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佛山新城楼市再度受关注

时间:2020-08-09     人气:1053     来源:佛山日报     作者:admin
概述:最近,佛山新城又频频被刷屏。广佛莞城际轨道交通项目获批,该线路途经佛山新城;大墩留用地1.1万元/平方米限价起拍;岳步村教育用地获表决通过或将引进高质民校……佛山新城楼市再次引人关注。......

      最近,佛山新城又频频被刷屏。广佛莞城际轨道交通项目获批,该线路途经佛山新城;大墩留用地1.1万元/平方米限价起拍;岳步村教育用地获表决通过或将引进高质民校……佛山新城楼市再次引人关注。

  畅联大湾区新城交通路网加速织密

  佛山买房,地铁成为首要考虑的要素,而佛山新城则是佛山轨道交通的枢纽中心。

  日前,国家发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划,广佛莞城际轨道交通项目获批,其中一站就落在佛山新城。在佛山新城,广佛线已运营,佛山地铁3号线、广佛环线正在建设,轨道交通网加速织密。

  根据规划,佛山新城东平站,是佛山中型枢纽站,作为新城乃至顺德北部片区重要交通枢纽,未来将承担起广佛线二期、佛山地铁3号线、广佛环线多条轨道交通的中转作用,佛山新城将成为大湾区一小时生活圈的核心区域。

  佛山新城路网建设今年也进入收获期,多条路网已通车或年内通车,佛山新城交通路网迎来大变局。

  华阳南路、岭南大道南延线已通车,可快速接驳佛山一环,还有汾江路南延线,可通过新桂路接驳,这些路网开通后,可快速接驳佛山一环,加快与顺德南部区域联系。东西走向,一直以来仅靠林上路单线对接,10月份裕和路全线贯通后,将改善新城与佛山五区通联,尤其是陈村、北滘及广州区域对接。

  人气渐旺大级别配套密集兑现

  在城市配套方面,佛山新城经过10多年的发展,近两年重大配套也正在密集兑现。文化Mall已投入使用,佛山国际体育文化演艺中心已运营,佛山市妇女儿童医院已试运营,高质民办学校已经选址。

  目前佛山新城西部,由于佛山市图书馆、市科学馆、大剧院、市青少宫、市档案中心等文化单位进驻文化 Mall,再加上星耀101商场全面开业,整个西区人气较旺,且已具备一定的商业氛围。然而,在新城东区,由于东瑞广场与金海 M-city 两大商业 Mall尚未开业,商业氛围稍弱。但随着保利东瑞广场商业和金海 M-city 的商业年底开业,届时整个佛山新城的商业氛围及居住便适度将会逐渐好起来。

  除了商业配套逐渐成熟外,随着早期各大楼盘的交楼入住,社区居住氛围也浓厚。每当夜幕降临,在佛山公园,附近小区不少居民出来散步,公园滨河水岸人气顿时上升,一改早几年冷清局面。

  价值高地价格洼地佛山新城优势明显

  相对于绿岛湖、奇槎板块,近几年佛山新城楼市相对较温和,无论是楼盘热度还是楼价走势。相比桂城、奇槎及禅城其他中心区域,佛山新城楼价有较大优势。

  在佛山工作的深圳人黄生,从今年5月份起便开始留意佛山楼市,特别是禅桂中心区域的。按照人生规划,他计划过几年到佛山定居,对于房子需求,他能接受的是总价200万元以下的小三房,且要近地铁,绿岛湖区域一度成为他考虑的首选目标。但最近来佛山新城看了楼后,当天就果断出手购置保利天寰一套102平方米的三房单位。他认为,佛山新城的配置比较高,城市化气息较浓,比绿岛湖板块更有优势。

  目前,佛山新城楼盘主要集中在新城东站及东平站,新城东站有怡翠晋盛、泰和世茂佛山院子、龙光玖龙玺,其中龙光玖龙玺为新盘,该站附近楼盘价格均在22000元/平方米起,是新城楼市的一个制高点。

