> 重磅!五大银行均公告:8月25日起房贷将有大变化!
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重磅!五大银行均公告:8月25日起房贷将有大变化!

时间:2020-08-13     人气:4473     来源:重庆商报     作者:admin
概述:8月12日,中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称,将于8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。......

  8月12日,中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称,将于8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

  今年3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说,可以选择固定利率,也可以选择LPR,LPR会随着市场的利率波动而变化。

科普:LPR是什么?

  LPR是贷款市场报价利率(Loan Prime Rate),反映的是商业银行对优质客户执行的贷款利率,由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率,各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

  目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高,能够充分反映信贷市场资金供求情况,使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率,提高市场利率向信贷利率的传导效率。

  简言之,LPR由18家银行各自报价,然后去掉最高值和最低值,再由全国银行间同业拆借中心计算出一个加权平均值,向0.05%的整数倍就近取整数计算得到最终LPR,于每月20日(节假日顺延)9:30公布。

  按央行规定,存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换,定价基准只能转换一次。

  中国银行

  

  中国建设银行

  

  中国邮政储蓄银行

  

  中国农业银行

  

  中国工商银行

  

  强制转换?

  消息一出,有网友表示已经收到银行的通知,但他们的质疑也很多:

  这表示银行要“强制”把房贷利率转换为LPR定价吗?对于希望选择固定利率的客户,不再拥有选择权了吗?到底何种定价方式比较划算?

  批量转换并不意味着,客户不再能选择固定利率。

  记者注意到,各家大行明确,如果客户不接受银行的批量转换规则,可于一定日期前,通过多种渠道进行自主转换;批量转换完成后,如果客户对转换结果有异议,可于今年底前,进行自助转回或与贷款经办行协商处理。

  事实上,进行批量转换,是各家银行落实中国人民银行〔2019〕第30号公告的举措。

  中国人民银行要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

  定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

  两种房贷利率定价方式,怎么选?

  事实上,存量浮动利率贷款的定价基准转换只是定价方式的转换,转换有两种方式:

  一是浮动利率贷款的定价,浮动利率贷款应在合同中约定以一定的时间周期,按相应期限LPR加减某一确定的点差计算具体利率水平,利率随参考的LPR变动而浮动;

  二是固定利率贷款的定价,固定利率贷款在合同期限内利率水平保持不变,按照合同中明确的某个时间点或时间段的LPR加减点确定具体利率水平,利率水平一旦确定,直至借款到期日保持不变。

  利率定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。

  而按照基准利率定价与按照LPR定价两种方式有什么不同?主要区别有三点:

  一是两种定价方式的“锚”不同,也就是参照值不同。基准利率定价方式下,贷款利率锚定人民银行公布的同期同档次基准利率;LPR定价方式下,贷款利率锚定全国银行间同业拆借中心公布的相应期限LPR。锚定值不同决定了贷款发放时点及重定价时点的定价基准不同。实际贷款利率会在锚定的定价基准的基础上进行浮动来确定。

  二是两种定价基准的市场化程度不同。基准利率由人民银行不定期调整并公布,目前最新的贷款基准利率是人民银行2015年12月公布的;LPR由全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)公布,相比贷款基准利率,LPR的市场化程度更高,更能反映市场供求的变化情况。

  三是两种定价方式的浮动方式不同。基准利率定价方式下,一般按比例来浮动,比如基准利率上浮10%;LPR定价方式下,按照点数来浮动,比如LPR加40个基点。

  同一笔商业性个人住房贷款,在2020年3~8月之间任意时点转换,均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值,加点数值不受转换时点的影响。

  数据来源:中国人民银行

  目前,最新一次LPR报价在7月20日,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

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  • 最新通报!

    深圳龙岗一份进口冻鸡翅

    表面样品新冠病毒检测呈阳性


          8月11日深圳市龙岗区对进口冷链食品排查检测,8月12日经省、市疾控中心复核,发现1份从巴西进口的冻鸡翅(注册号:SIF601;批号:7720051522)表面样品新冠病毒核酸检测结果呈阳性。

          深圳市疫情防控指挥部办公室第一时间组织相关部门对可能接触相关产品的人员进行全面核酸检测,结果均为阴性,阳性样品密切接触者已纳入健康管理;对全市相关库存产品全部封存并进行核酸检测,结果均为阴性,对已售出产品全部追溯并通报相关机构进行处置;对相关产品外包装及存放环境全部进行消杀。

