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佛山二手房交易详细流程卖方房屋原有贷款未还清/佛山二手房过户办理指南

时间:2020-10-15     人气:1128     来源:     作者:
概述:  佛山二手房交易详细流程以及相关信息  须知(四)  卖方房屋原有贷款未还清,买方一次性付款的交易流程  一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。  二、卖方到二手房交易服务中心贷款柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代......

  佛山二手房交易详细流程以及相关信息

  须知(四)

  卖方房屋原有贷款未还清,买方一次性付款的交易流程

  一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。

  二、卖方到二手房交易服务中心贷款柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

  申请贷款资料如下:

  1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件。

  2、 原购房合同、借款合同、还款明细、剩余还款金额 复印件。

  3、 产权证复印件 以上资料各一式两份。

  三、由担保公司和贷款银行审批卖方资料,审批包括: 上门评估、上门调查、信用记录的调查。

  四、通过审核后,贷款银行预约借款人面签借款合同,与担保公司签订担保合同,并做委托公证书。

  五、担保公司等贷款银行放款后,陪同借款人去原贷款银行还款,领证,撤销抵押等手续。

  六、撤销抵押手续完成后,担保公司预约买卖双方到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约处签订房屋买卖电子合同。

  注意事项:

  1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》

  2、 带上有效身份证件及相关资料

  七、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同,直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同,可以到二手房交易服务中心监管银行存款,也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。

  八、买卖双方查询购房款到账后,到二手房交易服务中心的三楼政务大厅办理产权转移登记过户手续,并缴纳相关税费,领取《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》。

  注意事项:

  1、 查询到账方式:

  ① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理 处查询;

  ②监管银行的短信通知。

  2、 产权转移登记及抵押税费收取标准:按照国家规 定的比例收取。

  3、 通过转账支付的,仔细填写清楚监管银行账户名 称和账号,以及填写清楚买卖合同号:KFXXXXXXX。

  九、在五个工作日内,完成房屋转移登记手续,买方凭《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。十、交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。并由担保公司为卖方做提前还款手续,将贷款银行的临时借款归还。

  说明:买卖双方协商已由买方出资金向银行提前还清了原贷款,而买方一次性付款的,买卖双方可凭原贷款银行的提前还款凭证签订网上房屋买卖电子合同,办理房屋产权转移登记手续。个人自行提前还款的部分资金安全和产生的经济纠纷责任自负。

 



办事说明:佛山购买二手房应该如何办理过户手续呢?小编为你提供佛山二手房过户办理指南。希望能帮到你。办理条件

1、办理转移登记提交的资料符合房地产权登记的有关规定,并且合法有效。

2、办理转移登记必须符合下列条件:

①并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋;

②并非依法收回土地使用权的房地产;

③经其他共有人同意的共有房产;

④权属无争议的房产;

⑤已依法登记领取了权属证书的房地产;

⑥无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形。

办理材料

1、申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(1) 登记申请书;

(2) 申请人身份证明;

(3) 房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4) 证明房屋所有权发生转移的材料;

(5) 其他必要材料。

前款第(4)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2、将上述提交材料细化如下:

⑴、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

⑵、房地产买卖合同;

⑶、房屋交易核准证明;

⑸、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

⑹、房地产权登记申请书;

⑺、申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

⑻、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

⑼、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

办理流程

1、窗口受理

2、部门初审、复审、审批

5、核发房地产权证

办理地址

佛山市住房和城乡建设管理局

地址:佛山市禅城区城门头西路4号

电话:(0757)83313515

办理时限及费用

办理时限

自受理之日起十个工作日内

办理费用

住房:80元/件(套) 非住房:550元/件(宗)

房屋权属证件工本费: 10元/本(第一本免费)

 

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  •   目前我市推行的职工医疗保险和居民医疗保险在待遇方面有所差别。其中职工医保的住院政策范围内支付比例为90% ,居民医保住院政策范围内支付比例为72.3%。但随着我市深化医改的推进,职工医保与居民医保也将实行“一体化” 。明年起,居民医保政策范围内报销比例将提高到90%左右 !

      改革后,医保将有哪些变化?

      (1)职工和居民享受同样待遇

      明年起,职工医保和居民医保将不再区分,一个医保制度覆盖所有参保人。

      参保人将享受同样的“基础+大病”医保待遇,包括住院、门特、门慢、普通门诊、一次性生育、大病保险等。

      (2)报销比例提高

      改革后,居民医保政策范围内报销比例从原来的72%提高到90%左右

      对于大病保险,本次改革将针对部分重病拓展大病保险药品目录。

      参保人使用这些药物时,累计在3万元以上、15万元以内(含15万元)的医疗费用,由大病保险资金支付70%。

      (3)居民与职工缴费费率基本接近

      居民与职工医保缴费费率也基本接近。一体化医保制度由基本医保一档、二档构成:

