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顺德北滘会是下一个千灯湖板块吗?

时间:2020-08-17     人气:1799     来源:佛山日报     作者:admin
概述:近日,顺德北滘中海悦林熙岸开盘,均价创造近年北滘楼市新高,超越大良,直逼桂城。北滘新城楼市真的有那么热吗?记者近日走访了北滘新城部分楼盘及相关专家。......

      近日,顺德北滘中海悦林熙岸开盘,均价创造近年北滘楼市新高,超越大良,直逼桂城。北滘新城楼市真的有那么热吗?记者近日走访了北滘新城部分楼盘及相关专家。

 产业大镇 高学历人才近10万

  改革开放以来,顺德北滘逐步发展成为地区生产总值超600亿元,国内唯一拥有2家世界500强、双千亿企业,13家上市企业的经济强镇,这是北滘交出的时代答卷。

  统计数据显示,目前北滘高学历人才接近10万人,其中博士接近2000人,硕士超12000人,本 科 生 超85000人。过去三年北滘人口流入接近28000人,每年超过8000名佛山新市民落户北滘,其中大部分是高学历人才。北滘高层次人才云集与美的、碧桂园两大世界500强企业对高端人才的虹吸,功不可没。

  而北滘新城作为北滘镇重点发展新城区,加之广州地铁7号线西延顺德段及大学城卫星城的建设,有关卖家预计到2020年北滘新城高端就业人才将达到8万~10万人!而人口结构变化,将成为主推中高端消费的力量。

  配套成熟 路网交通仍有瓶颈

  经过多年沉淀和积累,北滘新城在教育、市政配套、医疗、商业等多方面已趋于成熟,北滘公园、北滘文化中心、北滘市民活动中心、北滘体育公园、君兰河堤公园、岭南和园等大批配套落成,可满足大部分业主对美好生活的需求。特别在教育方面,北滘最为引人关注的是近年打造的华师附属北滘学校,学校为省级示范学校,小学部已于2018年开学,初中部也于今年开始招生。

  虽然华师附属北滘学校已开学,但学位不足问题今年已开始凸显,未来还有众多楼盘交楼入住,学位将会越来越紧张。

  一直以来,北滘新城的路网交通存在短板,其东面主要通过105国道接驳,而西面则通过林上路与周边连接,然而,林上路也改造了多年仍未完工,当前接驳线路比较单一,出入北滘新城的畅通度和便捷度均有待提高。

  成交放缓 楼市步入平稳状态

  楼市也创造了一个神话,从2017年到2018年,一条广州地铁7号线西延顺德段将延伸到北滘新城的消息,使得北滘楼价在一年间翻倍,北滘楼市从价格洼地变身为价格高地。

  2019年以来,北滘楼市经历了短暂爆发式增加后,逐步迈入平稳状态,成交量放缓,楼价平稳。

  近日,记者走访了北滘新城部分楼盘。在合景天銮,虽然不是周末,但销售中心内咨询的客户不少,据悉,该盘目前在销售三期产品,四期尚未开建,月底会加推一栋全新产品,户型面积主要有85平方米、96平方米、105平方米三种。

  而位于林上南路南侧的中海悦林熙岸,记者走访时正好赶上楼盘的渠道销售推介。据介绍,该盘已于6月开盘,是北滘新城价格最高的一个楼盘。该盘是去年3月,中海最终以“总价184962万元+30633平方米配建+2.1万平方米自持面积”竞得的焦点项目。

  据悉,目前北滘新城销售相对平淡,特别是一些高价楼盘,不走渠道营销、一二手联动,就很难走货。广东粤湾数据研究院统计数据显示,今年上半年,北滘新城主要在售新盘5个,网签总数为849套,其中网签量最大两个盘为合景天銮、美的绿城凤起兰庭,分别为320套、255套。

  据不完全统计,北滘在售楼盘中,广州客比例普遍不超过三成。汇诚鸿图房地产顾问有限公司总经理刘世恩表示,目前,北滘楼市以本地需求为主,也有部分顺德其他镇街与广州客到北滘置业。随着北滘城市化水平提升,禅城、南海桂城等中心城区市民到北滘置业的意愿逐步提高。

  业内声音:乐观OR谨慎北滘众多利好有待兑现

  对于佛山每一块有潜力的楼市板块,商家都喜欢与千灯湖板块作比较,甚至打出“下一个千灯湖”旗号,对北滘板块的发展,目前市场有不同的声音。

  绿城中国佛山公司副总经理陈金海认为,北滘是全球知名的制造业基地,产业发展推动了人才流入,政府策略先行,与13所高校签订战略合作协议,规划大学城卫星城,大量引进广州大学城人才。“我们这几年在北滘,目睹了这个城市经济欣欣向荣,华师附属学校、悦然广场和美术馆等配套资源先后落户,整个城市面貌不断更新,就好像有一股巨大的能量在推动北滘向上,前景不可限量。”陈金海说。

