国庆假期打卡佛山，一起欣赏沉浸式体验“最岭南”夜景

      9月27日，广东佛山南海2宗商住地入市交易，分别位于丹灶、桂城，总出让面积11.7万平方米，总建面30.67万平方米，总起价26.5亿元。最终，两宗地块总成交价为32.75亿元，竞得企业包括保利和绿城。

      据观点地产新媒体了解，桂城街道夏东社区夏东路东侧地块，经过10轮报价，最终由广州绿鼎投资发展有限公司（绿城）竞得，总成交价22.74亿元，地面价52603.31元/平方米，成交楼面价约17854元/平方米（已扣除2320平方米计容配建设施，未计建安成本），溢价率37.82%。

      该地块编号为TD2020(NH)WG0026，出让面积4.32万平方米，容积率3，为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆及娱乐用地，建筑面积12.97万平方米，起价16.5亿元，楼面起价12722.88元/平方米，增价幅度1600万元。

     另于当日上午，保利华南实业有限公司（保利发展）以底价10.01亿元竞得佛山南海区丹灶镇工业大道28号地块，地面价10309元/平方米，若扣除4580平方米配建，起始楼面价至少5804元/平方米。

      站在大沥中轴有色金属总部大楼向东眺望，广州周大福金融中心、广州国际金融中心、广州塔（小蛮腰）三大地标赫然在列，装饰了大沥的城市天际线。地图显示，它们之间的直线距离不足20公里。

      然而，在这不足20公里的距离中，却呈现出两种截然不同的城市形态——以珠江水系为界，东边是现代化楼宇林立的广州城市CBD，西边则是村级工业园、出租屋、商住小区犬牙交错的“城乡结合部”。对于人才、新兴产业而言，谁的吸引力更大？答案不言而喻。

      在大沥与广州25公里的接壤地带，这样的反差比比皆是，刺痛着佛山、南海、大沥各界的神经。而若在空中俯瞰大沥镇，以用地类型划分的话，会看到全镇几乎被农村住宅、城市商住小区、村级工业园、专业市场、商贸大厦碎片化割裂。用地混杂、土地产值低的历史遗留问题困住了大沥镇的城市更新步伐，进而制约了产业的转型升级和发展要素的流动。而联系到大沥在广佛全域同城大格局中的区位，更加可以感受到大沥城市空间再造对广佛全域同城的意义。

      如是背景下，大沥城乡融合不仅是城市发展的内在需要，也是广佛全域同城化的时代选择。一场以“三旧”改造为契机，推动土地连片开发，致力发挥城市带动作用的城乡融合大幕已经在大沥拉开。

      机遇

      一轴两翼叠加广佛新城

      一年好景君须记, 正是橙黄橘绿时。岭南九月，大沥城市发展一片红红火火。一个最新的好消息于昨日落到大沥中部——南海区召开全面建设广东省城乡融合发展改革创新实验区工作推进大会，明确要在南海城市中轴线北延线沿线14.5平方公里的区域里建设现代生产性服务业集聚区、国际贸易和展销示范区，通过22个重点项目腾挪出8982亩新的城市和产业空间，预计3年总投资额将超过106亿元。为这条轴线赋予了更具体的使命。

      就在三天前，大沥东翼同样迎来变革。同根同源的佛山南海、广州荔湾正式签署合作备忘录，要在广佛交界地带建立一座广佛新城。新城占地面积约为70平方公里，横跨荔湾和南海两个区，其中南海的42公里范围里有约三分之二的面积位于大沥海北、黄岐、盐步片区。消息一出，民间反响强烈。美思内衣董事长吴艳芬表示：等这一天，等了太久。

      把目光投向西翼，民旺·瀚星科学园和大沥全铝智能家居产业园均已进入施工阶段。其中，前者总占地158亩，计划打造以信息技术、智能制造、人工智能、新材料、物联网、互联网、大数据、高新技术培训等新兴产业为主的产业园；后者计划打造为全铝智能家居生态产业集聚园区，树立全铝智能家居行业高水平标杆。

