南海西樵镇公有物业招租（2026年第1期）第二批

（一）竞租项目基本情况

1.出租人（合同甲方）：标的物权属人

承租人（合同乙方）：竞得人

管理人（合同丙方）：佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司

2.项目信息

备注：上述项目信息《物业现状》里面的日期是指物业到期时间，承租人竞得物业后须在上一租期结束后才开始起租，详情阅读《二、竞租须知》竞租须知的第十二点。

序号1物业：上述物业有多处渗漏，给予2个月装修期，承租期间由承租人自行出资修复物业渗漏，租赁关系终止时，经管理人验收后才能退还租赁保证金。

序号2物业：上述物业存在厕所渗漏至首层和其他渗漏现象，给予2个月装修期，承租期间由承租人自行出资修复渗漏；签订合同时承租人须缴交¥2000元作为装修保证金，在租赁期起2个月内完成修复渗漏后才能使用，管理人验收后退还装修保证金，否则视承租人违约，管理人没收装修保证金，并无偿收回物业。

序号9物业：上述物业存在多处渗漏，承租期间承租人须自行出资修复，租赁关系终止时，经管理人验收后才能退还租赁保证金。

序号15物业：上述物业仅作停车场使用，承租人不得擅自变更物业用途。

序号20、21物业：上述2宗物业因长期欠缺维护，门前卷闸破损严重，由承租人自行出资修复，签订合同时承租人须缴交¥400元作为装修保证金，在租赁期起1个月内完成维修卷闸后才能使用，管理人验收后退还装修保证金，否则视承租人违约，管理人没收装修保证金，并无偿收回物业。

3.产权证照情况：_________/__________。

4.租赁费用收取方式：租赁费用采用先交付后使用的方式，承租人于每缴交周期15日前向招租人缴清当期租赁费用。租赁期内，租赁费用每3年在上一期租赁费用基础上递增10%(约定除外）。

5.上述物业均按现状招租。表内面积数据仅供参考，以实际交付面积为准，不影响租赁费用标准。

6.租赁物的水电费收取：租赁物的水、电能计量装置由供水、供电部门提供计量装置的，租户需直接与以上部门办理水电费扣费业务；租赁物的水、电能计量装置由公司直接提供计量装置（分表）的，租户需向公司缴交水电费，收费标准与供水、供电部门的标准有区别，详细情况需咨询招租单位。为保证租户有信用使用水电，签定租赁合同时收取水电费保证金。

（二）准入条件

中华人民共和国境内的企业法人、个体工商户（须开立银行账户）、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞租活动。

申请人必须以自己的名义交纳交易保证金，不得由他人代交。申请人为企业法人、个体工商户的，须以企业法人、个体工商户开立的银行账户交纳保证金；未开立银行账户的个体工商户不能参加竞租，只能以自然人（经营者）名义申请和交纳保证金；申请人为自然人的，须以其本人名下开立的银行账户交纳保证金。

（三）竞租注意事项

1.本次网上竞租采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞租人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞租人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞租人资格，交易保证金全额不予退还且招租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）竞租人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交租赁保证金、水电保证金等违反《租赁合同》行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

（四）有意参与竞租者可点击广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权点击进入（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目网上交易竞租文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞租者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上交易竞租文件。

如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/indexzcjy.html进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

竞租人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由竞租人自行负责承担。

（五）交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间：2026年1月14日至2026年1月20日下午5:30截止（北京时间），竞租人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2026年1月21日下午5:30，超过截止时间达账则不能参加竞租；

3.网上报价时间：

序号1-6物业标的报价时间（2026年1月22日上午9:00 -9:30）

序号7-12物业标的报价时间（2026年1月22日上午9:30 -10:00）

序号13-18物业标的报价时间（2026年1月22日上午10:00 -10:30）

序号19-25物业标的报价时间（2026年1月22日上午10:30 -11:00）

(注：网上报价时间结束后，若有竞租人参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节）

（六）特别提示

1.招租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向人一经申请参加竞租，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（七）本次网上竞租仅接受网上竞买申请和网上竞租报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（八）本项目最终解释权归招租人所有,招租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（九）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、0757-86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3. 佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司

联系人：黎先生

联系电话：0757-86897212

地址：佛山市南海区西樵镇官山城区长堤路35号（公有物业招商中心）

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2021年，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，佛山市相继出台工作方案和管理办法，南海区大力推进保障性租赁住房筹集，加快建立多渠道、分层次、广覆盖、可持续的住房保障体系，通过新建、存量纳管等方式多渠道筹集保障性租赁住房。目前南海共筹集建设保障性租赁住房项目66个，房源共计27812套，已竣备投入运营的保障性租赁住房共14451套。

南海区持续提升保障性租赁住房品质，项目分布在七个镇街核心地段及产业园区，交通便捷、通勤方便。大多数房源家私家电配备齐全，真正实现拎包入住，此外个别楼栋内更打造多元公共空间，健身房、桌游区、影音室、书吧、桌球厅等设施一应俱全，入住即可轻松享有优质舒心的生活。

{保租房相关答疑}

01、什么是保障性租赁住房？

保障性租赁住房通常简称“保租房”，是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，多主体投资、多渠道供给，以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的保障性住房，主要缓解符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。

02、有哪些保障对象？

保障性租赁住房的保障对象主要是在保障性租赁住房项目所在区无房或在本地工作生活，且未享受公共租赁住房、共有产权住房等住房保障政策的新市民、青年人、人才。保障性租赁住房可向个人或家庭出租，也可作为员工宿舍向企业、学校、医院、政府部门等单位出租。

03、保障性租赁住房的租金价格？

保租房租金价格不高于市场租金，其中，享受财政运营补助的当年度租金价格不高于市场租金的90%。

04、如何申请租住保障性租赁住房？

市民可直接联系拟租住项目的运营单位进行申请（详看下方表格）。运营主体负责复核保障对象资格，与承租人签订租赁合同，并在佛山市住房租赁管理服务平台办理合同登记手续。

{南海区保障性租赁住房项目}

{南海区保租房认定申请指南}

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