佛山市禅城区廉租住房管理暂行规定/佛山出租屋登记办理流程

　　佛山农村房产证办理的程序

　　1、申请宅基地使用权

　　首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。

　　2、向当地房管所提出申请

　　经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

　　需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记

　　农村房产登记的条件有哪些

　　1、权利主体合格。申请人为房屋的权利人。

　　2、有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格;

　　3、房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法;

　　4、经过公告、听证，利害关系人没有异议。

　　5、法律、法规规定 的其他条件。

　　办理材料

　　居住房屋权属证明完整的，需准备以下材料 ：

　　1、出租人合法身份证明; 2.房地产权属证明(包括房地产权证、房屋所有权证等)的原件和复印件;

　　3、租赁合同;

　　4、《房屋出租人(单位)治安、消防、卫生计生综合管理责任书》。

　　居住房屋权属证明不完整的，需准备以下材料

　　1、出租人合法身份证明;

　　2、集体土地使用证或宅基地证、镇(街道)政府审批的房屋报建批文和《农村居民建设用地批准书》，当地村(居)委会出具的产权归属情况证明或者其他能够证明房屋合法来源的有效证明等材料的原件和复印件;

　　3、租赁合同;

　　4、《房屋出租人(单位)治安、消防、卫生计生综合管理责任书》。

　　佛山出租屋登记办理流程

　　办理条件

　　1、转移房地产没有产权限制;

　　2、转移双方所提交资料准确、有效;

　　3、自然人购买或受赠非直系亲属住宅，承受人须具有佛山市限购政策下的购房资格

　　办理流程

　　中心收文并审核：收文——审核——核准——缮证——收费——发证

　　过户同时补办土地使用权出让：收文——审核——核准——收费——缮证——发证

　　办理材料

　　1.《房地产转移登记申请表》

　　2.《房地产权证》

　　3.房地产权证附图复印件(附图必须是已通过数字化测量的图件，每一新产权人一份，大小规格：A5)

　　4.转移双方的身份证明文件

　　5.购房发票(办证联)原件或房地产权属变更涉税证明

　　6.《中华人民共和国契税完税证》及《广东省契税纳税申报表》

　　7.证明房地产权发生转移的材料：如买卖合同、交换合同、赠与及接受赠与公证书、作价出资合股协议、企业分立协议、企业合并协议等(涉外房地产买卖，其合同须经公证，这里所说的涉外房地产买卖特指买卖当事人中存在外国的公民、法人及其他组织，香港、澳门特别行政区的法人及其他组织，台湾省的中国公民、法人及其他组织的情况)

　　8.购房资格审核表(自然人购买或受赠非直系亲属住宅的须提交)

　　过户同时办理抵押登记的加收

　　1.房地产抵押合同(抵押合同中对抵押标的描述不明确的，需同时提交抵押物清单)(1份)

　　2.主债权合同(1份)

　　3.抵押双方及债务人身份证明文件复印件(各1份)

　　4.《佛山市顺德区房地产抵押登记申请表》(1份)

　　收费标准

　　交易手续费：卖方:3元/平方米建筑面积，工业用途房地产按0.75元/平方米建筑面积.

　　买方:3元/平方米建筑面积，工业用途房地产按0.75元/平方米建筑面积

　　房屋登记费：住宅80元/宗，非住宅550元/宗，每增加一产权共有人加收10元工本费

　　土地使用权抵押服务费(过户同时办理抵押登记的需缴交)：80元/宗

　　按国家发展改革委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)第三点、第四点登记费： 住房：80元/件(套) 非住房：550元/件(宗)房屋权属证件工本费： 10元/本(第一本免费)。