      一轴两翼同发展，三城多园齐改造——大沥为自己描绘的蓝图正在日益变得具体而生动，为大沥城市空间再造开了一个好头。

      广佛智城项目所在的广佛国际商贸城中心区，是大沥镇旧城改造的重点标杆项目，为“三旧”改造、城乡融合发展提供了诸多可借鉴的经验。/通讯员供图

      如今，沿着桂和路一路前行，目之所及生机勃勃——全球创客小镇核心区首期地块上繁忙一片，来来往往的工程车干得热火朝天。不久之后，这里将建成功能完善、环境优美的城产人高度融合的城市综合体； 南海首个上规模的高端会展中心南海国际会展中心已经封顶，相关配套也在完善，未来，它不仅将承担全国安全产业大会永久会址和安全产业展贸中心的功能，还将与大沥38个专业市场形成互补，通过展贸为南海传统制造业升级注入源源不断的动力。而在包括南海国际会展中心以及附近广佛国际商贸城片区在内的约3平方公里范围内，还将崛起一座以泛安全特色产业为基础的智慧安全小镇，形成高品质安全服务产业集聚区。今年8月，该小镇已纳入第三批省级特色小镇培育库。还有正在火热施工的宝力广佛慧谷项目、控规获佛山市批复同意的南海艺术中心片区，以及不断引入科技创新型企业的广东群策时空企业孵化器……

      一连串重点项目接连开花，串起来就是大沥高质量发展的未来。

      转型

      城市发展从土地经济到空间经济

      久有凌云志，重上井冈山。

      大沥城产格局的变化凝聚了几代大沥人的心血，也寄托着他们对冲破掣肘重新出发的期盼。

      以广佛新城为例，其规划的启动区涉及海北、黄岐、盐步等地，大部分都属于大沥东翼地带。在这片区域，曾经因为地缘接近承接了广州的商贸批发业，成就了中山九路的繁华。但随着广佛两地发展重心的转移，盛极一时的广佛交界处慢慢失去活水滋养，成为破旧、拥挤的“城乡结合部”，以至于努力想向时尚产业转型的盐步内衣产业步伐迈得很慢。僵局随着广佛新城的到来而打破，在吴艳芬看来：“广佛融合发展，将提升城市形象，对市场、人才、资金都有吸引力。”

      而作为大沥城市大动脉的中轴线，千灯湖城市轴线北延线的建设更是众望所归。由于桂和路、联河路的便利交通，这段7公里的轴线南接桂城千灯湖、北连里水展旗峰，过去长期集聚着大量专业市场和村级工业园，不仅土地产出价值低，而且极大地影响城市形象。“城不城、乡不乡”的城市面貌与综合实力排名全国乡镇前20强的实力极其不匹配，也一直饱受诟病。在9月25日举行的广佛融合示范区规划研讨会上，不少专家都提及了南海城市形象更新的必要性，“离开千灯湖片区，就感觉没有城市的样子。”大沥镇委书记刘浩文多次表示：“中轴的连片整体开发是大沥发展的重中之重。大沥要实现高质量发展，就必须高标准规划建设好中轴。”

      值得一提的是，大沥中轴片区与广佛新城规划区恰好连在一起，它们的面积加起来占了大沥约三分之一的面积。在它们之间，分布着多条成就广佛同城1.0版本的广佛跨市公路。曾经这片大区域是广佛黄金走廊、价值高地，如今却是广佛全域同城的“肠梗阻”、价值洼地。

      梳理这些区域的前世今生后，不难理解，大沥迫切需要一次“革命”，一次通过二次开发进行产业再造、城市再造、环境再造和服务再造的“革命”。

      路径

      在全区率先插起土地连片开发大旗

      为者常成，行者常至。

      作为南海土地开发强度最大的镇，大沥现有村级工业园111个，涉及用地2.31万亩。“三旧”改造是大沥的出路和空间所在。为了向土地要发展空间，从土地经济转向空间经济，2020年大沥镇立下“军令状”——完成10000亩村级工业园改造目标。

      一如当年大沥人邹伯奇想别人之不敢想造出中国第一台相机一样，170多年后大沥人再次拿出敢为人先的勇气，在土地综合利用上开启了创新。通过混合开发扛起农村土地连片开发的旗帜，全球创客小镇项目就是他们的第一次尝试。

