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2020最新房产证办理流程及收费标准/八种可退房的条件

时间:2020-09-28     人气:196     来源:     作者:
概述:  办理流程  1、准本办理房产证所需的相关资料,具体包括身份证、户口本、购房合同、房屋测绘表、房屋登记表、合同预售登记表、土地使用证等。  2、将资料准备齐全,带到当地房地局,提出办理房产证的申请,并填写相关申请表;  3、房管局受理申请......

  办理流程

  1、准本办理房产证所需的相关资料,具体包括身份证、户口本、购房合同、房屋测绘表、房屋登记表、合同预售登记表、土地使用证等。

  2、将资料准备齐全,带到当地房地局,提出办理房产证的申请,并填写相关申请表;

  3、房管局受理申请,审核资料;

  4、资料审核通过,办理相关业务;

  5、房产证办理完毕,申请人领证。

  收费标准

  办理房产证所需的费用包括:

  1、交易手续费:各地规定不一,一般按照房屋面积计算;

  2、登记费,该费用各地规定标准也不统一,房屋面积越大,费用越高。同时,费用的收取还与是否为住宅相关。详情可直接询问当地房管局。

 



  收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让发展商及时补修,但如果出现以下八种情况,购房人可提出退房。

  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

  2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

  3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

  4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

  5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

  6.不能或不能按期办理产权过户的。

  7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

  8.合同中约定的其它退房条件出现时。

 

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  •   (1)盖章的申请表;

      (2)房屋买卖合同;

      (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

      (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

      (5)专项维修资金专用收据;

      (6)契税完税或减免税凭证;

      (7)购房者身份证明(复印件核对原件);

      (8)房屋共有的提交共有协议;

      (9)银行的提前还贷证明。

     



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    办理条件

    1、已有街道办事处或者单位、社区开具的介绍信

    2、携带介绍信和身份证,到房管局办理遗失证明

    办理材料

    1、补办的书面申请(无固定格式,但要写清楚);

    2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件;

    3、申请人身份证明原件,复印件;

    4、申请人已公告声明的报样;

    5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图,由产权人核对;

    6、如委托他人办理,还应提交授权委托书

    办理地点

    佛山市住房和城乡建设管理局

    电话:0757-12345

    地址:广东省佛山市禅城区城门头西路4号

    上班时间:工作日9:00-17:00

     

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  •   贷款的金额

      1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

      2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

      3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

      4、最长期限可达10年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

      贷款利率

          贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行。

      还款方式

          1.对于期限在1年以内的贷款,可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式;

          2.对于期限在1年以上的贷款,可选择按月“等额本息”或“等额本金”还款方式。

     



      退房协议

      甲 方:****房地产开发有限责任公司

      注册地址:***

      联系电话:***

      乙 方:

      身份证号:

      地 址:

      联系电话:

      乙方于***年**月**日购买**市**区***小区**号楼**单元**室,该商品房建筑面积为**平方。

      由于******乙方提出退房,经甲乙双方协商,达成如下协议:

      1、自本协议签订之日起**日内,乙方须到当地公积金中心申请办理还款,在乙方贷款额还清后,甲方退还乙方90%的房款,剩余10%房款在乙方注销手续办理结束后退还给乙方。

      2、在乙方贷款还清后,甲方向***市房地产管理局申请办理相关注销手续。在办理上述手续时,乙方须积极给予配合。若因乙方故意拖延或不及时提供相关材料,造成甲方损失,甲方直接扣除乙方剩余10%的房款。

      以上协议一式两份,甲乙双方各执一份。

      以上协议双方签字有效。

      甲方: 乙方:

      *年*月*日*年*月*日

     

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