佛山2020年社保工伤保险缴费标准

      近日，顺德北滘中海悦林熙岸开盘，均价创造近年北滘楼市新高，超越大良，直逼桂城。北滘新城楼市真的有那么热吗？记者近日走访了北滘新城部分楼盘及相关专家。

  产业大镇 高学历人才近10万

  改革开放以来，顺德北滘逐步发展成为地区生产总值超600亿元，国内唯一拥有2家世界500强、双千亿企业，13家上市企业的经济强镇，这是北滘交出的时代答卷。

  统计数据显示，目前北滘高学历人才接近10万人，其中博士接近2000人，硕士超12000人，本 科 生 超85000人。过去三年北滘人口流入接近28000人，每年超过8000名佛山新市民落户北滘，其中大部分是高学历人才。北滘高层次人才云集与美的、碧桂园两大世界500强企业对高端人才的虹吸，功不可没。

  而北滘新城作为北滘镇重点发展新城区，加之广州地铁7号线西延顺德段及大学城卫星城的建设，有关卖家预计到2020年北滘新城高端就业人才将达到8万~10万人！而人口结构变化，将成为主推中高端消费的力量。

  配套成熟 路网交通仍有瓶颈

  经过多年沉淀和积累，北滘新城在教育、市政配套、医疗、商业等多方面已趋于成熟，北滘公园、北滘文化中心、北滘市民活动中心、北滘体育公园、君兰河堤公园、岭南和园等大批配套落成，可满足大部分业主对美好生活的需求。特别在教育方面，北滘最为引人关注的是近年打造的华师附属北滘学校，学校为省级示范学校，小学部已于2018年开学，初中部也于今年开始招生。

  虽然华师附属北滘学校已开学，但学位不足问题今年已开始凸显，未来还有众多楼盘交楼入住，学位将会越来越紧张。

  一直以来，北滘新城的路网交通存在短板，其东面主要通过105国道接驳，而西面则通过林上路与周边连接，然而，林上路也改造了多年仍未完工，当前接驳线路比较单一，出入北滘新城的畅通度和便捷度均有待提高。

  成交放缓 楼市步入平稳状态

  楼市也创造了一个神话，从2017年到2018年，一条广州地铁7号线西延顺德段将延伸到北滘新城的消息，使得北滘楼价在一年间翻倍，北滘楼市从价格洼地变身为价格高地。

  2019年以来，北滘楼市经历了短暂爆发式增加后，逐步迈入平稳状态，成交量放缓，楼价平稳。

  近日，记者走访了北滘新城部分楼盘。在合景天銮，虽然不是周末，但销售中心内咨询的客户不少，据悉，该盘目前在销售三期产品，四期尚未开建，月底会加推一栋全新产品，户型面积主要有85平方米、96平方米、105平方米三种。

  而位于林上南路南侧的中海悦林熙岸，记者走访时正好赶上楼盘的渠道销售推介。据介绍，该盘已于6月开盘，是北滘新城价格最高的一个楼盘。该盘是去年3月，中海最终以“总价184962万元+30633平方米配建+2.1万平方米自持面积”竞得的焦点项目。

  据悉，目前北滘新城销售相对平淡，特别是一些高价楼盘，不走渠道营销、一二手联动，就很难走货。广东粤湾数据研究院统计数据显示，今年上半年，北滘新城主要在售新盘5个，网签总数为849套，其中网签量最大两个盘为合景天銮、美的绿城凤起兰庭，分别为320套、255套。

  据不完全统计，北滘在售楼盘中，广州客比例普遍不超过三成。汇诚鸿图房地产顾问有限公司总经理刘世恩表示，目前，北滘楼市以本地需求为主，也有部分顺德其他镇街与广州客到北滘置业。随着北滘城市化水平提升，禅城、南海桂城等中心城区市民到北滘置业的意愿逐步提高。

  业内声音：乐观OR谨慎北滘众多利好有待兑现

  对于佛山每一块有潜力的楼市板块，商家都喜欢与千灯湖板块作比较，甚至打出“下一个千灯湖”旗号，对北滘板块的发展，目前市场有不同的声音。

  绿城中国佛山公司副总经理陈金海认为，北滘是全球知名的制造业基地，产业发展推动了人才流入，政府策略先行，与13所高校签订战略合作协议，规划大学城卫星城，大量引进广州大学城人才。“我们这几年在北滘，目睹了这个城市经济欣欣向荣，华师附属学校、悦然广场和美术馆等配套资源先后落户，整个城市面貌不断更新，就好像有一股巨大的能量在推动北滘向上，前景不可限量。”陈金海说。

  而刘世恩同样看好北滘楼市的发展前景，首先北滘毗邻广州番禺，靠近禅城、桂城、佛山新城，地理位置优越。其次，北滘的城市化建设近年进展很快，当前北滘新城无论城市面貌，还是商业、教育、文化、医疗配套都初具现代化城市雏形。更重要的是，北滘高端产业配套规模大、档次高（如美的库卡智能制造产业基地、国际机器人产业生态园、世界级无人机项目都是千亿级大项目），大批高端企业、巨量高端人才不断涌入北滘，有效提振了北滘楼市对人居产品的需求。

  佛房网创始人张旭辉认为，北滘新城是目前佛山唯一有能力挑战千灯湖片区的潜力区域，由于还有众多利好有待兑现，正处于片区价值腾飞的加速上升期。

  而合富研究院高级分析师曹绍林对北滘楼市则持谨慎看好态度。“为什么我谨慎看好北滘楼市呢？2017、2018年那两年，顺德北滘楼市价量齐升，非常火爆。从2019年开始，北滘楼市步入稳步发展状态，上涨空间有限。所以我主张可以购买自住，不建议投资。如果硬要在北滘附近投资，不妨考虑邻近的顺德陈村、乐从等片区。”