      大沥中部片区建设指挥部全球创客小镇项目负责人钟柳婵介绍，全球创客小镇项目核心区规划范围约3000亩，涉及水头、奇槎2个社区24个经济社，是全区连片开发面积最大的村改项目。计划通过“出让+出租”“国有+集体”的方式，引入社会资本跨界共建，带动所在片区从土地零散使用转变为连片开发，为规模化发展提供空间支持；从产业、商业与人居混杂，转变为科学合理的功能分区，优化城市格局；从各自为战转变为融为一体，整体提升土地价值。未来，该项目将以建设“现代生产性服务业集聚区”为目标，紧抓粤港澳大湾区建设机遇，链接广州、深圳、香港等地的人才、技术、资本，发展与智能制造相配套的科技研发、工业设计、展示营销和产业金融等现代生产性服务业。

      根据统计，截至8月26日，大沥镇先后开展泌冲大沙、河东大三丫、创客小镇、聚豪、河西沿江等村级工业园拆除行动，共计拆除2031亩；全镇拆除整理土地4358亩，其中“工改工”462亩、复垦复绿287亩、“工改其他”3609亩。通过“三旧”改造，顺利出让东风藤厂、广船国际、创客小镇水头片区等地块，共计426亩。随着“三旧”改造的加速，大沥也将全力推动招商引资。

      而在广佛新城和南海区全面建设广东省城乡融合发展改革创新实验区的大背景下，旧村改造也将是大沥接下来的工作重点。大沥将优化旧村改造流程，增强社会资本参与改造的积极性，引导千灯湖中轴线、紧邻广州片区的旧村改造，打开旧村改造新局面。

      大沥镇委副书记、镇长游剑锋表示，“一轴两翼”格局将深刻影响着大沥未来的发展，今后大沥将集中精力推动相关项目建设，以期在新一轮城市竞逐中赢得竞争力和影响力。

      还有业内人士指出，千灯湖片区是南海的金融中心，全球创客小镇则将成为商贸中心，加上南海本身的制造业基础，三者的跨界融合将为南海产业转型升级带来更多发展机遇，引领南海城市规划建设和产业发展方向。

      担当

      为全区高质量发展贡献“沥量”

      善谋者行远，实干者乃成。

      大沥镇敢于创新、勇于实践的背后是广佛全域同城化背景下一个核心区域的使命与担当。

      同样是在今年9月，南海区委第十三届九次全会召开，强调要推动城乡高质量融合发展，全力塑造区域发展优势，以村级工业园改造为突破口，突出连片开发，推动空间布局优化，着力打造珠三角核心区城乡融合发展新高地。区委全会报告还“点名”了大沥等三镇（街），要围绕广佛同城示范带建设，全面优化产业布局、交通路网和城市形态。

      从这个意义来说，因为位居广佛交界核心区，大沥镇的城乡融合发展步伐不仅关系一镇的高质量发展，还关系着广佛全域同城化的建设。

      所以，在广佛新城的规划中，广州提出：以多点合作为突破，沿边界线推进荔湾—南海四个组团对接。其中，大坦沙—海北片区、滘口—黄岐片区重点推进生活深度同城，打造全新的广佛商贸黄金走廊。这意味着，在未来广佛新城建设中，大沥将占据重要的位置。

      刘浩文表示，大沥一直是广佛全域同城化的前沿阵地之一。为助力全省“一核一带一区”区域发展格局建设，南海提出要打好交通大会战。其中，建设大道、大坦沙大桥、同心桥、广佛放射线二期（南海段）、佛山地铁5号线、佛山地铁6号线、广州地铁28号线等广佛同城重大交通项目与大沥有关。接下来，大沥将抓紧研究并贯彻落实区委、区政府的战略部署，发力交通大会战等举措，在交通、产业、人才、服务上与广州实现更大的合作和互补，为广佛全域同城化贡献“沥量”。

      于南海而言，建设省城乡融合发展改革创新实验区和广佛新城都是具有里程碑意义的大事；而于大沥而言，能够参与这样的盛事更是“与有荣焉”。“广佛全域同城化积极推进，改革创新实验区的建设正为南海迈向更高水平发展提供新动能。大沥必须抢抓机遇、再鼓干劲，努力实现‘经济社会双转型，城市产业两升级’。”游剑锋说。