全省首个+全省最高！顺德水道项目“双地标”火热建设中，预计明年中完工

重磅消息！

佛山保利水城

将于11月12日上市

桂城商业活力再提升！

据华夏基金11月9日公告，华夏保利商业REIT将于11月12日在上交所上市。该产品为国内首批商业不动产REITs，同时也是首单央企商业不动产REITs。基金总份额5亿份，其中上市交易份额1.45亿份。

底层资产为广州保利中心与佛山保利水城两大核心商业资产，总评估价值约19.3亿元。对于投资者关心的收益问题，公告显示，2027年预计可供分配金额为1.076亿元，基金将不低于90%的年度可供分配金额以现金形式分红，每年至少分配一次。

在发行定价环节，该项目发售价为3.593元/份，最终实现足额认购，发行价落在询价区间下限，实际募资净额约17.96亿元，较招募书评估值折价约6.9%。

产品结构方面，该基金存续期32年，封闭运作，仅可通过场内交易或基金通平台转让。战略配售占比超20%，其中原始权益人保利发展获配1.5亿份（占总份额30%），锁定期36至60个月；其他战略投资者锁定期12个月。截至2026年11月5日，机构投资者持有场内份额占比96.07%，个人投资者占3.93%。

此前，中海旗下的映月湖环宇城、千灯湖环宇城两大购物中心项目也分别于2025、2026年上市。这意味着，在广佛交界、商业消费极具活力的桂城街道，共有三个以商业地标为底层资产的REITs项目。

REITs对底层资产的要求极为苛刻：产权清晰、现金流稳定、运营成熟、有可验证的增长路径。三份基金的招募说明书无一例外地提及区域商业氛围浓郁，底层资产项目地处广佛交界核心地段，拥有强劲的消费需求和稳定客流。

消费数据显示，2026年中秋国庆双节期间桂城累计客流量达850万人次，同比增加约12%；累计销售额超5.9亿元，同比增长约10%。首届桂澜路广佛购物节暨第四届桂城爱车节全网曝光超5000万，销售额约3亿元……双节假期，桂城消费市场多点开花、串珠成链，消费潜力持续释放。这样的成绩，放在广佛区域都非常亮眼。

资本用真金白银确认了桂城的区域价值，再一次印证了桂城不只是佛山的消费中心，更是大湾区商业不动产资本化的前沿节点。

可游、可赏、可购

来保利水城时光汇开启逛吃模式

2025年7月，佛山保利水城时光汇以“水岸文旅微度假胜地”新定位，全面启动从空间运营向场景运营的转型探索。项目通过拆除原有围栏、开放湖岸空间、构建亲水平台，推出湖上夜游、艺术市集、沉浸式街区等多元内容，并引入花和尚、竹马炭王烤肉、Maggie's 麦吉吉面包等首店品牌，瞄准年轻客群“打卡+消费”的叠加需求，打造可游、可赏、可购的复合型文旅商业场景。

从氛围感日韩烤肉

到手作窑烤面包；

从创意东南亚料理

到主打低糖概念的甜品店……

多家广佛、南海首店

特色餐饮等你来品尝

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广佛首店

丛盏·南洋创意料理

这家丛盏·创意南洋料理撷取东南亚天然香料，深耕正统南洋风味，在传统泰式烹饪基础上融入现代美学，构筑主食、创意小食、地道料理完整风味体系，在桂城就能让舌尖“奔赴”南洋。

兰屿阿嬷·飞鱼直火烤肉饭

在太平洋的兰屿岛上，达悟族人世代与海共生，每年飞鱼季，飞鱼随着黑潮而来，它们是这片海域最慷慨的馈赠。阿嬷用直火将飞鱼干与黑野猪五花肉一同炙烤，油脂滴落，烟火升腾，香气里藏着海岛最原始的味道。品牌把阿嬷的灶台搬到你面前——板前现切，直火现烤，飞鱼干入饭美味十足。

Maggie's麦吉吉窑烤面包店

REFEEL BAKERY旗下全新窑烤主题店，慢发酵酸种法式面包均是现场手工制作，再用窑炉烤制。用蓝带主厨配方烹出的经典法式面包，麦香风味浓郁。

南海首店

PoDo in PoDo创意料理(佛山南海首店保利水城时光汇店)

PoDo in PoDo创意料理是千灯湖新晋“排队王”，超适合二人食的氛围感韩料小店，拍照也十分出片~

小山圆·鲜作精品蛋糕(保利水城店)

「新鲜、低糖、无色素」，门店主打当日新鲜现做，精选新鲜果源，纯手工自熬果酱等制作，出品兼具高颜值和丰富口感，适合点上一个，优哉游哉地度过悠闲的下午。

趁着假期

你也来保利水城时光汇逛逛吧

近日

《佛山市高明区国土空间总体规划

动态维护方案（2026年度）》

获广东省自然资源厅批复核准

成为佛山五区首个获批的

年度国土空间总体规划动态维护方案

校准空间蓝图，实现发展保护双赢

国土空间总体规划是统领高明至2035年发展的空间总蓝图，划定各类空间管控边界，明确开发、保护刚性底线，但规划并非静止不变。

本次方案优化调整城镇开发边界1691.4亩，折合约113公顷，新增空间重点投向富湾湖能源电力设备产业园、绿色能源产业园、专精特新湾等核心产业平台，破解长期困扰项目的“项目等空间”难题，为重大产业、基础设施项目提供合规空间支撑。与此同时，方案同步优化永久基本农田布局，调出631亩零散破碎、耕作不便地块，调入634亩集中连片、耕作条件优良地块，在保障永久基本农田数量稳定的基础上，实现耕地质量提升、布局优化，守住粮食安全底线，推动产业发展与耕地保护协同共进。

要素精准匹配，赋能项目提速落地

方案同步更新重点项目清单，将259个近期拟开工重点项目全部纳入国土空间规划“一张图”，逐一明确项目位置、建设规模与用地安排，推动空间要素与项目需求精准对接。

“规划动态维护不是改图纸、调数字，核心是把稀缺土地资源用在刀刃上。”佛山市自然资源局高明分局相关负责人表示，本次维护坚持“项目跟着规划走、要素跟着项目走”，通过空间资源精准调剂，保障重大优质项目顺利落地。对市场主体而言，这意味着选址预期更加清晰，项目落地周期进一步压缩，制度性交易成本持续下降。

下一步，高明将加快推动方案落地实施，充分释放本次调剂腾出的空间资源，持续做好重点项目用地保障，不断提升国土空间治理效能，以更加灵活高效的要素供给，助力全区经济社会高质量发展。