  而广佛线东平站周围由于开发较早,目前楼市以公寓为主,包括苏宁恒大广场,和光尘樾、新睿广场等,价格普遍在9字头起至14000元/平方米,其中仅和光尘樾有1幅住宅,上月开盘时均价超过20000元/平方米。广佛线世纪莲站周边楼盘主要是华润悦里,当前均价约18000元/平方米。

  3号线大墩站(规划)也仅有保利天寰在售,目前仅剩最好两栋,均价18000元/平方米出头。8月31日,与保利天寰一路之隔的大墩留用地将举行拍卖,地块占地4.2万平方米,建面1.1万平方米限价起拍。

  4大村整村改造

  成今年热点

  整村改造也是今年佛山新城一大热点,根据今年4月份公布中标的《佛山新城核心拓展区整村改造研究报告编制》,佛山新城近期拟实现旧村居连片改造面积约5682.54亩,其中,小布村1233.9亩、小涌村1481亩、大墩村2159.7亩、荷村村807.94亩。据悉,美的置业、深圳卓越均已报名乐从小涌村前期服务机构竞选。

  乐从钢铁市场原址地块已在改造中,再加上小布、小涌、大墩、荷村四大村改造完成后,佛山新城北区规划将更完善,更显大家风范。

  业内声音

  广东粤湾数据研究院研究总监麦少莊:

  目前正是入主佛山 新城良机

  10多年来,佛山新城由于常住人口不足,教育、医疗、商业设施配套缺乏,发展稍慢了一些。但各类公共配套设施正在建设与推进,佛山新城将逐渐补齐上述短板。我认为,目前正是佛山市民在佛山新城置业、投资的良机。

  首先,在交通方面,多条轨道交通确认经过佛山新城,令佛山新城成为“广佛同城”重要交通枢纽。第二,顺德一中教育集团、北京外国语学院研究生院与其他品牌教育资源先后到佛山新城办学,令佛山新城有望补强“教育短板”。佛山国际体育文化演艺中心与佛山市妇女儿童医院也是佛山新城重要公共配套。第三,佛山三龙湾规划、建设定位高端,东平河“一河两岸”有望成为佛山“总部经济与科技创新高地”,佛山新城有望成为就业机会充裕、高端人才聚集的区域,对佛山新城楼市形成强力支撑。

  另外,佛山新城高端的环境、生态建设也令佛山新城成为佛山一流的人居高地。

  中原地产佛山公司策略研究中心负责人朱伟德:

  佛山新城迎来新的 发展机遇

  经过10多年的发展,佛山新城初具现代化城市雏形。作为佛山城市CBD,随着高端产业陆续入驻,高端人才大量拥入是大概率事件。目前,保利、万科、恒大等一线房企已在佛山新城大举布局,住宅、公寓、写字楼等各类房产供应丰富,佛山新城商住环境有望大幅改善,佛山新城楼市将迎来新的发展机遇。

  相关链接

  路网干线最新进展情况

  ●汾江路南延线(裕和路至新桂路):

  预计今年10月份开通,南接新桂路直达佛山一环●华阳南路(裕和路至佛山一环):

  已通车●岭南大道南延线(裕和路至佛山一环):

  已开通●裕和路东延线(禅西大道至佛陈路):

  预计今年10月通车

  佛山新城轨道交通建设及规 划进展

  ●广佛环线

  按照规划,广佛环线首通段(佛山西-广州南)预计今年年底试运营。●佛山地铁3号线

  按最新消息,佛山地铁3号线预计2022年试运营。●广佛莞城际线

  广佛莞城际线规划刚刚获国家发改委批复,经佛山新城,建设条件落实后有序推进。

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  •       矗立湖境之上,突破地域界限,一场关于天湖传说的感官盛宴,开启了佛山的湖居新纪元。

    金融街·仙湖悦府实景图

    金融街·仙湖悦府实景图

      8月8日,金融街·仙湖悦府湖境艺术馆开放暨佛山首届“天空之境”艺展圆满举行。水与天的辉映,自然与艺术的共融,让这一美学湖居范本闪耀于城市之巅。

      一次湖畔的灵感对话

      以艺术的灵思,铸写城市湖居的新篇章。金融街·仙湖悦府湖境艺术馆开放盛典在主持人的开场词中拉开序幕。众多宾客到访现场,以身临其境的绝美湖境体验,亲鉴城市湖居美学作品的魅力。

