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佛山最好卖的二手,拼的是啥?

时间:2021-11-03     人气:1616     来源:佛山楼市发布     作者:
概述:对比丹灶成交小区榜第二的祈福南湾半岛,桂丹颐景园一年的kpi已经与祈福南湾半岛2017年起的历史成交套数相当了。......

30分钟接驳千灯湖,均价却只需1字头!


不临广,没地铁,小区二手销量却远超热门板块选手。


最新佛山二手成交榜出炉,桂丹颐景园折桂,它究竟有什么魅力?


桂丹颐景园实景图 摄图:佛山楼市发布


二手一年成交107套


桂丹颐景园位列二手榜首


查阅最新的二手成交榜单,楼市君发现,位列第一的竟是位于丹灶的桂丹颐景园。


根据贝壳找房数据显示,该小区10月成交均价为11486元/平,其历史交易套数高达376套,甚至跑赢来自三山的保利西雅图。



截止今年前10月,该小区本就已成交了107套,成绩十分可观。


对比丹灶成交小区榜第二的祈福南湾半岛,桂丹颐景园一年的kpi已经与祈福南湾半岛2017年起的历史成交套数相当了。



促成该小区开挂般交易额的秘密是什么?楼市君决定实探一番,揭开其神秘面纱。


小区生活氛围浓厚


学校物业各自身硬件优秀


桂丹颐景园位于南海丹灶,邻近桂丹路,与翰林湖直线距离仅580米,附近有佳盛购物广场,有为小学。



从桂丹西路下来,桂丹颐景园就在马路两侧,犹如遗世独立的小城。


纵观四周,附近多为空地和厂房,令楼市君不禁疑惑,佛山最火二手盘长这样?


来源:百度地图


虽然周边尚未完善,给人第一印象一般,但是小区自身的配套令楼市君改观了。


桂丹颐景园三期旁设有佳盛购物广场,楼下也有钱大妈等底商,可满足居民日常生活需求。


此外,小区的教育资源也十分优秀。


小区自带幼儿园,且根据学区划分,对口的学校是该片区数一数二的有为小学,与小区直线距离仅650米,家长接送也十分方便。


再来看回小区本身,桂丹颐景园分三期开发,共有106栋建筑,这体量可谓相当之大。


该小区大部分于2015-2016年交付,整体面貌仍十分崭新。一期二期的规模最大,包含洋房与别墅,共有90栋。三期楼龄偏新,只有16栋。


进入小区,绿化覆盖率不错,即使人流量大,路面依旧整洁,可见维护下了功夫。


小区中央设有中心湖,湖畔配亭台的园林景致看起来十分舒心。


另外,小区的体育设施也是一大亮点,游泳池,球场,儿童活动区...配套设施应有尽有。


即使早上十点,大部分上班族都出门了,小区内也四处可见买菜回家的街坊,生活气息浓厚。



逛完一圈下来,楼市君发现桂丹颐景园硬件真是“杠杠的”,看的都有点心动。


房价1字头,30分钟千灯湖


这个南海不限购板块香不香?


桂丹颐景园为何能跑赢热门板块的竞争对手?


首先,价格和交通优势摆在这,连广佛候鸟都青睐。


以目前小区均价1.1万/平来看,对比同房价梯队的三水西南、云东海,其更靠近禅桂主城。


通过桂丹路-海八路,自驾前往千灯湖,不塞车的情况下只需30分钟左右。



而向东对比离主城区更近的狮山,现均价已去到1.4万/平,更有不少新盘冲上2万+。


于价格而言,位于丹灶的桂丹颐景园更胜一筹。



其次,对于二手的买家来说,最看中的莫过于教育和生活配套。


虽说桂丹颐景园周边面貌不佳,但该有的配套都有。


小区楼下设有底商,加上旁边的购物中心,基本生活需求都能满足。


并且小区配套有幼儿园,对口的省一级有为小学,教育质量有一定保证。


综合盘点下来,这也算是刚需买房的上车优选了。


其实,除了二手盘吃香,丹灶的新盘表现也可圈可点,目前新盘均价去到1.3-1.6万/平。


而靠近最靠近桂丹颐景园的上坤云峯壹号,今年4月首开至今,网签去化已超六成。


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