          深圳市有关部门将继续开展对相关冻品的追溯检测排查。指挥部办公室提醒广大市民近期谨慎购买进口冷冻肉制品和水产品,同时注意做好个人防护,降低感染新冠病毒风险。

    深圳市疫情防控指挥部办公室
    2020年8月13日

    40天已累计8地报告

    冷冻进口食品发现新冠病毒

          据公开报道不完全统计,这是自7月以来,我国第9次在冷冻进口食品包装、表面等发现新冠病毒。

          ① 7月3日,福建厦门,厄瓜多尔生产的冻南美白虾两个外包装检测出新冠病毒。

          ② 7月3日,辽宁大连,厄瓜多尔生产的冻南美白虾三个外包装检测出新冠病毒。

          ③ 7月14日,江西萍乡,厄瓜多尔进口冻南美白虾集装箱内壁和外包装检测出新冠病毒。

          ④ 7月14日,重庆沙坪坝区,厄瓜多尔进口冻南美白虾外包装检测出新冠病毒。

          ⑤ 7月16日,云南,冻南美白虾包装箱外表面样本检测出新冠病毒。

          ⑥ 7月23日,辽宁大连,凯洋海鲜的冷库食品、加工车间、宿舍、食堂等食品和环境的多份样本检测出新冠病毒。

          ⑦ 8月11日,山东烟台,进口冷冻海鲜产品外包装样本检测出新冠病毒。

          ⑧ 8月12日,安徽芜湖,1家餐饮店进口的厄瓜多尔冻虾外包装样本检测出新冠病毒。

          为避免潜在风险,专家建议,在选购进口冷冻食品时应该注意以下几点:

    • 购买冷冻食品时,尽量避免手直接触碰

    • 购买海鲜产品回家后,可用75%酒精消毒

    • 储存此类产品时,最好采用独立封闭包装

    • 切割时,也要注意生熟分开

    • 食物需充分煮熟后再食用

          再次提醒广大市民近期谨慎购买进口冷冻肉制品和水产品,降低感染新冠病毒风险。

          同时,注意做好个人防护,出入公共场所时佩戴口罩,尽量减少聚集,不信谣,不传谣。


    2020年8月13日

    广东省新冠肺炎疫情情况

          8月12日0-24时,全省新增境外输入确诊病例2例,广州报告1例,来自印度尼西亚;潮州报告1例,来自菲律宾。新增境外输入无症状感染者6例,广州报告5例,来自菲律宾和阿联酋各2例,来自伊朗1例;佛山报告1例,来自阿联酋。以上均在入境口岸或隔离点发现,入境后即被隔离观察。新增出院2例。

          截至8月12日24时,全省累计报告新冠肺炎确诊病例1707例(境外输入312例)。目前在院21例。

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  •       彩色步道、休闲广场、时尚长廊……石湾又新增一个“高颜值”的小公园。近日,位于港口路(华新路-澜石三路)西侧的活力公园建成亮相,昔日杂草丛生的区域,如今面貌焕然一新,为周边市民提供了一个舒适的休憩场地。

      港口路(华新路-澜石三路)西侧区域以前是一片小土坡,不适宜居民休闲且存在一定安全隐患,绿化带上的绿地植物层次较为简单,植物品种单一,缺乏活动休闲空间和景观小品等。此外,该路段及其周边缺乏休憩场地,周边居民迫切希望进行改造。

      今年4月,禅城区环城局石湾镇分局开始对该片区域进行升级改造,拟建设成为市民休闲散步的小公园。如今,经过3个多月的紧张施工,工程顺利完工,昔日杂草丛生的区域,如今面貌焕然一新,并被命名为“活力公园”。

      活力公园占地约6000平方米,设有休憩、绿化、广场等多个区域,公园内部通行畅顺,且根据实际情况保留原车库出入口,方便市民出入。

      记者留意到,活力公园采用了红橙蓝绿等多种色彩,包括400米环形彩色跑道、各种醒目的标识及景观小品等。公园内配有供游人休息的坐凳,放置分类垃圾桶及爱护环境公益标识等。

      活力公园属于港口路(华新路-澜石三路)绿化带改造提升工程,是今年石湾镇街道推进的第二批3个内街小巷改造提升项目之一。区环城局石湾镇分局相关负责人介绍,深村大道、惠景片区内街小巷等项目目前均已开工,将进一步提升石湾的宜居环境。

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