    金融街·仙湖悦府实景图

    金融街·仙湖悦府实景图

      流动的艺术是为城市而演绎、为心声而和鸣,更是对生活的礼赞。在水韵与天色的交融中,天空之境、观湖热气球、皇家马车巡游等多个活动引来无数宾客驻足参与,无数的光影游弋于仙湖之畔,与一泓静水遥相辉映,美景、美事交织于此境,艺术气息充盈全场。

    金融街·仙湖悦府实景图

    金融街·仙湖悦府实景图

      仙湖之上,流云千里,水面如镜,蓝天白云映入湖中,宾客仿佛行走在天地水脉之间。

    金融街·仙湖悦府实景图

    金融街·仙湖悦府实景图

      登上绚烂浪漫的热气球,缓缓升上高空,目之所及,是水波在太阳的照耀下晶莹如玉,散发着耀眼的光芒。

    金融街·仙湖悦府实景图

    金融街·仙湖悦府实景图

      坐上华丽的马车,绕湖漫步,水上悠悠掠过优雅的线条,伴随辘辘的马车声,犹如置身童话仙境,让人甘愿偏安一隅,只想守着这一方岁月静好。

      湖山奢配的私享盛宴

      金融街·仙湖悦府湖境艺术馆以仙湖为引、山水作序,突破空间的桎梏,以装饰纹理的点缀、湖居元素的植入以及流动线条的设计,映现佛山未来湖居的美好生活场景。

    金融街·仙湖悦府效果图

    金融街·仙湖悦府效果图

      在这里,一切已经被安排妥贴,只需要静静享受就好。驻足于湖岸线平面18米之上的观景平台,呼吸着清新的鲜氧,约1800亩仙湖一览无余,仿佛曾经梦想的诗与远方如同置于怀里,收于眼底。

    仙湖航拍图

    仙湖航拍图

      约1.8万㎡的示范区园林,入门即是五进归家的府宅世家礼序,演绎金融街·仙湖悦府的待客之道。园中以奇石为山,以草树为园,以亭廊为院,各景错落有致,相映成趣,一草一木皆是景语,称其为南海醉美示范区亦不为过。

      “金悦府系”谱写湖居之作

      走过廿八载征途、足迹遍布五大城市群的金融街控股,从来每落一子,都是赫赫有名的区域标杆。作为全国第十三座金悦府,金融街·仙湖悦府秉承“金悦府系”产品的匠心精铸,于第三代产品的基础上,结合周边优美的自然环境,铺展世界湖居的美学画卷。

    金融街·仙湖悦府效果图

    金融街·仙湖悦府效果图

      金融街·仙湖悦府居仙湖头排,倚原始山林。怀揣着质朴的自然向往,项目将湖居感受糅进建筑,成就容积率仅约1.5的低密阔境。

    金融街·仙湖悦府效果图

    金融街·仙湖悦府效果图

      同为湖的知音人,自然有着共同的品位,在金融街·仙湖悦府的泛会所里,彼此的“同好”将更加具象,更易感知。共享书吧、健身室等数个私人场所,为塔尖人士营造一幕幕具有圈层品质和艺术氛围的生活场景。

      湖居4.0时代诠释城市珍藏

      人逐水而居,城依湖而建,一湖绿水对于一座城市的意义从来是难以言喻的,正如亚艺湖之于佛山。

      亚艺湖的一汪碧水给佛山注入了灵魂,更满足了城市繁华中缺失的那份悠然自得。到后来,千灯湖周边也建筑林立,拥有一片不被惊扰的湖,仿佛已是整个佛山都遥不可及的一种生活。

      从亚艺湖、千灯湖到绿岛湖,三个湖居时代载起佛山的水岸繁华,不断筑就城市高端住区。如今湖边房源稀贵难觅,临湖板块几近绝迹,约1800亩的秀美仙湖,正携佛山湖居时代4.0缓缓而来。