      一档 :职工身份参保人的费率为4.5%,居民身份参保人的费率为4%。

      二档 :只有职工身份可参保,费率为5.5%。

      相关阅读

      10月份,广东省发布《广东省医疗保险城乡一体化改革指导意见(征求意见稿)》,透露广东将整合职工医保和城乡居民医保,到2020年,全省全面建立城乡一体化医保制度。

      11月8日,佛山市政府印发了《佛山市关于推进基本医疗保险一体化改革方案》(佛府[2016]76号),明确提出佛山将从2017年1月1日起,整合职工医疗保险和居民医疗保险,建立起一体化的基本医疗保险制度。

     



      佛山医保电话查询

      佛山市医疗保险查询电话:82981125

      禅城区医疗保险查询电话:88881200

      南海区医疗保险查询电话:86221496

      顺德区医疗保险查询电话:0757-22838180

      高明区医疗保险查询电话:88222091

      三水区医疗保险查询电话:87758411

      查询内容包括:医疗保险缴费基数、比例查询,医保卡余额查询等。

     

  •   一、配租顺序

      本项目是政府统筹的保障性住房,优先保障南海区户籍住房困难群体。

      (一)南海区户籍住房困难家庭划分为六类群体,益禾公司对在同一时段申请的南海区户籍住房困难家庭按以下顺序进行配租:

      1.南海区户籍最低收入住房困难家庭;

      2.南海区户籍低收入住房困难家庭;

      3.南海区户籍中低收入住房困难家庭;

      4.南海区户籍其他住房困难家庭;

      5.南海区户籍新就业无房人员;

      6.南海区户籍在桂城街道工作的专业技术人才及其家庭(含符合该类条件的创客人才)。

      (二)在上述配租先后顺序基础上,保障对象符合以下情况之一,在同一群体中实行优先配租:

      1.南海区户籍申请人中有65周岁以上(含65周岁)老人,现役军人、残疾军人、复员军人、退伍军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、现役军人家属,残疾人;

      2.荣获区政府(含区级)以上各级政府表彰的先进工作者、劳动模范、见义勇为等荣誉称号的;

      3.被列入土地房屋征收范围,被征收人符合住房保障条件的。

      (三)积分保障对象按照积分排名,由高到低顺序进行配租。同一类别的保障对象出现积分相同时,按申请时间的先后顺序进行配租;不同类别的,出现积分相同的情况时,按照以下顺序进行配租:

      1.佛山市非南海区户籍新就业无房人员;

      2.在桂城街道工作的专业技术人才及其家庭(含符合该类条件的创客人才);

      3.在桂城街道稳定就业的外来务工人员及其家庭。

      二、配租流程

      (一)南海区丽雅嘉园项目的配租由益禾公司负责组织。

      (二)项目配租程序必须严格遵循公平、公开、公正原则,具体如下:

      1.益禾公司采用公平、公开、公正的方式对住房困难家庭(个人)进行配租。

      本项目先安排南海区户籍的申请人进行选房配租。完成配租后,再按照积分排名的高低顺序安排积分保障对象在剩余房源中进行配租。具体根据房源户型面积对应的保障家庭类型,结合申请时间顺序,按照房源数量和审核通过人数比1:1(向上取整数)安排执行。

      益禾公司将配租结果提交街道保障办,配租结果由街道保障办在镇(街道)网站和村(居)委会进行公示,公示时间20日。

      2.公示期满后,对公示无异议或者经查异议不成立的,由镇街保障办书面通知益禾公司公示情况,益禾公司对入围人员发放《实物配租中签通知书》或《南海区公共租赁住房配租通知单》。中签申请人或成功配租申请人凭配租通知单、身份证明与益禾公司签订租赁合同,办理相关入住手续。逾期不办理手续的,视为放弃本次配租的房屋。

      3. 申请人在选房配租后应当在规定时间内与益禾公司签订保障性住房租赁合同,合同期最长不超过3年。

      申请人在参与配租选房后逾期未签订租赁合同的视为放弃配租资格。申请人两次放弃配租资格的退出保障性住房轮候配租,三年内不再接受申请。

      4. 签订合同后益禾公司将保障性住房租赁合同原件和配租情况表报街道保障办备案。

      2017佛山桂城公租房已经开始申请,想要了解公租房的申请时间、申请条件、租金费用的,您可以关注佛山(fosbdb)微信公众号,在后台回复“公租房”即可获取相关信息,另外,还能查看关于计分标准等更多内容消息,关注的朋友速来~

     



      承租产权属于政府投资建设的公租房的申请条件

      (1)申请人及共同申请的家庭成员具有本区城镇户籍,并在本区工作或居住;申请人配偶非三水户籍的,应作为共同申请的家庭成员。

      (2)家庭年人均可支配收入为城镇职工上年度人均可支配收入的80%以下(含80%)。

      (3)无自有产权住房或自有产权住房人均建筑面积低于15平方米的(含15平方米)。

      (4)现无租住廉租住房、直管公房或单位自管公房。

      (5)申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买、出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖过房产。

      承租产权属投资企业或个人所有的公租房申请条件

      (1)不受户籍、收入限制。

      (2)申请人在本区工作并签订1年以上(含1年)劳动合同。

     

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