> 2020年佛山公积金贷款的相关疑问
详细内容

2020年佛山公积金贷款的相关疑问

时间:2020-08-25     人气:6527     来源:珠江商报     作者:admn
概述:《贷款办法》第十六条调整为:“住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款;首次贷款没有还清前,不得再次申请。不得向已有两次贷款使用记录的职工发放贷款。”......

      根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、中国人民银行《贷款通则》及《个人住房贷款管理办法》等有关法律法规和规章,经市人民政府同意,于2006年2月28日制定并实施《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》(佛房金管〔2006〕3号,以下简称《贷款办法》)。多年来,根据国家相关政策,及我市实际逐步调整《贷款办法》。现根据国家规定和市住房公积金管理委员会第二十一次会议决议,对《贷款办法》(佛房金管〔2019〕509号)进行调整,内容如下:

      《贷款办法》第十六条调整为:“住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款;首次贷款没有还清前,不得再次申请。不得向已有两次贷款使用记录的职工发放贷款。”

      现将调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》予以公布,从2020年5月1日起执行。原《贷款办法》(佛房金管〔2019〕509号)同时废止。

      公积金贷款热门问答

      小编还收集了公积金贷款的相关热门问答供大家了解。

      1、购房的商业贷款目前能转为住房公积金贷款吗?

      不能。职工早前购房的商业贷款可否转为住房公积金贷款的问题,住房公积金管理中心已根据职工的反映,开展了多方面的调研,但由于法律法规、政策以及商业银行风险内控制度等的规定,这项工作一直不能实施。

      另外,还有一个重要的因素,商业贷款时借款人都与银行签订了借款合同和抵押合同,银行是否愿意解除这些合同,是十分关键的必要前提。这些合同是依据《合同法》签订,受法律保护,在没有违反国家法律法规的前提下,是不能强制要求银行解除合同。

      2、住房公积金贷款对二手房的楼龄有要求吗?

      我市住房公积金贷款办法规定,购买“二手房”申请公积金贷款的,贷款年期最长不超过20年,同时不长于房屋余下的土地使用终止年期;并没有对“二手房”的楼龄作单独规定。

      关于公积金贷款年限补充说明:

      商品房(一手房)的住房公积金贷款年限最长不超过30年。购买“二手楼”申请贷款的,贷款年期最长不超过20年,同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。无论一手楼还是二手楼,贷款年期加申请人年龄不超过65年。

      3、住房公积金贷款还款期间可否延长还款期限?

      住房公积金贷款属于抵押贷款,房屋已在不动产登记部门登记抵押期限。延长贷款期限必然要重新办理抵押手续,办理期间出现的风险(例如法律诉讼、法院查封等)将直接损害债权人的利益。因此,住房公积金贷款还款期间不能延长还款期限。

      4、住房公积金贷款发放前后是否可以变更还款银行?

      住房公积金贷款在放款前,如需变更承办银行,请向已提交申请的承办银行提出申请。

      住房公积金贷款在放款后,由于住房公积金贷款属于委托业务,由同一家受委托银行负责贷前调查、抵押物登记、贷款还款扣收和贷后跟踪的工作。贷款期间变更还款银行,将导致原受委托银行无法继续进行贷后跟踪,而且其他银行也不可能“接手”未经本行调查、没有抵押权的贷款。

      5、个人购买法院拍卖的商品房能不能申请住房公积金提取?

      拍卖所得的房屋在办理房产证后,可按照手续须知提供资料办理住房公积金提取。亦可提供法院裁定书及已支付房款的相关凭证办理。

      6、退休职工能不能申请住房公积金贷款?

      建立住房公积金制度的对象是在职职工,职工退休时办理个人明细注销提取手续,本息一次结清。因此,退休职工不能申请住房公积金贷款。

      7、装修房屋可以申请住房公积金贷款吗?

      按照国家规定,其中“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件、但不需全部拆除住房。装修属于内部整修、装潢,不属于“大修”范围,不属可申请住房公积金贷款的范围。

      8、购买公寓是否可申请提取住房公积金或住房公积金贷款?