    仙湖实景图

    仙湖实景图

      仙湖是南海第二大湖,总占地面积相当于15个千灯湖,湖岸线也足有千灯湖的3.6倍长,负离子浓度达到10亿个/m³。居于此,可以由内而外尽享舒适生活,沿湖边慢跑,感受丝丝微凉的清风;顺小道散步,私藏愉悦的温馨时刻,所有关于湖的美好都触手可及。

      板块蝶变焕新全维生活

      承袭势能之积淀,金融街·仙湖悦府所处的仙湖氢谷板块是佛山发展新能源产业的重点打造区域,规划围绕“一湖一城三园区”格局,以仙湖为核心,建设东部、南部、北部氢能产业平台,引领着未来的新潮向。

    仙湖氢谷鸟瞰图

    仙湖氢谷鸟瞰图

      项目周边交通路网发达,通过桂丹路可畅达广佛中心城区,日后博爱路西延线、季华路西延线、广佛新干线西延线落成,将组成广佛四大黄金走廊。加上规划中的地铁和氢能轨道交通项目,多条交通脉络贯通,将打破仙湖与其他城市板块的交通壁垒,仙湖板块的发展轨迹,至此迈入一个新的时代。

    金融街·仙湖悦府实景图

    金融街·仙湖悦府实景图

      金融街·仙湖悦府享有仙湖度假区范围内的多元配套,包括南湾半岛商业街、仙湖酒店等商业配套设施,与国家一级甲等综合性医院佛山市南海区第八人民医院(丹灶医院)、南海人民医院新院(建设中)等医疗配套;教育方面,有南海中学(仙湖校区)、南海实验中学(仙湖校区)、南海实验小学(仙湖校区)等多所省一级名校环伺,满足全年龄段的教育需求。

    金融街·仙湖悦府实景图

    金融街·仙湖悦府实景图

      每一座城市,自有一方水土滋养着万物;每一处湖泊,皆有其气质为城市辟一方诗意净土。金融街·仙湖悦府,与山湖相拥,为都市知音人,圆关于城市的湖居梦。

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  •       提前批第一层次学校分数为:佛山一中668分、佛山二中618分、佛山三中638分、石门中学679分、南海中学659分、顺德一中665分、李兆基中学653分、三水中学640分、高明一中621分、广东实验中学685分。

      提前批最低录取控制分数线根据各层次的招生计划以1:1为比例确定,经研究,2020年佛山市高中阶段学校招生提前批最低录取控制分数线及学校录取标准如下:

      提前批第一层次

     第一层次

      佛山一中等9所学校普通生、广东实验中学(创新人才)面向全市招生,其最低录取控制分数线 658 分。在此分数线之上,部分学校的招生计划未完成,市招生办根据考生志愿的先后顺序从高分到低分录取的原则,以5分为一个分数段依次降分投档,直到该学校招生计划完成为止。

      提前批第二、三层次

     第二、三层次

      第二层次,佛山一中指标生最低录取控制分数线不低于该校普通生录取分数线15分以内。未完成计划总计 250 个,转入第四层次面向全市招生。

      第三层次,8所高中学校面向区内招生的指标生,各学校录取分数线控制在不低于该校普通生录取分数线15分以内。未完成计划总计 1137 个,转入第四层次面向全市招生。

      长按识别二维码查看具体录取标准

      提前批第四层次

      第四层次

      佛山一中等9所学校指标生计划未完成转为普通生(面向全市招生)最低录取控制分数线 651 分。在此控制分数线以上未完成招生计划的学校,按考生志愿先后顺序从高分到低分录取的原则,以5分为一个分数段依次降分投档录取,直到该学校招生计划完成为止。

      提前批第五层次

     第五层次

      佛山一中等9所学校体育艺术特长生,根据各区及各招生学校公布的招生方案,对已达市艺术特长生资格线考生及体育特长生入围名单,按考生志愿、文化课成绩、校考(获奖情况)及术科成绩,划定录取标准。

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