  而刘世恩同样看好北滘楼市的发展前景,首先北滘毗邻广州番禺,靠近禅城、桂城、佛山新城,地理位置优越。其次,北滘的城市化建设近年进展很快,当前北滘新城无论城市面貌,还是商业、教育、文化、医疗配套都初具现代化城市雏形。更重要的是,北滘高端产业配套规模大、档次高(如美的库卡智能制造产业基地、国际机器人产业生态园、世界级无人机项目都是千亿级大项目),大批高端企业、巨量高端人才不断涌入北滘,有效提振了北滘楼市对人居产品的需求。

  佛房网创始人张旭辉认为,北滘新城是目前佛山唯一有能力挑战千灯湖片区的潜力区域,由于还有众多利好有待兑现,正处于片区价值腾飞的加速上升期。

  而合富研究院高级分析师曹绍林对北滘楼市则持谨慎看好态度。“为什么我谨慎看好北滘楼市呢?2017、2018年那两年,顺德北滘楼市价量齐升,非常火爆。从2019年开始,北滘楼市步入稳步发展状态,上涨空间有限。所以我主张可以购买自住,不建议投资。如果硬要在北滘附近投资,不妨考虑邻近的顺德陈村、乐从等片区。”

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  •       街坊们在异地就医的时候,对医保报销待遇是不是有点疑问呢。给大家说说在我市住院报销待遇和异地就医报销待遇有什么不同。

         一、我市住院医保报销待遇

         住院起付标准:

         统筹基金支付的起付标准为:三类医疗机构1200元/次,二类医疗机构600元/次,一类医疗机构300元/次。

         住院支付比例 :

         参保人在市内定点医疗机构发生的起付标准以上纳入统筹基金支付范围的医疗费用,由统筹基金根据医院类别支付至最高支付限额:一类医疗机构95%,二类医疗机构90%,三类医疗机构85%(恶性肿瘤手术治疗、心脑疾病手术治疗以及肝、肾和骨髓移植手术治疗住院的基金支付90%)。

         二、因病情需要到市外住院报销待遇:

         (1)经市、区属三级定点医疗机构转诊备案后,到市外定点医疗机构住院的,纳入统筹基金支付范围的费用按市内同类别定点医疗机构的支付比例支付。

         (2)参保人经市、区属三级定点医疗机构转诊后因同一疾病需再次到该市外定点医疗机构复诊住院,经参保所属社保经办机构备案的,纳入统筹基金支付范围的费用按市内同类别定点医疗机构的支付比例支付。

         (3)参保人未经本款(1)(2)流程到市外定点医疗机构住院的,纳入统筹基金支付范围的费用按市内同类别定点医疗机构支付比例的60%支付。

         (4)参保人未经本款(1)(2)流程到市外非定点医疗机构住院的,纳入统筹基金支付范围的费用按市内同类别定点医疗机构支付比例的30%支付。

         也就是说,街坊们自行到市外住院,不管是不是定点医疗机构,报销待遇都会下降的哦!

         (一)因急诊、抢救到市外住院的

         因急诊、抢救在市外医疗机构入院的,经参保所属社保经办机构备案,纳入统筹基金支付范围的费用按市内同类别定点医疗机构的支付比例支付。

         (二)长驻异地和单位派驻的

         长驻异地长期异地居住超过180天的居民、退休人员、一级至四级工伤伤残职工和单位拟派驻市外180天的在职职工(回户籍所在地长期居住或工作的,不受180天限制),由所在单位(没有单位的由个人)到参保所属社保经办机构办理基本医保异地就医申请,可选择不超过3间经当地社保经办机构确定的定点医院作为就医定点医疗机构,报参保所属社保经办机构批准备案。参保人在其选定医疗机构发生纳入基金支付范围的医疗费用(含住院、门诊特定病种、门诊慢性病种)按市内同类别定点医疗机构的支付比例支付。

         (三)参保人患恶性肿瘤手术治疗、心脑疾病手术治疗以及肝、肾和骨髓移植手术治疗在市外医疗机构住院的,基金支付比例不上浮。

         简而言之,街坊们因急诊、抢救到市外医疗机构就医,因长驻异地、单位派驻到已备案的市外定点医疗机构就医的,就可以享受和佛山医院一样的报销待遇啦!

