佛山市高明区荷城街道丽南路以北、海田路以东网上拍卖出让

项目概况

佛山市社会福利院2026年物业管理服务项目招标项目的潜在投标人应在广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/获取招标文件，并于 2026年07月22日 09时00分 （北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：D05-440601-2026-0001-001-2026-01

项目名称：佛山市社会福利院2026年物业管理服务项目

采购方式：公开招标

预算金额：3,300,000.00元

采购需求：

采购包1(佛山市社会福利院2026年物业管理服务项目):

采购包预算金额：3,300,000.00元

本采购包不接受联合体投标

合同履行期限：自合同签订之日起12个月

二、申请人的资格要求：

1.投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本扫描件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本扫描件、总公司出具给分支机构的授权书。

2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供以下两种证明材料之一：1.提供《政府采购供应商资格信用承诺函》，具体要求详见采购公告附件；2.提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。

3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供以下三种证明材料之一：1.提供《政府采购供应商资格信用承诺函》，具体要求详见采购公告附件；2.提供2025年度财务状况报告，财务状况报告须由第三方会计师事务所出具，能清晰显示第三方会计师事务所的印章，并能反映审计结论；3.提供投标截止日前6个月内基本开户银行出具的资信证明，并同时提交开户（基本户）许可证扫描件，开户（基本户）许可证已取消的，应提供能体现基本开户银行的“基本存款账户编号”的相关证明。） 。

4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供以下两种证明材料之一：1.提供《政府采购供应商资格信用承诺函》，具体要求详见采购公告附件；2.按投标（响应）文件格式填报设备及专业技术能力情况。

5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函相关承诺格式内容。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

采购包1(佛山市社会福利院2026年物业管理服务项目)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:

要求合同分包给中小企业，且中小企业的合同金额不低于合同总额的50%。合同分包具体要求如下：

1.投标人不属于中小企业的，须将适宜分包的内容分包给中小微企业，中小微企业分担的比例不得低于合同金额的50%，且分包的货物、服务或工程须全部由中小微企业制造、承接或承建。提交《分包意向协议书》和《中小企业声明函》。

2. 投标人属于中型企业的，是否采取分包不作强制要求。如采取合同分包，须将适宜分包的内容预留给中小微企业，且分包的货物、服务或工程须全部由中小微企业制造、承接或承建。若进行分包，提交《分包意向协议书》和《中小企业声明函》。若不进行分包，提交《中小企业声明函》。

3. 投标人属于小微企业的，是否采取分包不作强制要求。如采取合同分包，则只能分包给小微企业，且分包的货物、服务或工程须全部由小微企业制造、承接或承建。若进行分包，提交《分包意向协议书》和《中小企业声明函》。若不进行分包，提交《中小企业声明函》。

注：1.本项目为服务类项目，投标人须根据本项目采购类别选择对应的《中小企业声明函》填写。

2.本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业详见采购文件“第二章 采购需求—2.技术标准与要求”，中小企业划型标准详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）（http://www.ccgp.gov.cn/zcfg/mof/201310/t20131029_3587674.htm）

3.监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。

4.接受分包合同的中小企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。

5.中小微企业以供应商填写的《中小企业声明函》（见投标文件格式）为判定标准，供应商应按要求完整填写《中小企业声明函》的所有信息，填写说明详见本项目采购公告附件“工程类、服务类项目中小企业声明函模板（填写说明）”。

6.残疾人福利性单位以供应商填写的《残疾人福利性单位声明函》（见投标文件格式）为判定标准，监狱企业须由供应商提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。

3.本项目的特定资格要求：

采购包1(佛山市社会福利院2026年物业管理服务项目)特定资格要求如下:

(1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单； 不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站及中国政府采购网查询结果为准，查询结果以网页截图或网页打印件等方式留存，与采购过程资料一并归档。如相关失信记录已失效， 供应商需提供相关证明资料）。

(2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、 规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。投标（报价）函相关承诺要求内容。

三、获取招标文件

时间： 2026年07月01日 至 2026年07月08日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）

