佛山入2家！三龙湾南海片区再添一省级科创平台！

海珠湾隧道来啦！

建成后将接驳东晓南高架

大大缩短三龙湾南海片区

与广州中心城区距离！

高快速路搭起城市的路网骨架，运输车流人流，为发展架起快速通道，“十四五”开局年，许多工程正在如火如荼推进中，助力城市发展。

目前，海珠湾隧道正在建设中，据悉，该项目始发井的前期准备工作基本完成，预计明年年底，外径超过15米的超大直径的盾构机将从这里下井，一路向北掘进，下穿三枝香水道、洛溪岛和沥滘水道，搭建南北向过江的新通道。

海珠湾隧道项目计划工期4年，预计将在2024年建成通车。建成后从中心城区前往广州南站仅需15分钟。

主线双向6车道

设计时速60公里/小时

珠江穿城而过，千年商都熠熠生辉；过江通道，也成为联动城区的大动脉。海珠湾隧道地跨海珠区和番禺区，主线北起于南洲路北侧，对接东晓南高架，向南以盾构隧道下穿珠江沥滘水道、洛溪岛及三枝香水道，南至南浦大道，对接正在建设的东晓南路—广州南站连接线南段工程。

海珠湾隧道按城市快速路标准建设，项目全长4.35公里，设计速度60公里/小时，主线双向6车道，建设内容包括过江隧道1座，互通立交立交节点3处，从北至南分别为南洲路立交交节点、环城高速立交交节点、南浦大道立交交节点，分别与南洲路、环城高速和南浦岛实现交通转换。总投资约116.8亿元，计划于2024年底建成通车。

也就是说，未来通过海珠湾隧道可以从东晓南高架快速直达广州南站，建成后将使中心城区至广州南站车程缩短至15分钟，极大程度地缩短三龙湾南海片区与广州中心城区距离，形成一条市中心与广州南站的快速通道，联通环城高速、内环路等城市道路，可减轻广州大道、新光快速、洛溪大桥交通压力，提升广州交通内联外通水平。同时，南浦立交还为当地居民提供了新的进出岛通道。

▲海珠湾隧道工程地理位置图

项目工程先进技术云集

打造绿色环保“生态之路”

近日，在由广州交投集团投资建设的海珠湾隧道始发井工区内，可以看到，始发井的基坑已经初具规模，深度超过25米的地下连续墙已沿着四周打入地下。这是广州首次采用超大直径盾构隧道建设的道路工程，将为后续的隧道建设提供思路与样本。

海珠湾隧道盾构段效果图

“盾构隧道方案虽然导致建设成本增加，但与沉管法相比，可节约土地占用，并且极大降低了对河床等自然环境以及地面交通、设施的影响，建设过程及项目通车后对周边的噪音影响也较小。”广州交投集团海珠湾隧道项目负责人王海君表示。

不仅如此，海珠湾隧道项目还将在全线铺设降噪路面、采用降噪伸缩缝、大面积采用隔音措施，力求在降低噪音的同时提高车辆行驶舒适性，打造绿色环保的“生态之路”。

海珠湾隧道项目智慧监控展厅及沙盘模型

“项目在经过长隆飞鸟乐园附近时，该路段会设置全封闭声屏障，减少对环境的影响。”王海君表示。

路网连通产业集聚

区域优势愈加明显

目前，三龙湾南海片区紧抓“双区”建设的新机遇，全面融入“一核一带一区”区域发展格局，以粤港澳大湾区建设为“纲”，全方位推进区域协调发展。

交通配套方面，随着番海大桥以及南海有轨电车1号线首通段通车，佛山地铁2号线也即将在年底通车，林岳西站至广州南站只需4分钟，广州南站到广州中心城区15分钟，加起来只需19分钟即可从三龙湾南海片区直达广州中心城区。未来，片区更将充分发挥广佛同城先行优势，加快推动南海有轨电车1号线和佛山地铁11号线接入广州地铁网。

海珠湾隧道建成后，将进一步完善广州南站及三龙湾南海片区周边路网功能，有力增强该区域的集疏运能力，提升三龙湾南海片区重大平台支撑力，凸显片区的区域价值优势。

特别声明：佛山房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

近日，中指研究院公布佛山房地产项目销售统计数据，从各项目销售情况来看，位于三龙湾南海片区的中海文锦国际凭借优越的地理位置，以47.5亿元的销售额蝉联佛山市1-11月销售排行榜榜首。同样位于三龙湾南海片区的超级大盘万科天空之城则以31.6亿销售额位居第二。

市场趋向彰显区域价值。“数据”稳步提升的背后，是三龙湾南海片区站在新的历史起点上，坚持“广佛科技城，湾区第一站”的发展定位，以“一轴一带三极”的整体发展格局深耕，从而逐渐形成“创新资源要素齐聚”之势，不断凸显区域价值。

可以预见的是，三龙湾南海片区将依托区位、产业政策的高地优势，不断吸引更多新经济产业的快速集聚，形成一条高端创新产业集群。未来的三龙湾南海片区，硬实力也将不断加码，逐渐成为南海，乃至粤港澳大湾区数字经济产业中闪闪发亮的明珠！

三龙湾南海片区

未来的发展越来越好啦！

让我们一起期待吧！

法拍房未办理房产证，拍卖成功后如何办证，税费如何计算？

佛山市自然资源局三水分局：如通过法院拍卖取得上述房屋的，可携带以下资料到区或各镇街行政服务中心办理过户手续，资料如下：

1、不动产登记申请表（收原件，办事窗口可领取）

2、身份证（验原件）

3、契税完税证明（收原件）

4、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书、协助执行通知书（原件或经核对的复印件）

国家税务总局佛山市三水区税务局：拍卖二手住宅涉及税费及计算方法如下：

1、增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不满2年的住房对外销售的，全额征收增值税，以不含增值税收入为计税依据，按照5%的征收率缴纳。计算公式：交易额÷（1+5%）×5%。

2、附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，税（费）率分别为7%、3%和2%，以实际缴纳的增值税为计税依据。计算公式：实际缴纳增值税×（7%+3%+2%）。

3、个人所得税：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。不满足上述条件的，以转让房屋的收入减除取得该房屋的实际购置成本以及转让过程中支付的相关税费后和合理费用的余额为计税依据，按照20%税率缴纳。计算公式：（交易额-购置成本-转让过程中支付的相关税费和合理费用）×20%。

4、契税：（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以上的，减按售价1.5%的税率征收契税。（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按售价2%的税率征收契税。（3）如不符合以上条件的按售价3%的税率征收契税。

以上答复仅供参考，一切以现行税法及税收政策的具体规定为准。如仍有疑问，欢迎关注“佛山税务”微信公众号或致电12366进行咨询。