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佛山不允许办理房产证的条件有哪些/佛山房产证加名指南

时间:2020-09-24     人气:1510     来源:     作者:
概述:  有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:  (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;  (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;......

  有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:

  (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;

  (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;

  (三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;

  (四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;

  (五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;

  (六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;

 



房产证加名一直是人们关注的热点,那么佛山房产证加名怎么办理?佛山房产证加名分哪几种情况办理?现在就跟佛山小编来了解一下吧。加名分类

婚后房产证

只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅申请,就可办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。

婚前房产

通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

1、需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票

2、买卖双方身份证,购房发票,契税证

3、网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准

4、此外还需提供户口本、结婚证。

5、需要房管部门出具无房证明。


办理流程

第一种情况:有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心

3、办理房产证上加名字所需费用

4、新房产证可以设定密码

第二种情况:有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续

2、办理房产证上加名字所需费用

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的


办理费用

第一种情况:有房无贷

110 元手续费

80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费

第二种情况:有房有贷

如贷款是纯公积金的还需另外支付 100 元

如贷款是组合形式的还需另外支付 200 元。

第三种情况:

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的

1、每平方米 2.5 元交易费。

2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。

3、万分之 5 的印花税。

4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。


加名费用

其实,房产证上的名字添加还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的

1、加配偶名字

夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。

 

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