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佛山近期非优质客户贷款买房难,二手更不用想了

时间:2021-08-23     人气:4539     来源:佛山日报     作者:
概述:*本次的采访嘉宾叶总和冼总来自房蜘蛛平台下佛山嘉桥房地产按揭咨询有限公司,房蜘蛛•嘉桥按揭成立于2016年,从成立至今一直致力于为有贷款需求的客户提供专业的房地产按揭咨询服务......

为了解现今住房按揭及有关房贷的最新情况


佛山日报专门采访了按揭服务公司的业内人士


以下是采访的全部内容


(Q=question 问题 A=answer 答案)


*本次的采访嘉宾叶总和冼总来自房蜘蛛平台下佛山嘉桥房地产按揭咨询有限公司,房蜘蛛•嘉桥按揭成立于2016年,从成立至今一直致力于为有贷款需求的客户提供专业的房地产按揭咨询服务。


一手楼√ 80w√ 新盘√


Q:有关按揭收紧的情况能否为我们介绍一下?


A: 首先是贷款金额方面,40w作为一条准入线,低于40w基本没有银行会接;其次是不同银行有不同的接单标准:


工行只接白名单内开发商的客户且贷款金额高于80w,建行则只接白名单内开发商的客户,农行已拒绝贷款给买20年楼龄及以上的客户;


之后是对楼盘的审核,一手优于二手,步梯楼盘已不接。


据目前掌握的资讯得知,其实很多用完额度的银行在下半年已不再放款。


注:白名单即为与该银行有合作关系的开发商


银行有额度 审批更严格


Q:关于额度的问题能详细讲讲吗?


A:以前银行是没有额度,或者说是没有这个提法的,但后来在政府的宏观调控下,规定银行只能根据额度进行更严格的审批及放款。保守估计,今年四大银行的额度已经基本用完,下半年接近停贷,对已审核的客户则延期放款。


Q:那外资银行会是一个选择吗?


A:外资银行会接,但对客户的要求更严格。像汇丰、渣打银行的标准是首先考虑“双优”,双优指的是“优质客户同时购买优质楼盘”,其中更倾向于优质客户群体(大型上市企业或国企、事业单位的员工),基本资料审核完毕再走正常的征信、流水、社保情况调查等流程。


本地户口√ 广佛工作√ 无拖欠借款√


Q:这种情况下,双外客户是不是基本无法贷款买房?


A:严格来讲,持有外地户口、且在外地工作的客户,想要在佛山本地特别是限购区域内买房,是难以贷款成功的。首付四至五成的门槛已经劝退了不少人,毕竟2018年“零首付上车”的坑令当时不少银行都元气大伤。


注:持有广州户口,在广州/佛山工作的情况不在此讨论范围内


Q:有哪些客户群体是比较容易贷到款的?


A:已婚,夫妻双方都有稳定的工作和收入;本地户口、在广佛地区参加工作、有一年以上的社保记录;流水、征信正常;没有欠消费贷;款项用于购买一手电梯房。这些说白了都是隐藏的规定。


宜冷静分析,仔细甄别信息


Q:如果不能同时完全满足以上条件的客户,有其他方式可以贷款吗?


A:这个问题我还是持有保留意见。目前政策规定,严格限制来源不明的贷款流入房地产市场,尤其是各种名目的消费贷,基本都需要客户列明该笔资金的流向才能走房贷的流程,曾有拖欠款项的就更加不行。


最近风声收紧,宜冷静分析,仔细甄别从各种渠道得知的信息,以免浪费首次贷款的机会。


后记:


“预计在三季度,一二手房市场还将延续回落的走势。”


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计:一方面新房价格管控全面启动,热点城市对于预售证的管理非常严格,预示着新房价格涨幅回落趋势不会改变;另一方面,热点城市对二手房调控还会继续,二手房参考价制度、挂牌审核制度将全面推行,以建立房地产管理长效机制。


“房价疯涨”的时代或已成过去,佛山楼市或将真正迎来“合理降温”的阶段,需要贷款买房的刚需客户可再持续观察,密切留意有关房贷的利好消息,上车要紧但更建议理性上车。


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