佛山顺德区人才专卖房申购示意图一览/2020年禅城区第二批专家公寓信息

人才专卖房选房规则

　　美的领贤公馆一期人才房按照政府公布的人才积分排序从高到低、分批次区内区外相同人数对等的两个原则同时进行选房。例如——

　　【从高到低】

　　第1批次为24人同时选房(区外12所高校排名第1名的12人+区内排名第1-12名的12人)。

　　【分批次区内区外相同人数同时选房】

　　第2批次时，由于北京外国语大学南方研究生院申购人(1名)已选房完毕，每批次区外高校选房人数减至11人，区内选房人数也相应减为11人。

　　即自第二批次起，每批次同时选房人数为22人(区外11所高校排名第2名的11人+区内排名第13-23名的11人)，以此类推。

　　另外，每批次微信选房时间为2分钟，间隔时间为3分钟。如出现弃选情况，待入围人员按批次选完后，由候补人员进行选房，直至选完为止。

　　关注佛山(fosbdb)微信公众号，在后台回复“人才”即可获取领贤公馆人才专卖房确认名单，开来上面找一找有没有你的名字~

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　　美的领贤公馆规划有81-105㎡三/四房产品，首期房源分布于1-3栋，具体户型如下：

　　★ 销售价格

　　1. 人才专卖房销售价格为9800元/㎡（按建筑面积计算）。

　　2. 人才专卖房可由购房人自行装修，也可由购房人在开发商备选的装修方案中选择装修标准，具体装修标准不高于1960元/㎡，且以自愿方式签订装修合同。

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二手房交易中存在这些陷阱：

　　1、假房源：

主要包括两方面

（1）一是这个房子根本就不存在，只是中介充当业务量的一个谎头。等你联系中介准备看房的时候，往往被经纪人以房东出国、房东不在或房子卖出去等理由告知看不了

（2）另一种情况是房源真实信息与中介口中所述差距甚大，更有经纪人为吸引购房者，一开始隐瞒真实房价。

　　2、伪教育地产：即买了二手教育地产却没法入学。、原房主户口没有迁出，你的户口无法迁入，孩子就无法入学。第二、有的学校会规定教育地产入学资格名额使用年限，比如说前业主的孩子刚刚用这个名额入了学，即使你户口迁入了想使用入学名额也不容易。所以，建议大家在买二手教育地产的时候一定把迁户口的问题写进合同，并提前打听好学校的入学资格。

　　3、一房多卖：二手房一房多卖现象也较为突出，有时候中介也不知情，完全是房东一人操控，一般就是先让你签合同、交首付、交定金，然后就以各种理由“拖”：什么产权证丢失、贷款除了问题、资料不齐没法过户等理由。在购买二手房时，一定让房主提供产权证，身份证、户口本等相关证件进行查验，并且双方有必要一同到房地产交易中心或者档案馆进行查档。

　　4、是否能落户：就成都而言，一套房子只能落户一次，也就是说如果前业主卖房子的时候凭着这样房子在成都落户成功，那么你再次购买就无法凭此套房子落户。买之前一定要了解当地户籍政策，向前业主问清情况。

　二手房过户需要准备哪些材料?

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

　　该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

　　二手房交易过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”

　　资金风险：买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。

　　资金监管：具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

　　同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。

　　利用好中介：在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。

　　买按揭的二手房时，一般要卖方结清银行的贷款才能办理过户，这时也应该让中介帮卖方垫付，而不是买方自己去帮卖方垫付房款。

　　佛山二手房赠与过户办理费用标准是多少?佛山二手房赠与过户办理流程是怎么样的?小编为你带来佛山二手房赠与过户办理指南，希望能帮到你。

房地产权利人将房地产无偿地赠送给受赠人的，双方当事人应按规定办理房地产赠与所有权转移登记，办理房产证。

1、佛山市房屋所有权转移登记申请书;

2、身份证明;

3、房屋所有权证;

4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;

5、契税完税或减免税凭证原件;

6、房屋平面图;

7、评估报告。

步骤一：购房人看房，网上签约房屋买卖合同;

步骤二：买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问;

步骤三：登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费;

步骤四：登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。

佛山市住房和城乡建设管理局

电话：0757-12345

地址：广东省佛山市禅城区城门头西路4号

上班时间：工作日9:00-17:00