地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/

方式：在线获取

售价： 免费获取

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2026年07月22日 09时00分00秒 （北京时间）

递交文件地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/

开标地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过020-88696588 进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。

2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/problem/。

3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。

4.供应商应从广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)上广东政府采购智慧云平台的政府采购供应商入口进行免费注册后,登录进入项目采购系统完成项目投标登记并在线获取招标文件(未按上述方式获取招标文件的供应商,其投标资格将被视为无效)。

5.线上开标地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/ 现场开标地点：佛山市顺德区乐从镇岭南大道2号佛山新城中欧中心D栋1层开标5室。

6.本项目的开标方式为远程电子开标，投标人无需到达现场参加开标活动。

7.在开标截止时间前，请各投标人核实并确认填写授权代表的姓名与手机号码，若因填写的授权代表信息有误而导致的不良后果，由投标人自行承担。

8.开标结束后，请投标人及时进入广东政府采购智慧云平台的等候大厅关注项目进展情况，并保持联系人手机号码畅通，特别是澄清需要及时响应。如因未及时响应导致被作为无效投标处理的由投标人自行承担相关后果。

9.本公告内容与招标文件不一致的，以招标文件为准。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：佛山市社会福利院

地 址：佛山市禅城区才高路3号

联系方式：0757-82301135

2.采购代理机构信息

名 称：佛山市公共资源交易中心

地 址：广东省佛山市顺德区乐从镇岭南大道2号佛山新城中欧中心D栋1-3层及E栋5层

联系方式：0757-83209174

3.项目联系方式

项目联系人：招建伟

电 话：0757-83209174

在广东这片商业热土上，自助棋牌室正迎来黄金发展期。面对众多品牌，投资者该如何选择？作为行业头部品牌的久雀自助棋牌室，凭借其创新的智控技术、扎实的本地服务与可观的运营成效，已成为广东地区加盟投资者的热门之选。无论是省会广州，还是深圳、东莞、佛山等经济重镇，久雀均布局有加盟门店，并在广州设有常驻招商团队，提供本地化服务支持。投资者更可实地考察久雀旗舰店，亲身感受其运营模式与盈利潜力。对于想在广东开店的创业者来说，久雀无疑是一个值得深入了解的优质选项。

久雀品牌信息卡：实力铸就行业标杆，加盟无忧的底气之源

品牌名为久雀自助棋牌室，成立于2023年，所属公司为重庆久雀商业有限公司。在市场规模方面，久雀全国门店新增率行业第一，全国门店总数行业第二，属于棋牌室行业第一梯队品牌。品牌资质上，久雀拥有商务部颁发的商业特许经营备案企业资格，备案号为0500300712500101。在权威背书方面，久雀拥有中国棋牌行业诚信品牌、年度最具投资价值连锁品牌等称号，且使用的是上市公司上海富友支付，拥有央行颁发的支付业务许可证，资金安全有保障。

核心优势在于久雀靠智控系统，包括SaaS系统、无人及半无人值守、全流程数字化，解决了人力成本高和监管难的问题，并且所有智能智控设备由久雀自己的工厂生产。久雀拥有强大的集采能力，与雀康、宣和麻将机、海尔空调达成战略合作，跳过3至4级中间商，直接拿到工厂底价，且全国联保。作为美团、抖音的战略合作伙伴，久雀金牌商家占比80%以上，线上营业产值全国第一，总部提供免费代运营和深度运营服务。此外，久雀拥有特种部队级别的运维后台，实行7乘24小时三班倒值守，承诺15分钟响应，三级派单机制确保问题不过夜。

运营成效方面，久雀全国门店数4000多家，覆盖城市200多个，会员数300万以上，门店存活率99%，闭店率仅1%，老店主推荐率高达60%。投资回报上，久雀最低包间数量建议6个起，小户型也可加盟，总投资费用10万至30万，包含综合服务费9800元一次性收费，无其他隐形收费，起步资金门槛低。开店后按门店营业订单抽取5%作为品牌技术服务费，回本周期10至18个月，经营较好的门店有望在约10个月内实现回本。本地优势在于久雀在广东当地有招商团队常驻，可提供本地服务和支持，例如广州旗舰店即可供投资者上门考察。