      根据规定,职工购买自住住房可提取本人的住房公积金,商业性质的公寓不属于住房公积金保障的范围,不可提取。

      住房公积金住房抵押贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象,非普通住房(如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等)不予发放贷款。

      9、停止缴存住房公积金后,是否还能申请住房公积金贷款?

      如果已停止缴存住房公积金,不符合申请贷款的条件。

      10、房产只登记了夫妻一方的名字,在申请住房公积金贷款时,是否视为夫妻共有财产?

      ①若夫妻认定为共有财产,在符合公积金贷款相关规定和条件的情况下,双方可以申请。

      ②婚姻存续期间,如不作特别声明,在审核过程一般视为共有,要求共同承担债务责任(如抵押时由夫妻签名)。

      11、申请住房公积金贷款,能否到跨区的银行办理?

      凡承办我市住房公积金贷款业务的银行,都应受理职工的住房公积金购房贷款申请,但同一家银行其内部是否存在以区域划分经营范围(如同是农行,在桂城购房是否可在禅城范围内的农行受理申请,还是必须在南海区范围的农行受理申请),这属银行内部的管理,请向银行咨询。

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  •       现在很多的朋友们在生活中都会及时的缴纳公积金,这样的话也是为了保证自己将来买房子会更加的方便,但是有些朋友们可能由于个人处理不当造成的公积金被封存的状态,这对于自己提取公积金是有影响的,那么公积金封存状态可以提取吗?住房公积金封存后怎么提取?下面我们来具体的了解一下吧。

          公积金封存状态可以提取吗

          公积金处于封存状态是可以提取的,但这个提取过程是有一定的条件限制。对于被封存的情况,公积金中心会让你签一份承诺保证书,需在两年内不能以离职为由再次提取公积金。只要有了回执单,就可以去窗口办理。

          住房公积金封存后怎么提取

          带上加盖原单位公章的住房公积金申请表、身份证原件和复印件、原单位离职证明原件、银行卡复印件等材料去公积金开户行办理相关手续,一般3个工作日左右就可以到账。如果申请人本人不方便办理的话,也可以委托别人办理,不过程序会复杂一些,需要去当地公证处做一个委托办理公证证明。

          1、员工请求提取住宅公积金时应当供给自己身份证及复印件。

          2、申请人属于离休或者退休的,应该提供原工作单位人事部提供的离退休证明,不能提供离退休证明的有特殊情况的,应该提供原工作单位人事部出具的相关证明或者养老金收取证明。

          3、申请人如果因为重大疾病或者严重伤害事故导致生活困难的,应该提供二级甲等以上医院出具的确诊证明、病案、患者医保卡和医疗费用发票等。如果不是申请人自己患病的话,需要提供婚姻证明或者亲属证明。

          对公积金的提取,建议大家了解一下具体的细节,准备好相关的资料,按照流程来进行办理。以上就是关于公积金封存状态可以提取吗和住房公积金封存后怎么提取的相关介绍,大家在办理住房公积金的时候要注意相关的细节,按照流程来进行申请。

    阅读全文
  •       七夕鹊桥见,情谊两绵绵。无语相见事,尽在不言中。……

          今天是农历七月初七,是中国传统节日中最具浪漫色彩的一个节日,同时也是中国人的情人节,又称之为七夕节~

          明仔相信不少街坊早已制定好过节计划,当然应该也有暂时还没头绪的,这并不重要!噔噔噔噔~明仔这里有一份“七夕情人节高明约会指南”,囊括了小资约会圣地以及人气网红项目哦。

          盈香生态园:推出“七夕”浪漫新项目

          七夕前夕,盈香生态园推出“花田小火车”和“天空之境”两大全新项目。

          “花田小火车”是一座首座骑坐式迷你蒸汽小火车,其采用复古的蒸汽设计,仿世界最古老的火车模型,车身绿色,全车身长15米,可以一次乘坐50名游客。

          当其身披雾气、鸣着汽笛,扑哧扑哧地行驶在伸向远方的铁轨上,仿佛让人重回工业蒸汽时代,展现着工业与自然的完美融合;同时火车轨道长达1001米,更寓意幸福多一米。

          “花田小火车”以2.5km/h的缓慢速度行驶在花海中,让忙碌奔波、每天在快节奏下工作生活的情侣们忘记烦恼和疲劳,彻底放松身心,静静享受盈香的花香生活与美好慢时光。

