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房产证名字变更流程之继承具体办法/佛山房产证加名问答

时间:2020-09-24     人气:1558     来源:     作者:
概述:(1)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(2)你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。(3)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。(4)办理房地产继承过户......

(1)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(2)你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。(3)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
(4)办理房地产继承过户,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费

  材料:

  1、被继承人死亡证明;

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、继承人的身份证件;

  :若在办理公证过程中,其他法定继承人不予配合,或者对遗嘱的效力提出异议,导致公证处做出不予公证的决定时,为了确保你的合法权益得以实现,你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼,由法院对案件进行审理后,依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权,你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。

  (3)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

  (4)办理房地产继承过户,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

  1、继承权公证费用;

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用。

  累进税率,约为房地产的评估价的0.3~0.5%

  3、房地产继承过户税费。

  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

 



问:佛山房产证加名所需证件是什么?

答:所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

问:佛山房产证加名时候本人是否需要到场是什么?

注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

3、房产证可以写几个名字?

很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字?

其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。

4、房产证上有几个颜色,分别是什么意思?

两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。房产证上的名字添加,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。

 

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