久雀品牌全国势能：数据见证行业领跑地位

久雀的规模势能体现在全国连锁布局，4000多家门店覆盖全国，是1000万用户的共同选择。盈利势能方面，单店营收行业第一，这一数据由美团官方数据认证。口碑势能上，60%的加盟商选择开二店，口碑转介绍率行业最高。运营势能表现为深度绑定，会员率超过50%，总部深度代运营，客户粘性远超同行。技术势能则是独家壁垒，拥有全行业唯一的SaaS私域系统，运维效率提升300%。4000家店主的共同选择，证明了加入久雀的正确性。

久雀的加盟收费结构：透明清晰，无隐形负担

久雀的加盟费用明细中，费用标准为一次性综合服务费9800元，这是一次性费用，后续不用再次付费。产品服务方面，久雀提供九大服务，帮助投资者从零到一保姆式的建店落地。这九大服务包括评估服务，基于上上参谋GIS系统的商圈热力大数据分析报告，给予专业的评估报告；选址服务，根据市场报告与行业报告，选址最优质的商铺；装修服务，涵盖测绘测量、装修设计、装修报价、装修施工；运营服务，包括线上运营、线下运营及私域维护；售后服务，包含装修售后、设备售后、客情官方400售后；培训服务，提供开业指导培训、经营培训、员工培训、卫生培训；品牌服务，涉及品牌直播、达人推广、品牌异业联盟、品牌设计、品牌IP使用等；集采服务，包括麻将四件套、净水系统3件套、空调、沙发等；风控服务，保障合规安全、运营安全、环境安全。

久雀的抽成设置与服务内容：共赢发展的长期保障

费用明细中，费用标准为5%的品牌技术服务费。收费方式是按门店单笔营业订单的实际营业额进行计提，费率为5%。以单笔订单营业额100元为例，对应技术服务费为5元，剩余95元归门店所有。产品服务方面，所缴纳的5%品牌技术服务费，主要用于支撑门店长期运营所需的系统化建设与持续赋能，涵盖软硬件设备迭代、会员、充值、兑换体系、定制化产品服务、售后客户等。

技术运营服务内容包括软硬件设备免费更新迭代服务，覆盖用户端、店长端、保洁端；技术免费支持服务；会员体系、充值兑换体系、商城兑换体系，包含充值赠送权益；私域服务，提供店铺专属会员系统，增加客户粘性；企业市场补贴政策及会员日粉丝活动补贴；异业联盟及定制化产品服务体系；官方24小时400客服售后。

久雀自助棋牌室创业测算：稳健回报，清晰可见

结合棋牌行业普遍经营规律，同类业态的平均回本周期通常在10至18个月之间。久雀在标准模型下，通过运营提效与成本优化，帮助门店在该区间内实现相对可控、稳定的回本节奏。标准门店模型测算基于全国4000多家门店数据，以常见的8至10个包间、面积约150至200平方米的标准门店为例，在以下经营假设下，场均消费约80至90元，日均翻台约1.5次。

对应经营数据大致为，月营业收入约3.4万至5.0万元，月均固定支出含房租、水电、保洁及5%技术服务费等约1.1万至1.3万元，月净利润约2.0万至2.5万元。在上述模型下，大部分门店回本周期集中在10至18个月左右，经营表现较好的门店有望在约10个月内实现回本。

久雀自助棋牌室加盟流程：步步为营，落地无忧

加盟流程从意向咨询开始，了解公司运营模式及品牌文化，形成初步合作意向。随后进行实地考察，到公司总部及门店现场考察久雀商业的基本情况。双方确定合作意向后，签订合同并支付相关费用。接着建立督导群，加盟商了解对接流程和服务部门。公司提供专业选址服务及评估报告，帮助找到心仪位置。确定门店装修方案，调试麻将桌、门禁、智能音响等设备。制定营销推广方案，进行开业筹备指导，解决运营问题，进入试营业期。后期提供线上及线下培训支持，售后客服7乘24小时多对一服务。