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置业佛山市区 总价200万元也有好选择

时间:2021-12-16     人气:2461     来源:佛山日报     作者:
概述:今年下半年以来,佛山楼市逐步降温,加之银行房贷收紧,让不少置业者持币观望。而目前随着利好消息不断传来,佛山中心区域楼市正加速筑底......

总价200万元能在市区买到心仪的一手住宅吗?此话不假。


今年下半年以来,佛山楼市逐步降温,加之银行房贷收紧,让不少置业者持币观望。而目前随着利好消息不断传来,佛山中心区域楼市正加速筑底,此时正是刚需置业者入市的窗口期。连日来,佛山日报记者实地走访市区多家楼盘,为这部分置业者寻找总价200万元的优质一手住宅。


南庄看地铁 祖庙望城北


如今,南庄的特价新房选择较多,售价普遍在1.6万元/平方米以下,连“扛把子”绿岛湖都开始降价了。另一方面,近日交通利好信息频传,佛山地铁2号线即将开通试运营,不少楼盘邻近沿线站点,步行5分钟即可抵达。有计划在南庄置业的刚需客可多查看地铁2号线南庄站及绿岛湖站附近的新盘,不少楼盘年底都会释放出打折信号,200万元的预算甚至可以“捡漏”130平方米左右的四房单位。


石湾片区有合景新鸿基泷景,价格在1.8万元/平方米~2.1万元/平方米,92平方米的三房两厅单位总价200万元出头。销售人员透露,该盘近期销售情况不错,靠近医院和佛山大道的几栋单位售价会稍低,约为1.8万元/平方米。


若想置业祖庙片区,可望向城北的佛山火车站地段,200万元能买到保利新汇城108平方米的小三房。附近旧改工程正热火朝天,城北片区未来发展可期。但目前该片区周边配套较弱,城市界面一般,交通方面仍需等待佛山地铁3号建设完成。该项目紧挨3号线中山公园站,步行至火车站仅需10分钟。


邻广选平洲 捡漏要趁早


放眼桂城,但凡打着“千灯湖周边”的新盘都可避开,基本3万元/平方米起步。对于要求通勤便利的刚需而言,可以选择平洲板块,比如最近发展迅猛的三山新城,作为王牌邻广地段,性价比较高。


从开盘起热度不断攀升的万科天空之城临近收官,近日又传出43栋某一单元706的单位降价促销,折合200万元出头即可拿下两室两厅套间,户型设计中规中矩,且非天地层。“收官之作”既出,为求清盘促销力度很大,对于预算并不宽裕的刚需来讲,捡漏“凤尾”比偏远地段的“鸡头”更有优势,也更方便日后置换。


在桂城,总价200万元的预算在商圈较成熟、区位较好的地段,只能买到八十平方米左右的小户型,且余量较少,因此朝向、楼层的选择空间非常有限。


千灯湖中轴北延的大沥盘,如全球创客小镇都已普遍超过3万元/平方米,总价偏高。继续往北,朝大沥中心片区直入,200万元的预算虽然可以搜罗到90多平方米的新房,但交通、商业、教育等配套又相对较弱,附近被自建楼、商业步行街、农产品市场包围,购房者需实地考察环境后再做决定。


陈村有余货 选择空间大


对邻广有“执念”的购房者而言,陈村板块也是一个好选择。目前打着“地铁TOD上盖”旗号的新城盛悦之光仍有少量房源,但其2.7万元/平方米的价格,会让不少刚需客望而却步。


对景观资源要求较高的看客,可以将范围拓宽至佛陈路周边。例如,卓越碧桂园天跃湾如今下探到1.8万元/平方米~1.9万元/平方米,总价200万元拿下90平方米左右的新房,选择空间就要大很多。


此外,有耐心等待规划落地的购房者,也可以看向选择佛山新城。例如,位于乐从兴乐社区的中建映湖万黛,总价不到200万元可以买到110多平方米的三房户型,缺点是目前位置较偏。


如果想住在佛山新城中心区域,离世纪莲、市图书馆更近,不妨考虑最近的“香饽饽”建发和鸣。记者实地走访发现,该项目的新中式园林设计独到,整个楼盘很有质感。总价200万元勉强可以拿下105平方米的三房两厅,如果无法一次性付款,需要在楼层、朝向及位置的选择上作出妥协。



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