期间，如有关于本项目网上挂牌文件的修改、澄清、说明等将通过网上交易系统、佛山市公共资源交易网发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，详见该项目的交易文件。

十一、联系方式

（一）佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统地块信息查看页面和竞买人登陆页面：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx

（二）联系人及联系电话：

1.网上挂牌业务咨询：周先生、李先生（0757—88620826）

2.系统使用及技术咨询： （0757—83990765）

地址：佛山市高明区荷城街道百灵路88号

（一）竞租项目基本情况

1.出租人（合同甲方）：标的物权属人

承租人（合同乙方）：竞得人

管理人（合同丙方）：佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司

2.项目信息

备注：上述项目信息《物业现状》里面的日期是指物业到期时间，承租人竞得物业后须在上一租期结束后才开始起租，详情阅读《二、竞租须知》竞租须知的第十一点。

序号为20物业：上述物业内存放大量杂物，由承租人自行出资清理。给予2个月装修期，租赁费用从租赁期内第3个月起收取。

序号为27物业：上述物业部分砖木结构瓦面（面积约43平方米）长期漏水，由承租人自行出资改建星瓦棚，负责清拆原土瓦，负责施工过程中的人员安全问题。给予6个月维修期，租赁费用从租赁期内第7个月起收取。

序号为40-43物业：上述4宗物业现状为连通，承租人承租物业后须各自向管理人缴交3000元改造保证金，并按管理人要求在两宗物业的分隔处用轻质砖砌筑18厘米厚的墙体至混凝土天花板且两面批水泥沙浆；若相邻2宗物业同期竞得，则由2个承租人协商砌筑墙体事项,相邻的墙体各半承担施工费用。上述4宗物业均给予1个月的免租装修期，承租人须提供装修方案经管理人审批，在租赁期起1个月内完成施工，经管理人验收合格后才办理改造保证金退还手续。另外，物业现时拖欠供水供电部门水电费人民币约1.46万元（具体费用可咨询管理人），拟由一个承租人向供水供电部门缴交上述费用，管理人将根据实际情况额外再给予承租人免租装修期，方式如下：13号铺额外给予5个月免租装修期，14-16号铺给予2.5个月免租装修期，17-18号铺给予3.5个月免租装修期，19-20号铺给予3.5个月免租装修期。若上述物业有同期竞得的，则由物业铺号最小的承租人缴交，如出现竞得物业铺号最小的承租人弃标情况，则由物业铺号最小的次位铺号承租人缴交，如此类推。缴交上述费用的租赁物承租人，首期租赁费可于缴交期首月的前15天内支付。因上述4宗物业只有一个供电部门的电表，届时管理人将分别安装用电分表，由管理人按实际用电情况进行供电及收取电费。水电表安装和收费也由管理人实施。

3.产权证照情况：_________/__________。

4.租赁费用收取方式：租赁费用采用先交付后使用的方式，承租人于每缴交周期15日前向招租人缴清当期租赁费用。租赁期内，商业类的租赁费用每3年在上一期租赁费用基础上递增10%(约定除外）。

5.上述物业均按现状招租。表内面积数据仅供参考，以实际交付面积为准，不影响租赁费用标准。

6.租赁物的水电费收取：租赁物的水、电能计量装置由供水、供电部门提供计量装置的，租户需直接与以上部门办理水电费扣费业务；租赁物的水、电能计量装置由公司直接提供计量装置（分表）的，租户需向公司缴交水电费，收费标准与供水、供电部门的标准有区别，详细情况需咨询招租单位。为保证租户有信用使用水电，签定租赁合同时收取水电费保证金。

（二）准入条件

中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人均可参与本次网上竞租。

（三）竞租注意事项

1.本次网上竞租采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞租人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞租人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞租人资格，交易保证金全额不予退还且招租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）竞租人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交租赁保证金、水电保证金等违反《租赁合同》行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

（四）有意参与竞租者可点击广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权点击进入（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目网上交易竞租文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞租者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上交易竞租文件。

如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/indexzcjy.html进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

竞租人在网上交易使用电脑操作过程中,请务必使用IE浏览器（IE9/IE10/IE11）或edge浏览器（IE模式）或360安全浏览器（兼容模式），如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由竞租人自行负责承担。

（五）交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间：2025年8月27日至2025年9月3日下午5:30截止（北京时间），竞租人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2025年9月4日下午5:30，超过截止时间达账则不能参加竞租；

3.网上报价时间：

序号1-6物业标的报价时间（2025年9月5日上午9:00 -9:30）

序号7-12物业标的报价时间（2025年9月5日上午9:30 -10:00）

序号13-18物业标的报价时间（2025年9月5日上午10:00 -10:30）

序号19-26物业标的报价时间（2025年9月5日上午10:30 -11:00）

序号27-36物业标的报价时间（2025年9月5日上午11:00 -11:30）

序号37-45物业标的报价时间（2025年9月5日上午11:30 -12:00）

(注：网上报价时间结束后，若有竞租人参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节）

（六）特别提示

1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（七）本次网上竞租仅接受网上竞买申请和网上竞租报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（八）本项目最终解释权归招租人所有。

（九）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、0757-86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3. 佛山市樵昇资产经营管理有限公司

联系人：黎先生

联系电话：0757-86897212

地址：佛山市南海区西樵镇官山城区长堤路35号（公有物业招商中心）