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佛实分校区即将“落户”禅城石湾!

时间:2025-09-04     人气:65     来源:佛山石湾     作者:
概述:港口路12号地块(以下简称“12号地块”)带着“现成红利+确定性价值+独家稀缺性”等一系列优势成功摘牌!合肥瑞伦房地产开发有限公司......

9月3日,港口路12号地块(以下简称“12号地块”)带着“现成红利+确定性价值+独家稀缺性”等一系列优势成功摘牌!合肥瑞伦房地产开发有限公司、广东佰业泰建设工程有限公司以47700万元竞得12号地块,地块规划净用地面积为23373.26平方米(约合35.06亩),折合楼面价约8000元/㎡。



立体配套资源网


“成熟”无需等待


在城市配套方面,12号地块呈现出“即享型成熟配套”的显著特征。交通上,地块距佛山地铁2号线与3号线换乘站湾华站步行距离仅600米,步行即可实现快速通勤,无论是前往佛山各区还是衔接广州,都具备高效出行优势,这种“双地铁边上盖”的优势在当前佛山的土地市场中已属稀缺。


地块700米半径内,天虹购物中心、鸿海市场、嘉港市场等商业体密集分布,购物、买菜、休闲需求全部满足;粤海拾桂府、龙光君悦华府、碧桂园城市花园等高端小区环绕,烟火气与品质感兼具,生活氛围已然醇熟。



片区同时具备产业势能加持价值,集聚中国中药(香港联交所上市企业)、青山控股华南总部(世界500强企业)等知名企业总部,及高新发展大厦等优质产业载体。地块作为片区近年唯一新增改善型楼盘,将直接承接产业人群的高品质居住需求,租赁与增值潜力无需培育,直接承接产城融合的红利。


600米双地铁+700米商业圈,12号地块的底气,在于生活、交通、产业配套已全部落地,避免“配套滞后”,建成即享!


新规赋能


30%阳台率+低密度指标


打造改善型住宅范本


12号地块位于石湾奔赴“千亿镇街”重要组成的港口路片区,优越的地理位置和便捷的交通条件,使其成为今年禅城土地市场当之无愧的“封面之作”。


值得一提的是,在产品打造维度,面对“高容积率、紧指标”成为常态的土地市场,12号地块的规划指标,给出了独一份的“产品打造自由度”。12地块的规划指标为竞得人提供了充分的创新空间。作为新规地块,其套内阳台率最高可达30%(套内阳台面积不超过套内建筑面积30%时按折半计算),这意味着可设计更大的观景空间和拓展区域,无论是做改善型住宅,还是高端平层,都能打造出别具一格的产品。


配合容积率3.0、建筑密度≤28%、绿地率>25%的指标组合,竞得人完全有条件打造“高绿化、宽楼间距、大阳台”的高端楼盘。出让文件还要求配建社区养老服务中心、体育健身场地、社区文化活动站等设施,进一步提升生活品质的完整性。


摘牌即启动


“教育配套”价值同频兑现


12号地块最吸睛的地方,是其与佛山市实验学校港口路校区的深度绑定——这不仅是普通配套承诺,更是纳入地块挂牌文件的刚性约束。竞得人将以0元代建管理费模式承担学校的代建管理工作,且必须满足“住宅最后一栋竣工验收前完成代建学校竣工验收”的硬指标。根据代建管理合同,这所总投资2.2亿元的名校将力争在明年年底前完成主体工程,“硬核保障”教育价值兑现与土地开发同频。


更值得关注的是学校教育资源的升级迭代,对比去年,港口路代建学校品牌升级为佛山市实验学校分校区,办学规格全面提升。根据最新披露的设计效果图,校区将建成教学楼、体育馆、图书馆及完整运动场地体系,总建筑面积达4.35万平方米,按“近期36班、中远期60班”规模设计,叠加周边石湾一幼陶湾分园、市机关幼儿园(东平园)、佛山三中构成的全龄教育矩阵,以及华英学校、佛山实验学校本部的就近入学机会,港口路片区将形成禅城的优质教育资源集聚区之一。


12号地块开发联动佛山市实验学校港口路校区代建,是石湾镇街道在推动城市高质量发展、奔赴“千亿镇街”的重要成果。未来,石湾镇街道将继续加大土地市场供应力度,优化土地资源配置,吸引更多优质项目落户,共同推动区域的繁荣发展。

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