         大家可以选择在市内定点医疗机构住院就医,就不用担心报销比例下降啦。

  •       ■中海环宇城的天台车尾箱星光夜市。灯光夜市是桂城支持发展夜间经济活动的缩影。

          ■市民在逛集市挑选商品。

          ■千灯湖创投小镇的金色长廊星光璀璨。

          ■万科广场的假日广场上举行草地音乐会。

          ■万达广场夜间集市烟火气浓郁。

          ■市民席地而坐欣赏草地音乐会的天籁之音。

          一个整洁的车尾箱,一批实用有趣的生活好货,一个热情吆喝的小家庭,一群志同道合的好友伙伴……伴随着星光点点,点亮了桂城一隅的夜晚,也激活了夜间消费的能量。在刚过去的周末,为期两天的天台车尾箱星光夜市在桂城中海环宇城举行,共吸引了3000多人前来参与,带动商场客流环比7月同期增长超过30%。

          中海环宇城的天台车尾箱星光夜市,只是桂城支持发展夜间经济活动的缩影。一直以来,桂城积极探索与创新夜间经济活动,千灯湖水幕灯光秀、音乐节、酷跑都是其努力打造的品牌。今年桂城还提出要挖掘更多适合夜间消费的“打卡”点,推动保利西街、怡海港、万科广场等一批夜间经济示范点建设,在拉动消费的同时,为城市和人才“配齐”生活服务与配套。

          带旺商场

          客流环比增加超三成

          看惯了桌椅与帐篷的搭配,由一个个车尾箱组成的星光夜市,赋予摆摊和夜消费更多趣味。与不远处的国金中心等写字楼的灯光交相辉映,让人仿佛置身于浪漫的港剧情景里,享受精致的生活。

          这样的情节在桂城也上演着。上周末,桂城中海环宇城举行了天台车尾箱星光夜市,两晚共吸引了115个家庭/团体前来摆摊,平均每天吸引超过1500人参与。

          “我们把很多浪漫精致的元素整合在活动里,比如天台、车尾箱和星光,让人还没来参加活动已经有很多遐想。”中海环宇城相关负责人介绍,此次他们专门联系了二手车商家提供摆摊用的汽车,并提供现场布置和参演人员,市民只需带着诚意和商品来,就可以免费摆摊。

          “这是我们为了促进夜间消费创新的模式,效果也十分不错。”该负责人表示,据统计,商场客流环比7月同期增长超过30%。

          重见烟火

          激活城市能量

          人间烟火气,最抚凡人心。因新冠疫情沉寂了许久的城市,需要点亮,也需要激活,天台车尾箱星光夜市给了市民一个好的机会,走出家门,拥抱城市。

          “我们是幼儿园组团来参加活动的,好久没有那么热闹了。”家长李翠珊带着5岁的儿子参加夜市摆摊,为了这场活动,她提前到网上选购了一批发光玩具,希望能让儿子玩得尽兴。“这其实有点像以前的义卖活动,但因为是晚上举行,现场布置也很好,很有气氛,大人小孩都很喜欢。

          为了活跃现场氛围,主办方特意安排了嘉宾穿上土著服装、背上小鼓,通过奇装异服的装扮让参与的市民更投入。“参与者的体验感很强,我们一晚卖出了30单玩具,可见前来参加的市民热情挺高的。”李翠珊说。

          除了幼儿园的孩子和家长,李翠珊还在现场遇见不少邻居和同事,“大半年时间大多都是在家里,现在出外可以看到熟悉的面孔,分享和传递喜悦,也是难能可贵的事。”李翠珊说,疫情后的她也格外珍惜这份“烟火气”。

          消费升级

          建设夜间经济示范点

          今年以来,通过政策推动、科技创新和市场实践,夜经济正成为推动新一轮消费升级的崭新力量。

          此前,《佛山市人民政府办公室关于推动夜间经济发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)对外发布,提出要充分挖掘佛山夜间消费资源,用3年时间培育、建设、提升一批高品质夜间经济集聚区、夜间经济示范点,加快建立夜间经济产业体系,形成良好夜间发展生态圈。今年南海区政府工作报告也提到,以文化引领消费升级。要深入实施粤菜师傅“1+5”系列工程,加快建设千灯湖等一批美食集聚街区。加快实施金融区景观照明提升工程,打造一批环湖夜游、美食体验、节庆灯饰展览等精品项目,培育和发展更多夜间经济消费场景。

          在文化引领消费升级方面,桂城是个资深”玩家”。这里有展现南海历史文化变迁和现代科技发展的千灯湖水幕灯光秀,有活力四射的千灯湖音乐节、夜间定向,还有繁华的桂澜路千米商贸长廊,都是桂城为了激活城市活力、提升城市美誉度、丰富人才业余生活所作出的努力。

          接下来,桂城将发挥桂澜路千米商贸长廊的消费集聚力,挖掘更多适合夜间消费的“打卡”点,推动保利西街、怡海港、万科广场等一批夜间经济示范点建设,其中保利西街和怡海港都是今年重磅打造的网红打卡点。

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