          高明区盈香生态园里的“花田小火车”项目。景区供图

          盈香生态园里的“天空之境”采用玻璃特效,蓝天、白云、暖阳等自然风景都能倒映在“天空之境”中,步入其中如漫步云端,置身仙境,仿佛一抬手便能触摸到云朵的柔软,适合高明情侣来此约会打卡。

          “天空之镜”倒影里的游客照。

          泰康山旅游度假区:摘山稔 庆七夕

          高明历来有七夕上山摘稔子的习俗,生长着众多野生山稔树的泰康山,更是高明人摘山稔子的首选地。

          泰康山生态旅游度假区位于高明区明城镇,占地约4276亩,交通便利,位于广明高速旁,距离高明城区仅30分钟车程。度假区内气候独特、风景优美、山清水秀、曲径通幽,周围群山莽莽,窗外绿水潺潺。

          泰康山山林中多为松树,且草坡连片,不时能看到山稔这种岭南传统果树。每年农历七月,泰康山满山的山稔子更为山林野间带来清爽的果香。

          度假区里,建设有600亩金花茶种植基地、300亩山稔种植基地、水面面积30亩的广东省休闲垂钓基地、1800平方米的瑶族古山寨遗址以及户外拓展区、山水长廊观光、野炊营地等区域,是高明街坊们七夕约会的好去处。

          泰康山度假区的徒步栈道 。吕润致摄

          新安村叠水泉民宿:体验神仙眷侣生活

          七夕当天,如果你时间充裕,也可以来一场洗涤心灵的短途旅行。今年与“另一半”的七夕之约,在高明选一家静谧山水美宿,给“挚爱”多一点共处的时间和空间,在绿林和溪流的包裹下,更容易诉说出动人的爱恋与情愫。

          从高明中心城区沿高明大道和杨西大道西行,再从杨宅线直行,抵达距荷城34公里的杨和镇石水村委会,一个四面环山、村舍整齐、环境优美的小村落映入眼帘,这里就是坐东向西的新安村。

          行走在新安村,可以看到白墙青瓦的民宿建筑点缀其间,与村容村貌融为一体。从民宿外观上看,纯白的墙面和大片的落地窗,使得房子颇具时尚简约的现代气息;房屋里家居家电一应俱全,和外观一样保持着同样简约大气的装修风格。

          清晨到来,推开门、打开窗,窗外的曼妙山色、静水流深,还有田间绿意盎然的农作物糅合而成的绝美田园风光,不断映入眼帘,舒缓身心。

          在高明民宿小住几日,可让你和伴侣在“七夕”之行更为多姿多彩。

          新安村叠水泉民宿。景区供图

          高明影剧院:到电影院看爱情片

          今年是电影院格外冷清的一年,不少电影都无法在影院上映。近期影院的重新开放,让许多高明街坊陆续走进了影院。

          明仔了解到,高明目前只有区影剧院正在开放。七夕当天,爱情电影《我在时间尽头等你》将在区影剧院上映,影片主要讲述了青梅竹马的男女主角在高中校园重聚之后发生的一系列爱情故事。

          七夕将是2020年“第一个”情侣能够走进电影院约会的情人节,而此时上映的爱情电影《我在时间尽头等你》无疑是观众约会观影的最佳选择。

          七夕当晚,高明区影剧院推出“七夕”活动:男士购票,可免费带一位女士进场,街坊需在当天前往区影剧院售票处进行购票。

          当然,在家观看电影也是一个不错的选择。特殊的日子需要仪式感,观看一些甜蜜且浪漫的电影,有助于情侣间感情升温。

          例如,你可以和对象一起看自带表白功能的电影《你的名字》,同时《怦然心动》、《泰坦尼克号》、《初恋这件小事》、《甜蜜蜜》等经典的爱情故事,都可以列入七夕电影观看清单。

          对于不同的街坊来说,今天是一个平平无奇的周二,又不是一个平平无奇的周二,无论你今天过不过节明仔想说,祝情侣们长长久久!

          祝有情人终成眷属祝单身者们emmmm……先好好抱紧自己再努力奔向幸福的彼岸!

    阅读全文
  • 分享